meilleures SCPI en 2020

Comme chaque année, nos spécialistes en gestion de patrimoine établissent une présélection des meilleures Scpi disponibles sur le marché et ce, en se basant sur les performances réalisées durant l’année en cours. Voyons quelles sont les meilleures Scpi pour l’année 2020

Les performance des Scpi en 2019

Les français sont de plus en plus nombreux à souscrire aux parts de la Scpi. Cela se traduit par la collecte nette telle qu’enregistrée à la fin du 1er semestre 2020 soit un montant de 2,56 milliards d’euros. La capitalisation a quant à elle dépassé les 66 milliards d’euros. La collecte de l’année dernière a été de 8,5 milliards. Est-ce un record ?

SCPI
Rendement 2018
Dernière Capitalisation en 2019
Thématique
Corum Xl7,91 %522,5 M€La Scpi N°1 mondial
Epargne pierre5,97 %852 M€Scpi d’entreprise prometteuse
Corum Origin7,28 %1800 M€Scpi diversifiée en zone Euro
Pierval Santé5,05 %674 M€Actifs immobiliers de santé
Novapierre 2--La Scpi qui remplace Novapierre Allemagne.
Eurion N/A39 M€La SCPI ouverte à l’Europe
Activimmo N/A6,3 M€Locaux d’activité et logistique urbaine.
PFO2 4,61 %2 370 M€Première SCPI verte du marché
PF Grand Paris 4,38 %912 M€Stratégie tournée vers le Grand Paris
Primopierre 5,92 %2 934 M€SCPI de bureaux importante

1- Corum XL, le succès est toujours au rendez-vous

Corum Xl est la première Scpi ouverte en Europe de Corum Asset Management. Créée depuis 2017, la Scpi ne cesse de faire preuve de performance. Au 3ème trimestre 2019, la capitalisation de Corum Xl a atteint les 787, 5 M€ contre 418 M€ au 31/12/2018.

La stratégie de la Scpi est bien définie. Ouverte sur 11 pays de l’union européenne (Royaume-Uni, Pologne, Norvège, Belgique, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Portugal, Espagne et Pays-Bas), elle a réalisé 6 nouvelles acquisitions en Italie, 1 acquisition en Norvège, 1 au Royaume-Unis et une en Pologne. La Scpi Corum Xl a enregistré, comme chaque année, un taux d’occupation financier record de 99,9%. Son dernier TDVM s’élève à 6,26 %.

L’année 2020 a été favorable pour les 19332 associés de Corum Xl enregistrés au 2ème trimestre de l’année en cours. Elle prévoit de distribuer un dividende de 9,45€ / part au 31/12/2020.

2- Epargne Pierre, la SCPI régionale par excellence

La Scpidiversifiée Epargne Pierre by Voisin a toujours été présente sur le palmarès des meilleures Scpi. L’année 2020 est très favorable puisque Épargne Pierre a reçu le trophée de la meilleure SCPI de moins 10 ans en 2020. Épargne Pierre avait été auparavant classée deuxième dans cette catégorie en 2018.

Ce n’est pas tout puisque Epargne pierre a enregistré une capitalisation de 1220 M€ au 30/06/2020, le nombre d’associés dépasse les 19 234 au 30/06/2020. L’année 2020 est aussi profitable à bien d’autres égards notamment l’acquisition de nouveaux actifs immobiliers soit près de 160 M€ d’acquisitions au courant du 1er trimestre 2020. Son dernier TDVM est 5.85% au 31/12/2019.

3- Corum Origin et la performance une histoire qui dure

Pour la troisième fois de son histoire, Corum Origin de Corum Asset Management a été élue meilleure Scpi diversifiée de l’année 2019. Elle a reçu une nouvelle fois la victoire d’or décernée par le magazine ” Le Particulier”.

La Scpi CORUM Origin a reçu une récompense pour sa performance, sa diversification en zone euro et son taux d’occupation proche des 100 %. L’année 2020 a été marquée par de trois nouvelles acquisitions qui viennent renforcer son patrimoine immobilier notamment une nouvelle acquisition pour la première fois en Lituanie.

Le nombre de souscripteurs aux parts de la Scpi Corum Origin a atteint les 28 781 associés. Son dernier taux de rendement s’élève à 6,25%. Un TDVM qui dépasse de loin le taux de rendement moyen du marché (4.40%).

4- Pierval Santé, La Scpi thématique par excellence

La SCPI Pierval santé dédiée à l’investissement en actifs immobiliers de santé dans trois pays de la zone Euro notamment la France, l’Allemagne le Portugal et l’Irlande a atteint une capitalisation de 1000 M€ au 30 juin 2020.

La Scpi ne cesse d’attirer l’engouement des investisseurs, elle a enregistré une collecte de 90 M€ au 30 juin 2019. La ScpiPierval Santé propose une solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprise classiques. Son taux d’occupation financier est de 99% à la fin du 2ème trimestre 2019. Son dernier TDVM est de 5,05 %.

5- Scpi Novapierre Allemagne 2, une nouvelle chance d’investir

La nouvelle ScpiNovapierre Allemagne 2 lancée par Paref Gestion vient succéder à la ScpiNovapierre Allemagne qui a atteint son capital maximum statutaire.

Ouverte à la souscription depuis le 18 septembre 2019, Novapierre Allemagne 2 poursuit la même stratégie que Novapierre Allemagne, qui consiste à distribuer des dividendes potentiels aux Associés.

Ses actifs immobiliers locatifs de type commercial sont composés majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux. La Scpi investit à 100 % en Allemagne.

6- SCPI Eurion, la nouvelle SCPI européenne

Eurion est la nouvelle Scpi européenne gérée par Corum l’Epargne lancée en début d’année 2020. Elle vient en complément de ses grandes sœurs Corum Origin et Corum XL dans une allocation de portefeuille de Scpi.

Présentant la particularité de ne cibler que des actifs dont les valeurs d’acquisitions sont inférieures à celles des actifs figurant au portefeuille des SCPI Corum Origin et Corum XL, Eurion se veut donc comme la Scpi permettant aux investisseurs de profiter des opportunités offertes par les marchés immobiliers quitte à générer des rendements moins importants que Corum Origin et Corum XL.
La Scpi a un objectif de rendement annuel et à 10 ans, de 4,5% et compte au deuxième trimestre, 1211 associés.

Compte tenu du caractère récent de son ouverture, Eurion a effectué un bon démarrage puisqu’elle acquis quelques mois après son lancement, deux actifs en Irlande, dont l’un est occupé par Aldi à Cork et l’autre par Google à Dublin ce qui lui permet de diversifier ses actifs (25% de commerce, 75% lié à la technologie de l’information). Eurion, en 2020, prévoit verser un dividende de 8,25 € à ses associés.

7- SCPI Activimmo, première Scpi 100% logistique

Créée il y a tout juste un an (24/06/2019) et gérée par la société de gestion de portefeuille Alderan, Activimmo constitue une solution d’épargne immobilière axée sur les locaux d’activités et la logistique urbaine.

Mise en lumière ces derniers mois en raison de la crise du Covid-19,Activimmo évolue sur un secteur en plein essor et présentant un fort potentiel de développement compte tenu de l’explosion du e-commerce.

Au 30 Juin 2020, Activimmo, dont le patrimoine est réparti entre l’ile de France et les régions, dispose de 4 immeubles dont 2 ont été acquis au cours du 2ème trimestre 2020 pour un montant total de 5,6 millions d’€. Sa capitalisation est de plus de 27 millions d’€ pour un taux d’occupation de 100%.

8- SCPI PFO2, la Scpi verte du marché

Depuis sa création en 2009, PFO2 a toujours placé au cœur de ses stratégies le respect et la maîtrise de l’impact environnemental.

En 2020, elle a développé son patrimoine en déjà présent en Europe,avec l’acquisition de biens aux Pays-Bas et en Espagne grâce à une collecte sur le premier semestre 2020, de 122 989 608 €. La fourchette prévisionnelle de distribution pour l’année en cours est comprise entre 8 et 9 € par part.

9- SCPI PF Grand Paris, Scpi axée sur le Grand Paris

Comme son nom l’indique, la Scpi PF Grand Paris a tourné toute sa stratégie d’investissement et de gestion autour du projet du Grand Paris.

En effet, celui-ci permettra à terme de profiter de la dynamique immobilière et économique induite par ce projet. De ce fait, la SCPI PF Grand Paris a pour but de générer du rendement en investissant sur des actifs situés à Paris et en région parisienne principalement. Il faut savoir qu’en 2020, elle a reçu la victoire de la pierre-papier.

Avec un taux de distribution qui s’établissait à 4,38% en 2019 et un taux de rentabilité interne depuis l’origine de 9,47%, PF Grand Paris totalise une capitalisation au 30 Juin 2020, de 912 millions d’€. Elle a ainsi collecté depuis le début de l’année, plus de 93 millions d’€.

10- SCPI Primopierre

Primopierre est l’une des plus grosses SCPI du marché. Avec une capitalisation dépassant les 3 milliards d’€, elle investit principalement dans des locaux d’entreprise exclusivement en France. Son patrimoine est composé d’actifs de taille importante et est diversifié.

Elle a été élue en 2020, meilleure SCPI de Bureaux aux Grands Prix 2020 de Mieux Vivre Votre Argent.

Meilleures SCPI en 2020: les Scpi les plus prometteuses

Les spécialistes en Gestion de patrimoine du site Portail-Scpi ont établi un pré-classement des Scpi les plus prometteuses en 2020 et ce suivant les performances citées plus haut.

  1. La SCPI Corum Xl de Corum L’Epargne;
  2. La SCPI Epargne Pierre by Voisin;
  3. La SCPI Corum Origin de Corum L’Epargne;
  4. La SCPI Pierval Santé gérée par La française AM;
  5. La SCPI Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion;
  6. LaSCPI Eurion de Corum L’Epargne ;
  7. La SCPI Activimmo par Alderan ;
  8. La SCPI PFO2 de Perial ;
  9. La SCPI Pf Grand Paris gérée par Perial ;
  10. La SCPI Primopierre.

Rappelons que la SCPI désigne l’investissement indirect dans l’immobilier et plus particulièrement l’immobilier d’entreprises.

De plus en plus de Scpi jouent la carte de la diversification sectorielle et/ou géographique, l’objectif étant de rendre l’investissement innovant.

Afin de choisir une bonne Scpi, il faut tenir compte d’un certain nombre de critères tels que les performances de la Scpi, son taux d’occupation, sa capitalisation mais également la stratégie de gestion qu’elle applique. Outre ces indicateurs propres à la Scpi en elle-même, il faut avant tout tenir compte de l’objectif recherché par l’investisseur, son budget ainsi que son profil.

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