La SCPI France Investipierre acquiert une plateforme d’activité et logistique en banlieue parisienne

Une nouvelle Acquisition pour France investipierre

Parmi les principales SCPI gérées par BNP Paribas REIM, soulignons notamment la SCPI France Investipierre. Il s’agit, pour rappel, de l’une des plus anciennes SCPI du marché. En effet, France Investipierre trouve son origine en 1986.

Elle gère aujourd’hui un patrimoine immobilier de 148 222 m² dont la valeur vénale dépasse les 543,8 M€. Il se compose de 108 immeubles (désormais 109 pour la SCPI France investipierre acquisition).

France Investipierre poursuit sa croissance en intégrant un ensemble immobilier de 7 000 m² (construit en 2008) au sein de son patrimoine locatif. L’actif est une plateforme d’activités et de logistiques située à Bondoufle (91). L’acquisition a été finalisée en janvier 2022. On peut dire que la nouvelle année commence bien pour France Investipierre.

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La plateforme d’activités et logistiques récemment acquise par France Investipierre bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle se trouve, en effet, sur le site de la Marinière à Bondoufle, une importante zone d’activité du Sud de Paris. Plus de 180 entreprises y sont déjà implantées. D’ailleurs, cet actif est bien desservi par l’A6 et la N104.

Notons que c’est une opération de Sale and Leaseback, signée avec le Groupe NAPAQARO. Il s’agit de l’un des principaux acteurs de la restauration en France. L’actuel propriétaire occupant de cette plateforme d’activités et logistiques doit encore couvrir un bail de 12 ans fermes. Les loyers sont calibrés sur la base d’un taux d’effort conservateur.

Des activités de préparation et de découpe de viande sont entreprises au sein de cet ensemble immobilier. Idem pour le stockage de produits divers essentiels à l’élaboration des menus de 600 restaurants appartenant au Groupe NAPAQARO.

La logistique : un secteur où il est bon d’investir

La SCPI France Investipierre est déjà investie dans le secteur de la logistique. Elle est tout à fait consciente que c’est un marché porteur. N’oublions pas que les chiffres de l’e-commerce se sont envolés depuis le début de la crise sanitaire en mi-mars 2020.

Il cumule, en effet, un chiffre d’affaires impressionnant de 92,1 milliards d’euros sur les 9 premiers mois de l’année 2021. Il monte rapidement à 112,2 Mds€, contre 57 Mds€ en 2014. Visiblement, c’est une forte croissance de 96,5 % en l’espace 7 ans.

Notons que l’e-commerce et l’immobilier logistique sont étroitement liés. Les marchandises commercialisées sur Internet sont stockées dans des entrepôts dédiés au stockage et à la distribution de biens de consommation : des produits alimentaires, vêtements, meubles, bijoux, etc… Ils sont ensuite acheminés vers leurs destinations finales respectives dans les délais convenus.

Le marché de la vente en ligne ou l’e-commerce a pris son envol notamment grâce à la pandémie. Les commerces, les boutiques ainsi que d’autres établissements recevant du public ont dû fermer leurs portes pendant plusieurs mois consécutifs.

Pour éviter la faillite, les propriétaires de magasins et de points de vente physiques ont misé sur la vente en ligne. La plupart sont devenus des e-commerçants en louant des locaux d’activités et de logistiques.

Bien entendu, ces changements ont été très bénéfiques pour les SCPI logistiques. Elles ont enregistré des taux d’encaissement de loyers largement supérieurs à la moyenne (environ 100 %). En somme, les SCPI logistiques font partie des grands vainqueurs de la crise de 2020 et 2021.

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Comment souscrire à France Investipierre ?

France Investipierre étant positionnée sur le marché de l’immobilier logistique. Elle reste une SCPI prometteuse. 13 383 investisseurs ont déjà rejoint sa communauté de porteurs de parts.

Le taux de rentabilité interne de la SCPI France Investipierre s’établit à 4,85 %. Depuis le 4ème trimestre 2020, elle a versé des dividendes/parts supérieurs à 3€. En ce qui concerne la performance locative, elle est toujours au rendez-vous. La preuve : son taux d’occupation financier s’établit à 93,4 %.

Pour mémoire, les actifs détenus par France Investipierre sont répartis stratégiquement entre Paris (47 %), l’Ile-de-France (19,7 %) et les autres régions (33,3 %). Elle possède un patrimoine diversifié composé de bureaux (environ 65 %), de locaux commerciaux (plus de 25 %), d’entrepôts et locaux d’activité (environ 2 %) ainsi que d’autres actifs (7 %).

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En somme, investir dans la SCPI France Investipierre est loin d’être une mauvaise idée. Notons que son TDVM ressort à 4,57 % pour l’exercice 2021. Le prix acquéreur reste accessible : 260,23 €.

Le gestionnaire ne vous impose aucun nombre minimum de parts à souscrire à l’entrée. Il s’agit, bien sûr, d’une SCPI à capital fixe. Le délai de jouissance des parts est d’un mois. En d’autres mots, vous touchez vos premiers dividendes au 1er jour du mois de la souscription.