Liste des SCPI ISR
Voici une liste des SCPI ISR en avril 2026. Le tableau suivant précise l’année d’attribution du label ISR aux différentes sociétés civiles de placement immobilier. Elles sont présentées de la labellisation ISR la plus récente à la plus ancienne.
A date, on dénombre 75 SCPI ISR :
Définition de l’ISR
L’acronyme ISR correspond à “Investissement Socialement Responsable”. Ce label désigne une démarche responsable qui applique à l’investissement les postulats du développement durable et de l’impact social.
Qu’est-ce que l’investissement socialement responsable ?
L’ISR, ou investissement socialement responsable, s’inscrit dans la notion plus large de finance durable. Réaliser un investissement socialement responsable revient à placer son argent dans un fonds ISR qui prend en compte des critères extra-financiers. Ces derniers sont communément nommés les critères ESG (voir plus loin).
Concrètement, l’investissement ISR représente une stratégie d’investissement qui vise à générer non seulement un rendement financier mais également un impact social ou environnemental. En effet, la gestion des actifs par le fonds ISR, tel qu’une SCPI écologique, intègre des critères de développement durable, dans le but de participer au financement d’une transition écologique et socialement juste.
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Pour reconnaître les placements ISR, le label ISR a été mis en place. Privilégiez ainsi les fonds labellisés ISR dans le but de réaliser un investissement respectueux du développement durable.
Qu’est-ce que le label ISR ?
Le ministère de l’Economie et des Finances a mis en place le label ISR en 2016. Celui-ci a vocation à indiquer aux épargnants quels sont les fonds d’investissement qui prennent en compte les problématiques de l’investissement socialement responsable. Il s’agit donc de renforcer l’information des particuliers et professionnels sur le sujet. Un fonds labellisé ISR, comme une SCPI ISR par exemple, pourra être rapidement identifié par un épargnant qui souhaite placer son argent en prenant en compte la dimension “responsable” de son action.
A sa création, le label ISR visait uniquement les organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM). Ces fonds investis en actions et/ou en obligations représentent une large partie des unités de compte proposées dans les contrats d’assurance vie et les plans d’épargne retraite (PER).
La certification ISR est accordée selon un processus précis. Les gestionnaires de fonds doivent démontrer leur engagement en ce sens en établissant un cahier des charges à cet effet. Celui-ci doit présenter les actions et stratégies mises en œuvre pour encourager un investissement responsable, en s’appuyant sur les critères ESG (environnement, social, gouvernance). Une fois accordé par un organisme d’audit habilité, le label ISR reste valable pour une durée de 3 années maximum. Des contrôles ultérieurs doivent être menés pour valider le renouvellement de la labellisation.
Le label ISR constitue ainsi un outil de communication pour le grand public, afin de l’aider à identifier plus facilement les investissements socialement responsables. Pour autant, la démarche de labellisation prend en compte les efforts réellement menés par les gestionnaires de fonds. Cela vise à écarter les pratiques de greenwashing.
Les critères ESG au cœur de l’ISR
L’investissement socialement responsable doit permettre d’agir positivement dans trois domaines différents : le respect de l’environnement, la prise en compte des questions sociales et la mise en œuvre de pratiques de gouvernance vertueuses.
Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance constituent les trois piliers de l’analyse extra-financière des placements. Ils permettent d’analyser, entre autres, la prise en compte du développement durable dans la stratégie des entreprises et des fonds d’investissement.
Pour les fonds immobiliers comme les SCPI, les critères ESG sont analysés d’une manière spécifique et cohérente avec la nature de la classe d’actifs.
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Le label ISR immobilier
Si le label ISR a vocation à couvrir un grand nombre de produits de placement, les SCPI et l’immobilier tertiaire de manière générale dépendent d’une labellisation dédiée.
Les spécificités du label ISR immobilier
Depuis 2020, la labellisation ISR peut être accordée à des fonds d’investissement alternatifs (FIA), dont les SCPI. Le label ISR immobilier est spécialement conçu pour promouvoir la visibilité des fonds d’investissement de pierre papier remplissant les critères de l’investissement socialement responsable. Il peut également être obtenu par des OPCI (organismes de placement collectif en immobilier) ou des SCI (sociétés civiles immobilières).
Depuis sa mise en place, le label ISR immobilier a rencontré un certain succès auprès des sociétés de gestion immobilière. En effet, elles sont de plus en plus nombreuses à rechercher la labellisation et à mettre en œuvre des stratégies d’investissement et de gestion en phase avec les critères ESG.
Cela peut se traduire de différentes façons. Voici quelques exemples sur le plan environnemental :
- L’installation de panneaux solaires sur les toits d’un immeuble ;
- La mise en place du tri des déchets ;
- L’installation de bornes de rechargement pour les véhicules électriques ;
- Le développement d’espaces verts.
En ce qui concerne les dimensions sociales et de gouvernance, d’autres aspects sont pris en considération. Il peut s’agir par exemple des démarches favorisant la santé et la sécurité des locataires, de l’accès à des options de mobilité douce (bornes de recharge électrique, parking à vélo par exemple) ou encore d’une gestion de la chaîne d’approvisionnement respectueuse des impératifs de développement durable.
Deux stratégies d’ISR différentes
Dans leurs démarches ISR, les sociétés de gestion peuvent opter pour deux approches différentes :
- Best in class : sélectionner les actifs les mieux notés d’un point de vue extra-financier, pour chaque secteur d’activité sans exclure aucun secteur. Ainsi, un actif dans la catégorie Best in class a déjà une évaluation ESG égale ou supérieure à la note seuil au moment de l’acquisition. L’objectif principal de la SCPI sera de maintenir ou d’améliorer sa note ESG.
- Best in progress : privilégier une stratégie d’amélioration continue des actifs immobiliers. Un actif dans la catégorie Best in progress a une appréciation inférieure à la note seuil au moment de l’acquisition. Le but de la SCPI est donc d’améliorer la qualité de l’actif.
Dans les faits, une majorité de sociétés de gestion privilégient la stratégie d’amélioration Best in progress. Certaines adoptent une stratégie mixte et peu de véhicules suivent une approche 100 % Best in class.
Cela s’explique notamment par une question de taille de marché. Le nombre d’actifs immobiliers anciens pouvant être rénovés et mis aux normes excède largement celui des immeubles neufs respectant les derniers critères de performance énergétique. De plus, dans le domaine de l’immobilier, l’enjeu principal en termes de développement durable concerne l’amélioration du parc immobilier ancien.
Les SCPI ISR sont facilement identifiables. Vous pouvez par exemple les retrouver aisément dans la sélection SCPI de notre site.
Labellisation des SCPI ISR, comment ça marche ?
Pour qu’une SCPI puisse arborer le label ISR, sa société de gestion doit déposer une demande en ce sens. Elle doit alors présenter un cahier des charges détaillant sa stratégie d’investissement socialement responsable et démontrer qu’elle respecte les grands principes de l’ISR. Ces derniers s’articulent autour de 6 piliers, comme le rappelle l’Observatoire des pratiques de labellisation ISR des fonds immobiliers :
- Définir les objectifs recherchés ;
- Mettre en place une méthodologie d’analyse ;
- Construire et gérer le portefeuille ;
- Engager les parties prenantes ;
- Informer les investisseurs et les épargnants ;
- Evaluer les impacts de la démarche.
La décision d’attribuer ou non le label ISR immobilier revient ensuite à un organisme d’audit externe. Celui-ci doit être certifié par le Comité français d’accréditation (Cofrac) pour pouvoir exercer à ce titre. A date, il existe 3 organismes habilités : Afnor Certification, EY France et Deloitte. Ces mêmes acteurs sont chargés de réaliser des contrôles de suivi postérieurement à la labellisation de la SCPI.
Une SCPI ISR peut en effet perdre sa certification si les engagements pris ne sont pas suivis ou si les efforts en ce sens sont jugés trop insuffisants. La labellisation ISR est valable pour une durée de 3 ans maximum. Après, elle doit être renouvelée par un des organismes d’audit externe.
Pourquoi investir dans une SCPI ISR ?
Investir dans une SCPI labellisée ISR permet de profiter du rendement potentiel attractif de la pierre papier tout en mettant votre argent au service du développement durable grâce au label ISR encadré par l’Etat.
De cette manière, souscrire des parts d’une SCPI écologique vous permet de donner du sens à votre épargne. En effet, si vous accordez une importance particulière aux impacts sociaux et environnementaux de vos placements, opter pour une SCPI ISR vous offre la possibilité d’investir dans l’immobilier de manière responsable.
Il existe un grand nombre de SCPI vertes sur le marché. Il est alors essentiel de comparer les différents véhicules afin de privilégier les plus performants en termes de rendement. N’oubliez pas de privilégier les meilleures SCPI ISR les plus adaptées à votre profil en observant notamment la stratégie d’investissement mise en place. N’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec un conseiller Portail-SCPI afin d’être accompagné dans votre investissement responsable.
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