SCPI de logistique

Le succès des sociétés civiles de placement immobilier n’est plus à démontrer. Qu’il s’agisse de SCPI d’entreprises, de commerces, de SCPI thématiques ou diversifiées, les investisseurs disposent désormais d’une offre large et variée. Parmi toutes ces catégories de SCPI, les SCPI de logistique sortent du lot et attirent de plus en plus les épargnants. De quoi s’agit-il ?

Reprenons avant tout, les bases de l’investissement en SCPI et des différents facteurs pour le réussir.

La SCPI est un véhicule d’investissement dans l’immobilier. Grâce aux capitaux collectés auprès des épargnants, elle va se constituer un patrimoine immobilier, selon une politique clairement définie, l’exploiter et reverser à chaque investisseur, désormais « associé » de la SCPI, un revenu au prorata de son investissement.

L’investissement en SCPI est une solution d’investissement souple, flexible et surtout accessible à un grand nombre de personnes.

De plus, elle peut être utilisée de différentes manières et répondre à plusieurs objectifs. Les SCPI sont d’autant plus appréciées qu’elles portent sur l’immobilier, une valeur sécuritaire, et sont gérées par des professionnels.

A côté des nombreux avantages que la SCPI renferme, il est important de garder à l’esprit qu’il y a certains risques inhérents notamment le risque de perte en capital, le risque de liquidité, etc.

De ce fait, il est important de bien choisir ses SCPI mais aussi de tenir compte d’un certain nombre de critères afin de réussir son investissement.

Réussir son investissement en SCPI

L’objectif patrimonial poursuivi par l’investisseur est le fil conducteur de l’investissement. En effet, c’est lui qui va définir la manière dont les parts de SCPI seront acquises.

Après l’avoir clairement défini, il conviendra de choisir le type de SCPI sur lequel l’on souhaite se positionner et pour ce faire, tenir compte de la stratégie d’investissement de celle ci.

Par la suite, il faudra également étudier la SCPI en elle-même, d’un point de vue juridique, mais également des performances réalisées par le passé même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Encore une fois, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel en matière de SCPI qui saura vous accompagner et effectuer les montages adéquats pour optimiser votre investissement.

SCPI spécialisées dans le secteur de la logistique

SCPI spécialisées dans le secteur de la logistique

Il s’agit d’une nouvelle catégorie de SCPI qui, compte tenu de l’actualité du moment, attirent les investisseurs. La crise du Covid 19 aura mis en lumière l’utilité du secteur de la logistique.

Pourquoi le secteur de la logistique ?

Le secteur de la logistique est porté par l’essor sans conteste du e-commerce depuis une dizaine d’années. Entre 2017 et 2018, la fréquence d’achat moyenne par français a connu une augmentation. Il a été encore plus mis en lumière durant la période de confinement au cours de laquelle son utilité a été prouvée, le e-commerce étant devenu incontournable.

Il faut savoir que le e-commerce est un mode de consommation à part entière et les français y ont de plus en plus recours.

Les SCPI ne sont pas en reste de ce constat ; le secteur de la logistique constitue une excellente opportunité de placement. De plus, le marché locatif présent sur ce secteur est profond.

Le secteur immobilier de la logistique présente alors un fort potentiel de développement et de valorisation.

Les SCPI de logistique

Les SCPI de logistique

Les SCPI de logistique regroupent toutes les infrastructures permettant d’assurer le bon déroulement des activités de e-commerce des entreprises. Ainsi, elles regroupent les entrepôts, les centres de tri ou de stockage, des locaux d’activités.

Les SCPI de logistique se différentient des SCPI déjà présentes sur le marché en s’intéressant à un secteur de l’immobilier à la fois utile et rentable.

Focus sur une SCPI de logistique : Activimmo

Activimo est une SCPI à capital variable créée le 24 Juin 2019. Elle est gérée par Alderan, une société de gestion de portefeuille.

La SCPI Activimmo est spécialisée sur le secteur de l’immobilier de logistique, une classe d’actifs à part entière en plein essor. De ce fait, elle privilégie des :

  • Petits entrepots en périphérie des villes ;
  • Locaux d’activités loués aux PME, PMI et ETI.

Ses actifs sont constitués de biens dont la taille est inférieure à 10 millions d’euros, l’objectif étant de mutualiser au maximum les risques. Son activité vise à permettre des répondre aux besoins :

  • Des PME, PMI et ETI à proximité des grands axes routiers ;
  • Des entreprises pour assurer le service de logistique au dernier kilomètre

Activimmo : stratégie d’investissement

Activimmo est une SCPI permettant entre autres, de diversifier son épargne. Dans ce sens elle veille à assurer une mutualisation des risques par la constitution d’un portefeuille composé de plusieurs actifs situés dans des zones géographiques différentes.

Ainsi, 70% au minimum de ses actifs seront constitués de locaux d’activité, d’entrepôts et de logistique urbaine, 30% maximum en bureaux et commerces en France et dans les grandes métropoles européennes.

La SCPI Activimmo permet donc aux investisseurs d’avoir accès à l’immobilier de logistique, secteur immobilier

Caractéristiques de la SCPI

  • Prix de souscription : 620 € avec un minimum de 10 parts pour la première souscription
  • Délai de jouissance : 1er jour du sixième mois
  • Valeur de retrait : 545, 34 €
  • Commission de souscription : 10,6 % HT
  • Frais de gestion : 10 % HT et 12 TTC

Alderan : la société de gestion

Alderan est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis 2017. Elle est une filiale du Groupe Ojirel et assure l’accompagnement des investisseurs dans la création et la gestion de leur portefeuille immobilier.

La société est composée d’une équipe ayant des compétences polyvalentes et totalise une vingtaine d’années d’expérience dans l’immobilier en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan est une société totalement indépendante dont les principaux chiffres sont :

  • 261 millions d’euros d’actifs gérés ;
  • 390 000 mètres carrés de surface gérée ;
  • 22 millions de loyers annuels ;
  • 96% de taux d’occupation ;
  • 9,2% de rendement moyen ;
  • 67 immeubles ;
  • 142 locataires.

SCPI de logistique : Interpierre France

Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable, crée en 1991 et gérée par le groupe Paref Gestion. C’est une SCPI, investit principalement sur des immeubles à usage d’entreprise (environ 60 % de son patrimoine), et sur des locaux d’activités, de l’immobilier de logistique et de messagerie ( pour 40% de son patrimoine).

La SCPI est gérée par Paref Gestion, société de gestion de portefeuille immobilier et spécialisée dans la création et la gestion de placements et de fonds immobiliers.

La SCPI Interpierre France est également une SCPI de logistique même si son patrimoine n’est pas constitué à 100% de ce type d’actifs. Ceux-ci sont situés exclusivement en France et répartis entre l’Ile de France, les métropoles régionales et la province.

Ses principales caractéristiques de la SCPI

  • Capitalisation : 187,3 millions d’€
  • Prix de souscription : 1050 € avec un minimum de 5 parts pour la première souscription
  • Valeur de retrait : 945 €
  • Rendement 2019 : 5 %
  • Délai de jouissance : 1er jour du quatrième mois

En matière d’investissement en SCPI, le mot d’ordre est la diversification. De ce fait, il convient d’intégrer à son portefeuille de SCPI différents types de SCPI et les SCPI de logistique s’inscrivent bien dans la démarche puisque privilégiant un type d’actif différent et présentant un fort potentiel de développement et de valorisation.

Les SCPI de logistique portent sur de nouveaux types d’actifs que ce soit en France ou en zone euro. Elles viennent en complément des autres types de SCPI qu’il s’agisse de bureaux ou de commerces.

Nos conseillers restent disponibles afin de mieux vous informer sur ce nouveau type de SCPI ainsi que les différents moyens d’optimiser votre investissement. N’hésitez pas à les contacter.