9 nouvelles SCPI qui viennent d’être ajoutées à la liste des SCPI éligibles en financement via CFCAL

Le financement CFCAL, de quoi il s’agit ?

On parle ici d’un mode de financement proposé par le CFCAL (ou Crédit Foncier et Communal d’Alsace et Lorraine). Il s’agit d’une filiale du groupe Crédit Mutuel ARKEA, et ce, depuis décembre 2010.

La banque CFCAL existe depuis plus de 140 ans. Dès 1899, elle bénéficie déjà du statut particulier instauré par les banques hypothécaires allemandes. Et c’est en grande partie grâce à cela que CFCAL est devenue l’une des banques émettrices de lettres de gages ou « Pfandbriefe ».

Depuis sa création en 1872, la CFCAL conserve bien sa ligne directrice : développer son métier de prêteur hypothécaire. N’oublions pas que l’Alsace a traversé des moments difficiles au cours du XXe siècle. La CFCAL figure parmi les banques qui ont traversé avec succès ces périodes sombres de l’histoire de l’Alsace. Elle a ainsi pu se construire une solide notoriété.

Pour rappel, le monde bancaire a été restructuré par la loi bancaire du 24 janvier 1984 qui définit les établissements de crédit et les conditions d’exercice de leur activité. Elle marque le point de départ pour CFCAL et l’a contraint à se recentrer sur son métier d’origine. Il consiste, pour rappel, à mobiliser le patrimoine immobilier via l’hypothèque pour la satisfaction de tous les besoins de financement, surtout faire face à un endettement excessif. Il s’agit bien sûr d’une activité très en marge de la conception usuelle du prêt hypothécaire d’acquisition.

La CFCAL étant considérée comme une banque industrialisée. En d’autres mots, les compte-chèques ne figurent pas parmi ses solutions de financement. Parmi les solutions développées par CFCAL, citons particulièrement le prêt immo (jusqu’à 25 ans sans apport), destiné aux propriétaires d’une résidence principale. Sans oublier l’offre hypothécaire avec un meilleur taux.

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Quelles sont les 9 nouvelles SCPI concernées par le financement via CFCAL ?

CORUM XL

Corum XL figure en tête de liste parmi les 9 nouvelles SCPI éligibles en financement CFCAL. Il s’agit d’une SCPI européenne lancée par CORUM AM en 2017. Elle enregistre un taux de distribution de 5,84 % en 2021. Accessible à partir de 189 € seulement, Corum XL compte 29 736 associés au 31/12/2021.

PIERVAL SANTE

Gérée et commercialisée par Euryale AM depuis 2013, Pierval Santé est l’une des plus grosses SCPI du marché en termes de capitalisation (environ 2,16 Mds€). En 2021, son taux de distribution ressort à 5,33 %. Le prix acquéreur de Pierval Santé étant toujours fixé à 200 €. Il faut en acheter 5, d’une valeur de 1 000 €, pour finaliser une première souscription. Cette SCPI thématique compte 40 778 associés fin décembre 2021.

EPARGNE PIERRE

Il est désormais possible de souscrire des parts de la SCPI Epargne Pierre (lancée en 2013) via la solution de financement CFCAL. Le prix de la part est de 208 €. La SGP Atland Voisin impose un minimum de souscription de 10 parts. Donc, Epargne Pierre est accessible à partir de 2080 €. Notons que son TD s’établit à 5,36 % en 2021. 30 073 épargnants détiennent déjà cette SCPI Bureau.

EUROVALYS

Lancée par Advenis REIM en 2015, la SCPI Eurovalys est maintenant éligible au CFCAL. Pour rappel, cette SCPI Bureau achève l’exercice 2021 avec un taux de distribution à 4,74 %. Le prix acquéreur étant toujours fixé à 1030 €. 11 028 ont déjà rejoint la communauté de porteurs de parts d’Eurovalys au 31/12/2021.

VENDÔME RÉGIONS

La SCPI Vendôme Régions a également été inscrite dans la liste des SCPI compatibles avec CFCAL. Lancée en 2015 par Norma Capital, elle a délivré un taux de distribution de 5,91 % en 2021. Le nombre d’associés s’élève à 7 649 au 31/12/2021. Le prix de la part de Vendôme Régions étant encore fixé à 655 €.

FAIR INVEST

Fair Invest figure aussi dans la liste des SCPI éligibles au CFCAL. Il s’agit d’une SCPI gérée par Norma Capital dont le taux de distribution s’établit à 4,71 %. Son prix acquéreur reste inchangé en 2022 : 200 €. Le gestionnaire impose un minimum de souscription de 5 parts pour toute nouvelle souscription. Au 31/12/2021, Fair Invest compte 1254 associés.

SOFIPIERRE

Sofipierre (lancée en 1989), l’une des plus anciennes SCPI du marché, affiche un taux de distribution de 4,80 % en 2021. C’est une SCPI de commerce détenue par 1 922 investisseurs. Il faut prévoir un budget minimum de 6300 € pour souscrire à Sofipierre. La valeur de la part étant fixée à 630 €.

PFO

Perial AM lance en 1992 une SCPI de rendement baptisée PFO. Aujourd’hui, elle est éligible en financement CFCAL. L’exercice 2021 se termine bien pour cette SCPI diversifiée. En effet, son TD s’établit à 4,82 %. Fin d’année 2021, 9 282 associés ont rejoint sa communauté de porteurs de parts. Le prix de la part est fixé à 966 €. Le minimum de souscription étant de 5 parts.

PF GRAND PARIS

La SCPI PF Grand Paris, lancée initialement en 1966, enregistre un TD de 4,42 %, selon les derniers chiffres publiés par son gestionnaire, Perial AM. C’est l’une des plus grandes SCPI du marché en termes de capitalisation : 1,12 Mds€. 20 269 épargnants détiennent déjà des parts de Pf Grand Paris. Le budget minimum à prévoir s’élève à 5 440 €, soit la valeur de 10 parts de 544 € chacune.

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L’avantage du financement de SCPI à Crédit

Il s’avère avantageux de souscrire des parts de SCPI à crédit. En effet, l’effet de levier immobilier procuré par cette méthode d’investissement permet de booster la performance de son placement sur le long terme. On parle ici du différentiel du taux d’emprunt et du rendement dégagé par la SCPI.

En général, le taux d’emprunt pour financer des parts de SCPI est d’environ 2,7 % sur 20 ans. C’est notamment le cas d’un financement à sec. Il existe, bien entendu d’autres formes de financement à crédit comme le financement en interne et le financement « maison » qui possède des avantages intéressants.

Il est tout à fait possible de booster l’effet de levier immobilier en optant pour une SCPI performante. Elle est facilement reconnaissable par son TDVM (taux de distribution sur valeur de marché). Il faudra également prendre en considération la dernière recommandation de l’ASPIM : le taux de distribution.

Les SCPI les plus performantes du marché affichent généralement des rendements oscillant entre 5 % et 6 %. La plupart d’entre elles sont éligibles en financement à crédit comme celui de la CFCAL.

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En plus du gain de performance, l’investissement à crédit en SCPI s’accompagne d’une fiscalité adoucie. Effectivement, les revenus fonciers générés sont moins élevés grâce notamment à la déduction des intérêts d’emprunts.

De nos jours, les établissements de crédit et les banques proposent différentes offres de crédit immobilier, destinées aux futurs associés des SCPI. Elles imposent néanmoins quelques conditions d’éligibilité aux épargnants intéressés. Parmi elles, on peut citer par exemple un plafond de taux d’endettement de 35 %. La durée des emprunts étant aussi limitée à 25 ans.