Ce Lundi 2 Octobre 2017, c’est l’ouverture officielle du capital de la SCPI PF1, l’une des SCPI de rendement les plus anciennes du marché, elle est gérée par le groupe Perial Asset Management. Elle a été créée en 1966 et a procédé à la fusion absorption de PF2, une autre SCPI de Perial. Cette opération a justement permis de pouvoir exercer une meilleure gestion du patrimoine des deux SCPI ; de favoriser une plus grande mutualisation des risques et surtout de faire de PF1, l’un des acteurs les plus importants du marché en terme de capitalisation.
Perial Asset Management
Perial Asset Management est la filiale du groupe Perial, créé il y a plus de 50 ans, est spécialisée dans la gestion d’actifs. Perial Asset Management a été précurseur et la première à innover en créant un nouveau mode d’épargne immobilière. La société assure la gestion de fonds immobiliers pour le compte de tiers et la distribution des produits d’épargne immobilière. Elle a 495 immeubles en portefeuille pour 3 milliards d’euros de fonds gérés. Elle gère notamment une autre SCPI : PFO2
PF1: les chiffres clés de la SCPI
- Surface gérée : 257 227 m2
- Nombre d’associés : 14 222
- Nombre de parts : 1 150 502
- Capitalisation : 493 millions d’euros
- Taux d’occupation financier : 79,96%
- Nombre d’immeubles : 121
PF1 est sans conteste, l’une des SCPI les plus anciennes du marché. En plus de cela, elle est l’une des plus importantes notamment en raison des politiques d’investissement et de gestion qu’elle a adoptées depuis sa création.
En effet, PF1 dispose d’un patrimoine composé essentiellement d’immobilier d’entreprise (91% de son patrimoine est composé de bureaux) réparti entre Paris et sa région. On peut donc la considérer comme une SCPI de bureaux.
L’efficacité des stratégies adoptées se traduit par la performance affichée. En effet, son TRI sur 10 ans, est de 6,3% et son rendement a été de 4,76% en 2016.
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Pourquoi une réouverture du capital ?
La réouverture du capital de la SCPI PF1 n’est pas une réouverture classique. En effet, depuis sa création, PF1 est une SCPI à capital fixe. La réouverture décidée par ses dirigeants est une réouverture en capital variable. En d’autres termes, PF1 est désormais une SCPI à capital variable, les investisseurs pourront donc investir à tout moment.
De plus, la réouverture de PF1, dont le patrimoine est à près de 100% francilien, permettra de capitaliser sur le projet du Grand Paris, un projet, qui pour Perial Asset Management est une opportunité de développement de la SCPI.
Caractéristiques de la SCPI
- SCPI à capital variable
- Prix de la part : 469 €
- Minimum de souscription : 10 parts
- Fréquence de versement des dividendes : trimestrielle
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
Exemples d’acquisitions immobilières en 2016
- Buroplus 3, Elancourt (78)
Il s’agit d’un immeuble de bureaux d’une surface de 3 719 m2 et acquis pour 7 594 000 €. Cet immeuble a été livré en 2008 et génère un rendement net de 7,75%. Les principaux locataires de cet immeuble sont Thalès, Negma, Danfoss et Faceo. Ce bien présente l’avantage d’être sous garantie décennale jusqu’en 2018.
- Route de la Reine, Boulogne (92)
C’est un immeuble de bureaux de plus 2000 m2 acquis pour un peu plus de 12 millions d’€. Il génère un rendement de 5,8%.
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