Un immeuble neuf intègre le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre

Un actif immobilier mixte dans un nouveau quartier économique de Montpellier

Gérée par Atland Voisin depuis 2013, la SCPI Epargne Pierre vient de recevoir la livraison d’un actif neuf à Montpellier. De quoi développer davantage son patrimoine locatif en régions. Désormais, le bâtiment TERRA en fait partie. D’une superficie totale de 7 356 m², celui-ci se trouve dans la Zone d’Aménagement Concerté à Montpellier Cambacérès (34), un quartier neuf appelé à devenir un centre économique majeur de la ville.

Il s’agit en l’occurrence d’un nouvel immeuble répondant aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Le bâtiment est doté de panneaux photovoltaïques sur sa toiture, de zones vertes extérieures, d’une terrasse et de loggias. De quoi limiter son empreinte carbone. Cet édifice porte déjà trois labellisations environnementales : BDO, BBC, E+C-.

Réparti sur 5 niveaux, l’actif possède également 161 emplacements de stationnement ainsi que des locaux pour vélos. Il s’accompagne d’un espace commercial de 99 m² au rez-de-chaussée. De fait, ce bâtiment est destiné à un usage mixte. Il intègre à la fois des bureaux et des espaces de coworking. Les principaux locataires sont Flex-O et ENGIE.

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Epargne Pierre, une SCPI régionale qui brille par sa constance

Cela fait déjà plus de 10 ans que la SCPI Epargne Pierre se classe parmi les principales SCPI régionales françaises. Elle a développé sa notoriété grâce notamment à sa stratégie d’investissement innovante. La preuve, son taux de distribution reste supérieur à la moyenne du marché, avec 5,28 % en 2023. A cela s’ajoute un TRI (taux de rendement interne) sur 10 ans à 5,45 %, une performance remarquable classant Epargne Pierre parmi les meilleures SCPI de rendement du marché. Pour l’année 2024, Epargne Pierre ambitionne de conserver une certaine stabilité dans son taux de rendement annuel.

Notons par ailleurs que son prix de souscription (208 €) est inférieur de 5,58 % à la valeur de reconstitution (220,30 €). Cette décote reflète la résistance de la SCPI à la tendance baissière des prix immobiliers.

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Labellisée ISR depuis mai 2021, la SCPI Epargne Pierre intègre des critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement. A cet effet, la société de gestion adopte des approches « Best in Class » et « Best In Progress ». De quoi améliorer la note DPE (diagnostic de performance énergétique) des actifs détenus.

Pour le 4ème trimestre 2023, son TOF (taux d’occupation financier) ressort à 95,15 %. Sur cette période, plus de 33,32 millions d’euros de loyers ont été encaissés. Plus de 400 actifs composent son parc immobilier, répartis partout en France. Au 31 décembre 2023, le patrimoine de la SCPI est réparti de la manière suivante en termes de typologie :

La capitalisation de la SCPI Epargne Pierre, quant à elle, s’élevait à 2,62 milliards d’euros à fin 2023, contre 2,28 milliards d’euros en 2022 à la même date.

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Un placement immobilier accessible au plus grand nombre

La SCPI Epargne Pierre comptait déjà 48 830 associés au 31 décembre 2023. Pour rejoindre cette communauté de porteurs de parts, vous devez acquérir au moins 10 parts pour un total de 2 080 €. En effet, le prix unitaire de la part s’élève à 208 €.

Lors d’une première souscription, la société de gestion prévoit un délai de jouissance de 6 mois. Différentes méthodes d’investissement sont possibles : au comptant, à crédit et en démembrement (investissement en nue-propriété).

Afin de bénéficier d’une stratégie d’investissement clairement établie et adaptée à votre profil, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine. Cet expert sélectionne les meilleures SCPI du moment selon vos objectifs de placement. De quoi améliorer le rendement potentiel de votre investissement.

Sans l’assistance d’un CGP, vous risquez de tomber dans les pièces de la pierre papier. Rappelons que le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. Il en va de même pour les rendements prévisionnels annoncés et la liquidité des parts à la revente.