Alors que l’inflation pèse de plus en plus sur les ménages, les copropriétés doivent affronter une hausse importante de leurs charges. En raison : la flambée du prix de l’énergie, notamment du gaz et de l’électricité. De quoi décourager les investisseurs immobiliers, mais pas ceux en SCPI. Explications.
L’investissement immobilier pénalisé dans les copropriétés
La France est confrontée à sa pire crise énergétique depuis les années 70 : les prix du gaz et de l’électricité bondissent – et il n’est pas prévu que cela s’arrête. Parmi les victimes de cette explosion des prix figurent notamment les propriétaires bailleurs dans des copropriétés. Ces dernières subissent effectivement une envolée de leurs charges. A Rennes, par exemple, les copropriétaires d’un immeuble ont vu leur facture de gaz exploser de 160 % cette année. Malgré le bouclier tarifaire qui doit plafonner la hausse des tarifs énergétiques en 2023, les prix vont tout de même continuer d’augmenter et par conséquent les charges des bailleurs également.
Au-delà de ce phénomène ponctuel qui alourdit les factures énergétiques, les propriétaires bailleurs sont malheureusement habitués à payer toujours plus, année après année. Selon une étude de l’Association des Responsables de Copropriété (ARC), les charges de copropriété augmentent trois fois plus vite que l’inflation : par exemple, de 2007 à 2017, on a observé une hausse de 37,4%. L’enjeu n’est donc pas seulement celui de l’énergie ou du contexte actuel. Cependant, tous les investisseurs immobiliers ne sont pas concernés. En particulier, ceux qui choisissent la pierre-papier et les SCPI se retrouvent plutôt à l’abri de ce genre de déboires.
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Les SCPI, le maillon fort de l’investissement immobilier
Grâce aux SCPI, l’investisseur n’a pas à se charger de la gestion locative, c’est le rôle de la société de gestion. Elle gère la question des charges, des factures énergétiques ainsi que les locataires et leurs éventuelles requêtes. Les investisseurs en pierre papier n’ont donc pas à se soucier de l’impact de cette explosion des prix sur leurs finances. Rappelons d’ailleurs que l’investisseur perçoit des revenus locatifs qui sont nets de charges. Autrement dit, les porteurs de parts de SCPI ne sont pas touchés par un relèvement des coûts de l’énergie, même s’ils détiennent des fonds investis dans l’immobilier.
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De plus, les sociétés spécialisées en pierre-papier les plus en pointe détiennent un parc immobilier qui vise d’excellentes performances en termes de consommation énergétique. Pour servir un bon niveau de rendement sur le long terme, il est essentiel que les SCPI investissent de manière optimale. Et justement, les actifs qui présentent une consommation énergétique réduite sont plus propices à générer du rendement sur le long terme que ceux étant particulièrement énergivores. Ceci requiert de la part des sociétés une anticipation des besoins immobiliers afin de correspondre le plus justement aux attentes et aux potentielles réglementations à venir.
Les meilleures SCPI éco-responsables
Pour reconnaître ces SCPI les plus avancées sur les questions énergétiques (entre autres), le gouvernement a instauré en 2016 un label spécialisé : le label ISR. Il a pour fonction de mettre en avant les fonds d’investissement qui s’engagent à respecter les principes de l’investissement socialement responsable. 28 SCPI détiennent cette certification, dans sa version spécifique à l’immobilier. Elles procurent une véritable valeur ajoutée pour les investisseurs qui veulent donner du sens à leurs placements financiers tout en recherchant de la performance.
Parmi la sélection des meilleures SCPI réalisée par Portail-SCPI.fr, 4 d’entre elles sont labellisées ISR :
Corum Eurion (6,12% de taux de distribution en 2021),
Activimmo (6,02%),
Epargne Pierre (5,36%),
PF Grand Paris (4,42%).
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