La SCPI Novaxia NEO diversifie son portefeuille avec l’achat d’un hôtel à Dresde, à un rendement acte en main de 7,61 %.
Un actif hôtelier allemand alliant un haut rendement et un bail de longue durée
La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, ajoute un hôtel à son portefeuille immobilier. Cet établissement de 5 700 m², situé à Dresde en Allemagne, compte 103 chambres et offre des prestations modernes, incluant restaurant, bar et espace bien-être.
Acquis pour 8,47 millions d’euros, cet investissement immobilier affiche un rendement acte en main de 7,61 %. Il est loué par un acteur hôtelier majeur, HR Groupe, avec un bail ferme de longue durée (15 ans). L’hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de la gare de Dresde, dans une ville dynamique surnommée « La Florence de l’Elbe ».
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification sectorielle et géographique de Novaxia NEO. Novaxia Investissement prévoit également de réduire de 40 % les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble. Cette optimisation énergétique s’inscrit dans une démarche responsable, en ligne avec les objectifs de développement durable de Novaxia NEO. Rappelons d’ailleurs que la jeune SCPI détient le label ISR immobilier.
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La stratégie de diversification de la SCPI Novaxia NEO renforcée
Novaxia NEO est une des rares SCPI sans frais d’entrée du marché de la pierre papier. Elle adopte une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle. Elle vise à terme une répartition équilibrée de son patrimoine.
À fin septembre 2024, cependant, les bureaux représentent 94 % des actifs. Les hôtels, activités et l’immobilier dédié à l’enseignement complètent le parc locatif. La SCPI détient 37 actifs répartis sur plusieurs territoires européens, en sachant que la France (55 %) et les Pays-Bas (29 %) concentrent plus des trois quarts de ses investissements.
Le taux d’occupation financier (TOF) de 97,8 % témoigne de la bonne gestion locative de ce patrimoine immobilier. En outre, Novaxia NEO cherche également à améliorer la durabilité de ses actifs, en réduisant leurs émissions de carbone notamment.
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Depuis sa création en 2019, Novaxia NEO se distingue par ses rendements élevés et vise un taux de distribution non garanti supérieur à 6 % en 2024. Le taux de distribution 2023 s’était situé pour sa part à 6,51 % d’après la communication officielle de la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les étapes pour souscrire des parts de SCPI
Souscrire à une SCPI comme Novaxia Neo est simple et accessible. Avec un minimum d’investissement de 187 €, l’achat démarre dès une part, sans frais de souscription. Notez que Novaxia Neo a supprimé le délai de jouissance jusqu’à fin 2024, ce qui peut constituer un atout pour optimiser les revenus dès l’achat. Les parts sont disponibles en assurance vie et en démembrement, offrant une certaine flexibilité aux investisseurs quant à la méthode d’investissement qui leur convient.
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Comme tout placement immobilier, investir dans une SCPI comporte des risques. Les fluctuations de valeur des parts, l’occupation des immeubles et l’évolution des marchés immobiliers influencent les rendements, entre autres. L’investissement présente un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.
Avant toute souscription, il est essentiel d’évaluer vos objectifs financiers, d’analyser les performances passées et d’être conscient des éventuelles pertes en capital. L’accompagnement d’un conseiller financier est recommandé.
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