Une hausse de prix de part pour les 10 ans de la SCPI NCap Régions

NCap Régions célèbre ses 10 ans en augmentant son prix de part

La SCPI NCap Régions, anciennement connue sous le nom de Vendôme Régions, célèbre cette année son dixième anniversaire. Pour marquer cet événement, elle a annoncé une revalorisation de son prix de part de 1,79 %, actée le 2 septembre 2025.

L’augmentation porte la valeur de souscription de 670 à 682 €. En effet, la valeur de retrait « utilisée lors de la revente des parts » passe de 603 € à 613,20 €.

Cette hausse reflète la décote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution du patrimoine immobilier de la SCPI, qui était d’environ 4,5 % avant la revalorisation du 2 septembre. Suite à la revalorisation, la nouvelle valeur de souscription de NCap Régions reste décotée, de 2,78 %.

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4ème revalorisation depuis le lancement de la SCPI

NCap Régions, initialement lancée sous le nom de Vendôme Régions en 2015, est la SCPI historique de la société de gestion Norma Capital. Depuis sa création, les gérants ont développé plusieurs SCPI complémentaires à leur SCPI française et régionale, notamment NCap Education Santé et la SCPI européenne NCap Continent.

En termes de performance, NCap Régions se distingue par des taux de distribution annuels supérieurs à la moyenne, avec un dernier exemple notable de 5,72 % en 2024. Pour l’année 2025, elle vise un taux de distribution non garanti compris entre 5,10 et 6 %.

Cette SCPI a également connu une appréciation du prix de part au fil du temps, avec quatre augmentations depuis sa création. Grâce aux dividendes distribués et aux revalorisations des parts, son taux de rendement interne atteint 5,86 % sur 10 ans.

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Le patrimoine de NCap Régions est principalement localisé en France, hors région parisienne, et réparti dans toutes les régions métropolitaines. Au 30 juin 2025, ce portefeuille se compose majoritairement de bureaux (55%).
Il mise aussi sur les commerces (32%) et les locaux d’activités (13%) pour diversifier ses actifs.

Versements programmés dès 50 € par mois

La nouvelle valeur de souscription à 682 € porte le minimum requis pour réaliser un premier investissement dans la SCPI NCap Régions à 3 410 €, soit l’équivalent de cinq parts. Cet investissement intègre des frais de souscription de 12 % TTC. Les premiers dividendes arrivent dès le 1er jour du 6ᵉ mois après l’achat. Ils sont ensuite versés trimestriellement.

Il est possible d’investir au comptant et de mettre en place des versements programmés, dès 50 € tous les mois. Une autre possibilité est d’opter pour le démembrement de la propriété des parts de SCPI, pour acquérir la nue-propriété ou l’usufruit.

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Pour réussir son investissement en SCPI, il est important de prendre en compte deux leviers de performance :

• La distribution de dividendes, tous les mois ou tous les trimestres,
• Et l’appréciation du prix de part.

Pour maximiser vos revenus et bénéficier de la valorisation du patrimoine, restez investi sur le long terme. Cependant, il n’y a pas de garantie sur le niveau des revenus distribués ni sur l’évolution des valeurs immobilières. Dans les deux cas, il y a une possibilité de variation à la hausse ou à la baisse.