Eurovalys, l’une des principales SCPI européennes du marché, annonce sa plus importante acquisition en 2022. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Düsseldorf, en Allemagne. Grâce à cette nouvelle transaction, la SCPI Eurovalys confirme sa position de référence française de l’investissement Outre-Rhin.
Présentation de Eurovalys
En 2015, la SGP Advenis REIM lance une nouvelle SCPI de bureaux investie principalement en Allemagne. Elle a été baptisée Eurovalys. C’est une SCPI performante. En effet, elle a délivré un TDVM supérieur à 4 % depuis plusieurs années consécutives. En 2021, Eurovalys achève l’année avec un Taux de Distribution de 4,74 % ainsi qu’un TDVM de 4,35 %. Elle a également capitalisé plus de 789 M€, et compte 11 028 associés au 31 décembre 2021.
La SGP Advenis REIM innove sa stratégie d’investissement et de gestion en prenant en compte des critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) et c’est en grande partie grâce à ce changement de tactique que la SCPI Eurovalys a pu obtenir le logo ISR (Investissement Socialement Responsable). La labellisation du fonds a été officialisée le 23 février 2022. Déjà avant cette date, la SCPI Eurovalys s’orientait vers une démarche ESG mesurable et durable.
La SCPI Eurovalys a choisi l’Allemagne pour diverses raisons :
- Premièrement, l’Allemagne est toujours considérée comme la 1ère économie européenne (4ème mondiale).
- Deuxièmement, l’Allemagne étant l’un des pays signataires de conventions fiscales spécifiques avec la France (convention franco-allemande), les revenus générés par Eurovalys sont partiellement défiscalisés, soit un rendement net de 3,43 % vs 1,88 % pour les SCPI Françaises.
- Troisièmement, le groupe Advenis REIM est présent en Allemagne depuis plus de 10 ans.
Notons que le taux de chômage en Allemagne est plus faible par rapport à celui de la France : 5,7 % fin 2021 vs 8 %. L’un des facteurs favorables aux investissements réalisés par Eurovalys. Pour dégager plus de performance, cette SCPI européenne cible en particulier les actifs immobiliers situés dans les grandes villes allemandes :
- Berlin
- Munich
- Francfort
- Cologne
- Hambourg
- Düsseldorf
Le montant total des investissements réalisés en Allemagne s’élève à 30,7 Md€ en 2021. Des opérations importantes concernent principalement l’immobilier de bureaux.
Bon à savoir : la SCPI Eurovalys a déjà été récompensée par le TOP d’Or 2021 « Meilleure SCPI moins de 10 ans ».
Eurovalys acquiert un bien immobilier à Düsseldorf
Pour conforter sa position de référence française de l’Outre-Rhin, la SCPI Eurovalys finalise une acquisition d’envergure en Allemagne. L’actif se trouve au Nord de la ville de Düsseldorf, dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, et il s’agit d’un immeuble de bureaux pour les entreprises. Cet actif bénéficie d’un emplacement privilégié puisqu’il se situe à proximité de l’aéroport international. D’ailleurs, plusieurs sociétés de dimension nationale et internationale y sont implantées.
Construit en 2009, cet immeuble de bureaux récemment acquis par Eurovalys représente une surface totale de 31 626,52 m². Il se compose d’un bâtiment central en forme de W ainsi que d’un autre bâtiment disposant de 700 places de parking.
Cet actif immobilier compte deux locataires professionnels :
- Telefonica Deutschland, le leader des opérateurs téléphoniques en Allemagne.
- TK Elevator, une filiale de ThyssenKrupp, spécialiste de la construction d’ascenseurs et d’escalators.
Il s’agit donc de sociétés de renommée internationale affichant une bonne note de solvabilité. Notons que la durée moyenne restante des baux s’établit à environ 6 ans. Pour l’investisseur et la société de gestion, cette acquisition est avantageuse et lui assure un rendement stable pendant au moins 6 ans.
En plus de ses qualités géographiques et locatives, la SCPI Eurovalys a sélectionné cet immeuble de bureaux situé à Düsseldorf notamment pour ses performances énergétiques et ses faibles émissions carbone. Effectivement, il remplit bien les critères d’investissement ISR de cette SCPI. Elle s’est déjà fixé un nouvel objectif après cette dernière acquisition d’envergure : obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
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Combien coûte cette nouvelle acquisition ?
Le montant (hors droit) de cette nouvelle acquisition finalisée par Eurovalys dépasse les 100 M€.
L’opération a été réalisée avec un effet de levier grâce au financement de la banque Bayern LB. Elle permet à la SCPI de déployer une grande partie des fonds collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début de l’année 2022.
Bien entendu, cette nouvelle acquisition d’envergure a été finalisée en partie grâce à l’étroite collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis implanté en Allemagne. Il a joué un rôle de conseiller tout au long du processus d’acquisition.
Comment investir chez Eurovalys ?
Depuis le 23 février 2022, Eurovalys est devenue l’une des SCPI ISR. Lancée en 2015, cette SCPI de bureaux allemands offre des rendements annuels supérieurs à 4,5 %. Elle compte plus de 11 000 associés à l’heure actuelle. Le prix acquéreur étant encore fixé à 1 030 €. Le gestionnaire n’impose aucun minimum de souscription aux nouveaux associés. La valeur de retrait s’établit à 912,58 € (au moment de la rédaction).
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La meilleure façon de souscrire des parts de la SCPI Eurovalys consiste à se rendre sur une plateforme digitale prévue à cet effet, à l’instar de Portail-SCPI.fr. Les étapes à suivre sont assez simples. Il faudra nécessairement réunir un certain nombre d’éléments :
- Carte d’identité
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Copie du contrat de mariage et du livret de famille (si vous êtes marié)
- Relevé d’identité bancaire ou RIB
Voici les pièces requises pour une personne morale :
- Pièce d’identité du gérant
- RIB de la société
- Statut certifié conforme
- Extrait KBIS de moins de 3 mois
Eurovalys étant une SCPI de rendement à capital variable. Il y a toujours un délai de jouissance des parts souscrites. Plus concrètement, il est de 6 mois. En d’autres mots, si vous souscrivez des parts en juin 2022, normalement, vous devriez percevoir vos premiers dividendes en décembre 2022. En effet, le versement du premier acompte s’effectue au 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds.
Notons que les parts de la SCPI Eurovalys sont éligibles en unité de compte (UC) au sein d’un contrat d’assurance-vie. En optant pour cette méthode d’investissement, vos revenus seront défiscalisés jusqu’à la date de dénouement de votre contrat.
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