Urban Coeur Commerce acquiert un local commercial à Valenciennes pour 2,5 millions d’euros, avec un rendement AEM de 8,25 %.
Un investissement avec un rendement AEM de plus de 8 %
La SCPI URBAN Coeur Commerce continue son expansion avec une nouvelle acquisition. Le 15 janvier 2025, URBAN PREMIUM a finalisé l’achat d’un local commercial à Valenciennes. Cet investissement s’élève à 2,5 millions d’euros, avec un taux AEM de 8,25 %.
Ce bien est situé au 18 rue de la Vieille Poissonnerie, au cœur d’un secteur commerçant dynamique. À proximité de la place d’Armes, cet emplacement bénéficie d’un flux constant de visiteurs. La surface totale atteint 2 812 m², offrant un vaste espace adapté aux besoins du locataire.
ON AIR, enseigne nationale de salles de sport, exploite ce local récemment rénové. Des travaux d’aménagement importants ont en effet été réalisés, renforçant la valorisation de l’actif. L’entreprise a signé un bail de 10 ans, dont 6 ans fermes.
Avec plus de 65 établissements, ON AIR poursuit son développement sur le marché du fitness. L’enseigne prévoit 14 nouvelles ouvertures en 2025, consolidant ainsi sa présence en France.
Cette opération illustre la stratégie d’URBAN Coeur Commerce, axée sur des actifs de qualité. La SCPI cible des métropoles régionales et des emplacements privilégiés. Ce positionnement lui permet de rechercher des rendements attractifs et une valorisation durable du patrimoine.
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Quel bilan pour Urban Cœur Commerce en 2024 ?
Urban Cœur Commerce a conclu 2024 sur une dynamique positive. Son taux de distribution a notamment progressé pour atteindre 5,10 %, contre 5,02 % en 2023. Le dividende brut par part atteint 3,90 € au quatrième trimestre, confirmant sa solidité.
La collecte nette du dernier trimestre 2024 s’établit à 4,5 millions d’euros, portant la capitalisation à plus de 75 millions d’euros. Sur l’ensemble de l’année, les nouvelles souscriptions ont contribué au financement de l’acquisition de 18 locaux commerciaux, pour un taux de rendement moyen de plus de 7 % selon la société de gestion.
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En parallèle, le patrimoine immobilier de la SCPI se valorise. Pour preuve, la valeur de reconstitution atteint 316,57 € au 31 décembre 2024, soit une décote de 5,5 % par rapport à la valeur de souscription de 300 €.
Ces performances confortent la stratégie de développement axée sur les commerces de proximité dans les centres-villes dynamiques. La répartition géographique reste dominée par la province (83 % des loyers), avec un taux d’occupation financier à 92,3 %.
Un placement immobilier accessible dès 3 000 €
La SCPI Urban Cœur Commerce permet d’investir dans l’immobilier commercial dès 3 000 €. Ce budget correspond à l’investissement minimum requis pour devenir associé de la société, soit 10 parts à 300 € chacune. Les frais de souscription (11,83 %) sont intégrés dans le prix d’achat. La valeur de retrait est fixée quant à elle à 264,50 €.
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L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment la variation de la valeur des parts et des loyers perçus. La revente des parts peut être plus longue que prévu selon les circonstances de marché. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine, afin de cerner les avantages et inconvénients de la pierre papier et cibler les meilleures SCPI du marché.
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