Bonne nouvelle pour les associés de la SCPI Iroko ZEN, son prix de part augmente pour atteindre 202 € le 1er août 2024. Zoom sur la revalorisation d’une des meilleures SCPI du marché en termes de collecte et de performance.
Iroko ZEN augmente son prix de part pour la première fois
Pour la première fois depuis son lancement en 2020, la SCPI Iroko ZEN augmente son prix de part. Celui-ci est passé de 200 à 202 € le 1er août, soit une hausse de 1 %. Cette revalorisation intervient après la mise à jour des valeurs d’expertise du patrimoine à fin juin 2024.
Ces expertises ont montré que la valeur du patrimoine d’Iroko ZEN a légèrement augmenté par rapport à fin 2023. La valeur de reconstitution de la SCPI est en effet fixée à 209,94 € au 30 juin 2024, contre 209,43 € six mois plus tôt. Celle-ci est ainsi supérieure au prix de souscription. À 202 €, le prix de part d’Iroko ZEN affiche d’ailleurs encore une décote de 3,8 %, ce qui laisse de la place pour de potentielles revalorisations à l’avenir.
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Avec une hausse de la valeur de souscription de 1 %, Iroko ZEN semble privilégier des revalorisations progressives. Cette stratégie permet de ne pas trop perturber la collecte. D’autre part, rappelons qu’Iroko ZEN est une SCPI sans frais d’entrée qui ne prélève pas de commission de souscription, mais des frais de 5 % en cas de revente des parts anticipée avant 3 ans de détention. Cette période de 3 ans est désormais terminée pour les associés ayant investi dans la SCPI dès sa création. De cette manière, une hausse trop élevée du prix de part aurait pu inciter les investisseurs à revendre leurs parts avec une plus-value. En effet, le prix de retrait d’une SCPI sans frais de souscription correspond au prix de part au jour de la revente.
Cette hausse du prix de souscription constitue un signe de la bonne santé de la SCPI, qui figure d’ailleurs parmi les meilleures du marché, notamment en termes de collecte.
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Une des meilleures SCPI du marché en termes de collecte et de performances
La collecte de la SCPI Iroko ZEN a atteint des niveaux records au premier semestre 2024. Les épargnants y ont effectivement investi près de 160 millions d’euros nets, dont 87 millions d’euros au 2eme trimestre. Cela représente le meilleur semestre de la SCPI et lui permet de figurer dans le haut du panier des SCPI du marché en termes de collecte sur cette période.
La capacité d’Iroko ZEN à attirer toujours plus d’investisseurs est notamment due à ses performances. Elle a distribué un rendement supérieur à 7 % tous les ans depuis son lancement, soit 3 années d’affilée. En 2023 par exemple, son taux de distribution était de 7,12 %. Elle vise des performances similaires en 2024 (objectif non garanti). La SCPI pilotée par Iroko semble d’ailleurs sur la bonne voie, avec un taux de distribution annualisé de 7,18 % au 30 juin 2024.
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La stratégie d’investissement diversifiée d’Iroko ZEN
Un autre paramètre qui permet à Iroko ZEN d’attirer beaucoup d’investisseurs est sa stratégie d’investissement diversifiée. Il s’agit d’une SCPI européenne qui investit dans de nombreux secteurs, ce qui permet de mutualiser les risques.
La SCPI a continué de développer son patrimoine avec 7 acquisitions au cours du 2eme trimestre. Elle a ajouté à son portefeuille de nouveaux bâtiments logistiques, des bureaux situés au sein de grandes métropoles, ainsi que des hôtels et des commerces. Cette stratégie permet à la SCPI de renforcer sa diversification, portant son nombre d’actifs à 108 au 30 juin 2024. Iroko ZEN a d’ailleurs investi pour la première fois en dehors de la zone euro, au Royaume-Uni.
Par ailleurs, Iroko ZEN possède le label ISR immobilier, preuve de son engagement dans l’investissement socialement responsable.
La SCPI est accessible dès l’acquisition de 25 parts au prix unitaire de 202 €, soit un montant de 5 050 €. Vous pouvez y investir de différentes manières : au comptant, en assurance vie, en démembrement et à crédit. À noter qu’il est aussi possible de devenir associé de la SCPI Iroko ZEN en effectuant des versements programmés dès 50 € (après un premier investissement de 25 parts).
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