Quelles SCPI pourraient augmenter leur prix de part en 2024 ?

A l’approche de la mi-année 2024, une poignée de SCPI disposent d’un potentiel plus ou moins conséquent de revalorisation de leur prix de part, à court ou moyen terme.

La SCPI Epsilon 360° table sur une revalorisation de son prix de part en 2024

Epsilon 360° est la première SCPI à retenir parmi celles qui pourraient augmenter leur prix de part en 2024. En effet, sa société de gestion Epsicap Reim table clairement sur une revalorisation dans le courant de l’année.

Comme elle le rappelle dans le bulletin d’information du premier trimestre d’Epsilon 360°, “Epsicap REIM a fixé un objectif de performance globale de 8 % (taux de distribution “TD” et
revalorisation du prix de part), dont un objectif de TD de nouveau en progression, à 6,50 %”. Ainsi, une augmentation du prix de part (non garantie) de l’ordre de 1,50 % en 2024 semble se dessiner.

Cette ambition s’explique en grande partie par la décote importante du prix de part actuel d’Epsilon 360° (250 €) avec sa valeur de reconstitution (273,92 €). Cet écart de l’ordre de 9,6 % la situe très près du seuil de 10 %, au-delà duquel la réglementation prévoit une revalorisation obligatoire du prix de part. Ce dernier doit rester en effet dans un delta de -10/+10 % par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI, celle-ci restituant la valorisation du patrimoine immobilier détenu par les associés, ainsi que les frais de reconstitution.

Pour les porteurs de parts, la revalorisation se traduit par une augmentation de la valeur de leur investissement dans le temps. Cette augmentation ne produit cependant pas un rendement immédiat, à l’inverse de la distribution d’un dividende exceptionnel lié à une plus-value encaissée par la SCPI suite à la revente d’un de ses actifs.

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Un prix de part fortement décoté et proche d’une revalorisation pour la SCPI Cristal Life

Après une augmentation de son prix de part de 2 % en novembre 2023, la SCPI des besoins essentiels (bureaux, commerces, santé) Cristal Life pourrait bientôt procéder à une nouvelle revalorisation. En effet, sa valeur de souscription (204 €) affiche une forte décote par rapport à sa valeur de reconstitution (223,58 €). Si la société de gestion Inter Gestion Reim ne s’engage pas explicitement sur les perspectives de revalorisation de sa SCPI labellisée ISR, ces éléments statistiques incitent à l’optimisme.

L’augmentation de la valeur de souscription ne semble pas affecter le taux de distribution de Cristal Life. Pour preuve, son rendement 2023 (6,02 %) a excédé celui de 2022 (5,51 %). Mieux encore, son objectif 2024 se situe à 6,50 %. Le dividende servi aux associés au titre du premier trimestre 2024 (3,315 €) se situe en ligne avec cet objectif.

Ce niveau de taux de distribution (non garanti) permettrait à Cristal Life de se situer parmi les SCPI les plus performantes de 2024. Et ce, avant même de prendre en considération la revalorisation du prix de part. Pour vous aider à mesurer combien peut vous rapporter un tel investissement sur une perspective de long terme, vous pouvez tester gratuitement le simulateur de Portail-SCPI.fr.

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Le prix de part de la SCPI Iroko ZEN est bien orienté en 2024

Jeune SCPI sans frais de souscription, Iroko ZEN affiche de belles performances depuis sa création. Sur ses trois premières années d’exercice, le taux de distribution de cette SCPI européenne a systématiquement dépassé les 7 %. La société de gestion Iroko maintient de belles ambitions pour 2024, en visant un objectif de rendement non garanti supérieur entre 6,75 et 7,50 %.

En parallèle, son patrimoine immobilier, qui comprend désormais plus de 100 actifs, se valorise. Contrairement à d’autres SCPI, et notamment celles qui ont connu des baisses de prix de part depuis environ un an, la valeur de reconstitution d’Iroko ZEN s’est appréciée en 2023. Une évolution qui fait ressortir un écart positif entre cette dernière (209,43 € à fin 2023) et le prix de part (200 €).

Cette bonne tenue de la valorisation du patrimoine s’inscrit actuellement dans un contexte potentiellement favorable à la classe d’actifs immobilière. En effet, la perspective d’une baisse progressive des taux d’intérêt, attendue prochainement, pourrait se montrer bénéfique à l’appréciation des actifs. Autrement dit, la valeur de reconstitution d’Iroko ZEN pourrait continuer de progresser, bien que cela ne soit pas garanti. Si cela devait se confirmer, la SCPI sans frais d’entrée pourrait alors voir son prix de part augmenter pour la première fois depuis sa création.

Kyaneos Pierre, une SCPI qui revalorise régulièrement son prix de part

La SCPI Kyaneos Pierre, spécialisée dans la rénovation de logements, pratique une politique d’augmentation régulière de son prix de part. Depuis son lancement en 2018, il a ainsi progressé de 10 %. Actuellement, le prix de part reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui atteste d’un potentiel de revalorisation.

En complément, la société de gestion Kyaneos AM avait affiché un certain optimisme à ce propos à l’issue de l’exercice 2023 : “Même si les performances à venir ne sont pas garanties, tous les feux sont au vert pour de nouvelles augmentations du prix de part et de nouvelles distributions de dividendes exceptionnels dans les mois à venir.”

Cœur de Régions sur sa lancée ?

La SCPI diversifiée Cœur de Régions démontre une certaine constance depuis son lancement fin 2018. En effet, elle a systématiquement délivré un taux de rendement supérieur à 6 % (6,20 % en 2023).

De plus, la société de gestion Sogenial Immobilier a également procédé à une ou deux revalorisations du prix de part par an. Celui-ci (664 €) étant toujours légèrement décoté par rapport à la valeur de reconstitution (683,32 €), il subsiste un potentiel pour envisager une nouvelle augmentation de la valeur de souscription d’ici la fin de l’année. D’autant que la société de gestion se montre assez prudente quant à l’évolution du prix de part, dans la mesure où elle procède à des revalorisations graduelles (+ 5 euros en 2023 par exemple).