10 SCPI thématiques

Le marché des SCPI est un marché qu’on ne présente plus. Il s’agit d’un marché très large qui compte plus de 180 SCPI. Chacune d’entre elle a une stratégie d’investissement qui lui est propre et celles-ci font le choix de se diversifier voire de se spécialiser sur un secteur typologique ou géographique particulier. Dans cet article, nous présenterons 10 SCPI thématiques du marché.

Rappel et fonctionnement des SCPI

Les SCPI sont des véhicules d’investissement dans l’immobilier. Ces sociétés ont pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier grâce aux fonds collectés auprès des épargnants. Une fois les biens acquis, c’est la SCPI qui en assure la gestion (gestion des biens, locataires, collecte des loyers, etc). Les épargnants, en contrepartie de leur investissement perçoivent un revenu calculé et versé au prorata des parts détenues. Grâce à ces SCPI, les épargnants deviennent propriétaire d’un pourcentage du patrimoine constitué, on parle de la pierre papier.

Les avantages que renferme ce support d’investissement ayant pour sous jacent l’immobilier sont nombreux. Ainsi, l’investissement, facilement accessible grâce au faible ticket d’entrée permet de se constituer un patrimoine immobilier ainsi que des revenus complémentaires. Le risque locatif est réparti entre plusieurs actifs et plusieurs locataires. Et ce véhicule d’investissement est un outil généralement utilisé pour préparer sa retraite ou encore anticiper la transmission de son patrimoine.

Chacune des SCPI présente sur le marché adopte une stratégie de gestion et d’investissement qui lui est propre.

De ce fait, il existe des SCPI thématiques:

SCPIThématique
Corum XLInternational
EurovalysAllemande
EurionEuropéenne
Novapierre Allemagne 2Allemande
Atream HôtelsHôtellerie- Europe
PFO2Développement durable
Pierval SantéSanté
PrimovieSanté
PF Grand ParisProjet du grand paris
Kyaneos PierreImmobilier résidentiel

10 SCPI thématiques

Dans le cadre de la constitution de portefeuille de SCPI, il est important d’assurer une diversification de celui-ci. Cette diversification passe par le choix et l’intégration au portefeuille de SCPI thématiques, diversifiées, afin d’assurer l’équilibre du portefeuille et donc de disposer d’un portefeuille multi SCPI.

Voici les 10 principales SCPI thématiques du marché, sur lesquelles vous pouvez vous orienter :

1 – Corum XL : 1ère SCPI monde du marché

Corum XL, gérée par la société Corum l’Epargne a été créé en 2017 et mois d’Avril de la même année.

Corum XL : 1ère SCPI monde du marchéElle est la 1ère SCPI « monde » du marché et est présente dans pas moins de 11 pays de la zone euro. Corum XL, est une SCPI de rendement qui a une politique d’investissement qui lui permettra de se constituer un patrimoine immobilier en zone euro et hors zone euro.

Les investissements de Corum XL sont réalisés sur tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, parkings, santé, etc.) en fonction des cycles immobiliers et économiques des pays concernés.

Caractéristiques de Corum XL :

  • Capitalisation au 31/12/2019 : 644 millions d’€
  • Prix de souscription : 189 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription
  • Rendement 2019 : 6,26%
  • Taux d’occupation au 31/12/2019 : 100%

2 – Eurovalys : SCPI d’entreprise 100% allemande

Commercialisée depuis 2015, Eurovalys est une SCPI d’entreprise investie exclusivement en Allemagne.

La stratégie de la SCPI est de se constituer un patrimoine constitué d’immobilier d’entreprise en répartissant ceux-ci dans plusieurs villes allemandes afin de saisir les opportunités offertes par le marché allemand, offrant des conditions d’investissement favorables ( solidité de l’économie et fiscalité).

Caractéristiques de Eurovalys :

  • Capitalisation au 31/03/2020 : 501 millions d’€
  • Prix de souscription : 1015 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Rendement 2019 : 4,5%

3 – Eurion : la nouvelle SCPI européenne de Corum L’Epargne

Corum L’Epargne souhaite s’implanter sur les marchés immobiliers européens et surtout profiter des opportunités que peuvent présenter ces marchés.

En créant cette SCPI, la société de gestion s’inscrit dans la continuité de sa politique d’investissement et vise des actifs de qualité.

Eurion vise donc à générer du revenu à ses associés tout en profitant des opportunités des marchés immobiliers européens. Lancée il y a de cela quelques mois, l’objectif de performance à 10 ans ( taux de rendement interne) sur cette SCPI est de 4,5%. La SCPI veillera aussi à assurer une diversification typologique de ses actifs.

Caractéristiques de Eurion : les modalités de souscription à la SCPI EURION sont les suivantes :

  • Prix de souscription : 200 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Délai de jouissance : versement de loyers le 1er jour du 6 ème mois suivant la souscription
  • Fréquence de versement des loyers : Mensuelle
  • Taux d’occupation : 100 %

4 – Novapierre Allemagne 2 : SCPI commerciale allemande

Novapierre Allemagne 2 est le deuxième millésime de la SCPI Novapierre Allemagne.

Dans la continuité de la stratégie de Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 a pour objectif d’investir sur le secteur immobilier commercial allemand et vise à reverser un revenu trimestriel.

Les chiffres clés de la SCPI sont :

  • Prix de souscription : 250 €
  • Capitalisation au 31/03/2020 : 117 M€
  • Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois
  • Minimum de souscription : 10 parts

5 – Atream hôtels : SCPI dédiée au secteur de l’hôtellerie

Atream hôtels : SCPI dédiée au secteur de l’hôtellerieCréée en 2016 et gérée par le groupe Atream, la SCPI Atream Hôtels est la 1ère SCPI de rendement à capital variable du marché, dédiée au secteur de l’hôtellerie exclusivement en zone euro.

Cette SCPI au-delà des deux particularités qu’elle présente (typologie des actifs et typologie sectorielle), vise à se constituer un patrimoine immobilier dédié à l’industrie touristique en zone euro.

Caractéristiques de la SCPI :

  • Capitalisation au 31/12/2019 : 174 millions d’€
  • Prix de souscription : 1000 €
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Délai de jouissance : 1er jour du quatrième mois suivant la souscription
  • Versement des loyers : fréquence trimestrielle
  • Taux d’occupation financier : 96,6%

6 – PFO2

La SCPI Pfo2, gérée par le groupe Perial est une SCPI de rendement à capital variable qui a très tôt intégré au cœur de sa gestion, une démarche environnementale.

En effet, elle vise à acquérir principalement de l’immobilier d’entreprise ( bureaux, commerces, locaux d’activités, est) situés de manière générale à Paris, en ile de France et en province. Lors des acquisitions, la société de gestion s’efforcera de prendre en compte les normes environnementales.

Caractéristiques de la SCPI :

  • Capitalisation au 31/12/2019 : 2 milliards d’€
  • Prix de souscription : 196 €
  • Minimum de souscription : 30 parts
  • Délai de jouissance : 1er jour du quatrième mois suivant la souscription
  • Versement des loyers : fréquence trimestrielle

7 – Pierval santé

Pierval santéPierval Santé l’une des deux seules SCPI du marché à être investie sur le secteur de la santé. Créée en 2014, elle est gérée par Euryale AM.

Pierval Santé est dédiée aux actifs immobiliers de santé avec pour objectif de répondre à un objectif sociétallié la problématique de santé publique et à travers sa politique d’investissement, de prendre part au développement du marché immobilier de santé tout en profitant des opportunités et perspectives offertes par ce marché. Pierval Santé est une SCPI innovante.

Les chiffres clés de la SCPI sont :

  • Prix de souscription : 1000 €
  • Capitalisation au 31/03/2020 : 1 milliard d’€
  • Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Taux d’occupation financier au 31/03/2020 : 99,34%

8 – Primovie : la SCPI spécialisée dans la santé et l’éducation

La SCPI Primovie a été créée en 2012 et est gérée par Primonial. Elle est la première SCPI du marché à opter pour une stratégie d’investissement dédiée simultanément au marché de la santé et à celui de l’éducation.

S’agissant de deux secteurs présentant une demande importante, le secteur de la santé et celui de l’éducation sont moins exposés aux aléas économiques. De plus, la SCPI investit en France ( 83%) mais aussi en zone euro ( 17%).

Caractéristiques de la SCPI :

  • Prix de souscription : 203 €
  • Capitalisation au 31/03/2020 : 3 milliards d’€
  • Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
  • Minimum de souscription : 10 parts

9 – PF GRAND PARIS

Créée initialement sous le nom de PF1 et à capital fixe, PF GRAND PARIS comme son nom l’indique, concentre ses acquisitions sur les secteurs géographiques concernés par le projet du Grand Paris. Ainsi, la SCPI, forte de l’expérience de sa société de gestion, a su se constituer un patrimoine diversifié et de qualité.

10 – Kyaneos Pierre

Kyaneos PierreKyaneos Pierre est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de se constituer un patrimoine de type résidentiel situé exclusivement dans le quart sud-est de la France.

Elle est un des premières SCPI de rendement investie majoritairement en immobilier d’habitation. Elle est accessible selon les conditions suivantes :

  • Prix de souscription : 1040 euros
  • Minimum de souscription (5 première souscription) : 10 parts
  • Entrée en jouissance : 1er jour du sixième mois

Acheter des SCPI thématiques (permet de se constituer un portefeuille de SCPI diversifié. Selon le profil de l’investisseur ainsi que ses objectifs, il sera plus intéressant de se positionner sur une ou plusieurs SCPI thématiques.

Il faut toutefois en effectuer une bonne sélection, nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner lors de votre projet d’investissement. N’hésitez pas à les contacter.