La SCPI NCap Continent poursuit son développement immobilier en Espagne

Nouvelle acquisition espagnole pour la SCPI NCap Continent

Pilotée par Norma Capital, la SCPI NCap Continent boucle une nouvelle acquisition en Espagne. Plus précisément, celle-ci porte sur un immeuble à usage de bureau situé à Madrid. Nous parlons ici de la 8ème acquisition réalisée en Espagne par cette SCPI européenne.

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Dans le détail, l’actif développe une superficie de 732 m². L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée dans le quartier central des affaires de Madrid. actuellement, l’actif est occupé par le groupe d’ingénierie Segula Technologies avec une durée ferme de bail de 9 ans. 

Cette acquisition en Espagne va de pair avec la stratégie d’investissement de NCap Continent. Pour développer son patrimoine locatif, la SCPI sélectionne des actifs qualitatifs sur les marchés européens. En prenant en compte cette récente transaction, cette SCPI diversifiée se positionne pour le moment à 100% en Espagne. 

Zoom sur NCap Continent

Lancée en janvier 2023, NCap Continent fait partie de la famille des SCPI européennes. Des actifs qualitatifs renforcent sa diversification sectorielle. Il s’agit en l’occurrence de bureaux (21%), de commerces (59%) et de locaux d’activité (20%). 

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En 2023, son taux de distribution annualisé s’est établi à 5,52% (net de fiscalité étrangère). Pour 2024, son objectif de rendement (non garanti) oscille entre 4,5% et 5%. Le dividende versé au titre du premier trimestre 2024 se chiffre à 2,50 € par part. 

Au 31 mars 2024, avant la dernière acquisition, son patrimoine était composé de 7 immeubles, occupés par 7 locataires. D’une surface totale de 9 169 m², ceux-ci sont répartis entre Madrid, Vitoria, Barcelone, Valence et Elche. 

Notons que NCap Continent porte le label ISR immobilier depuis le 17 mars 2023. La preuve qu’il s’agit d’une SCPI nouvelle génération. Des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance intègrent sa politique d’investissement. La société de gestion Norma Capital s’engage à améliorer progressivement ces critères ESG. 

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Comment investir dans la SCPI NCap Continent ?

Le prix unitaire de la part de NCap Continent est chiffré à 210 €. Lors d’une première souscription, il faut obligatoirement acheter 10 parts. Prévoyez donc un budget minimum de 2 100 € pour devenir associé de cette SCPI ISR européenne. La jouissance des parts débute à partir du 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. La commission de souscription (TTC) s’élève à 23,94 € par part. 

S’agissant d’une SCPI européenne, une fiscalité plus avantageuse s’applique aux revenus locatifs encaissés par les souscripteurs. Des conventions fiscales permettant de supprimer une éventuelle double imposition. En principe, les revenus fonciers et les plus-values de sources étrangères sont exonérés de prélèvements sociaux en France. 

Outre l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles avec NCap Continent. Citons, par exemple, le financement à crédit et le démembrement de parts. Pour savoir quelle option choisir, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine chez Fortuny.