Principal Inside investit dans une clinique de santé à Sarasota (Floride). La SCPI internationale signe là son premier achat immobilier.
Un premier actif immobilier en Floride
La SCPI Principal Inside signe sa première acquisition en Floride. Cet investissement concerne un actif de santé situé dans la zone métropolitaine de Sarasota, un emplacement prisé pour sa croissance économique et son dynamisme.
L’actif, rénové en 2024, offre une surface locative de plus de 1 000 m². Il est loué à un locataire unique, Osprey Polyclinic, une clinique de santé multidisciplinaire réunissant plus d’une dizaine de praticiens spécialisés, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Cette stabilité locative est renforcée par une structure de bail avantageuse, où l’intégralité des charges d’exploitation et des travaux est transférée au locataire.
S’élevant à 6,34 millions de dollars, cet investissement affiche un rendement acte en main de 8,2 % d’après la société de gestion.
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Nouvelle SCPI entre Europe et États-Unis
La SCPI Principal Inside, gérée par Principal Asset Management, opte pour une stratégie d’investissement internationale et diversifiée. Créée au deuxième semestre 2025, elle représente la première incursion de cette société de gestion dans le domaine des SCPI. Ce véhicule d’investissement, 100 % international, se démarque comme étant l’une des rares SCPI à investir aux États-Unis.
La répartition géographique cible de Principal Inside est partagée entre l’Europe, hors France, et les États-Unis, offrant ainsi une large diversification géographique. En termes de performance, la SCPI vise un taux de distribution cible de 6 %, ainsi qu’un taux de rendement interne cible de 6,5 % sur 10 ans. Ces objectifs, non garantis, se veulent ambitieux pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille à l’échelle internationale.
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Jusqu’au 31 janvier 2026, les investisseurs ont la possibilité d’entrer dans cette SCPI à moindre coût, grâce à une réduction de la commission de souscription. Cette offre de parts sponsors permet donc d’acheter des parts à un prix réduit, et de bonifier votre retour sur investissement.
Offre de souscription à prix réduit jusqu’au 31 janvier 2026
Les conditions de l’offre de parts sponsors de la SCPI Principal Inside s’avèrent particulièrement avantageuses. La valeur de souscription est fixée à 238 €, contre 250 € en temps normal. Le ticket d’entrée pour une première souscription est de 40 parts, soit un budget d’investissement minimum de 9 520 €.
Le délai de jouissance des parts se limite à 2 mois, ce qui est plus court que la norme de 5 mois fixée pour les souscriptions suivantes. Les frais de souscription s’élèvent à 6,55 % TTC, contre 12 % hors offre de parts sponsors. Les frais de gestion, quant à eux, sont de 12 % et sont prélevés avant le versement des dividendes.
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Il est important de noter que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. Les rendements distribués peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. De plus, la fiscalité attractive propre aux SCPI étrangères ne doit pas être le seul critère à considérer lors du choix d’une SCPI.
Enfin, avec une SCPI investissant aux États-Unis comme Principal Inside, l’investisseur s’expose à un risque de change, qu’il convient de prendre en compte dans sa stratégie d’investissement.
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