Construire un patrimoine immobilier avec un petit budget est possible. Nombreux sont les Français qui font le choix d’investir leur épargne dans un patrimoine immobilier. Achat de maison, SCPI, Parking, ou encore studio, les possibilités sont nombreuses pour tout type de budget. En effet, avec l’inflation et les différentes crises, il n’est pas toujours simple d’épargner, et donc, de se constituer un patrimoine. Cependant, il existe des solutions en modérant vos objectifs patrimoniaux, en privilégiant les biens n’exigeant pas de grandes liquidités, mais dont la rentabilité peut parfois s’avérer intéressante.

Depuis quelques années maintenant, l’immobilier est en plein boum, faisant grimper en flèche le prix des biens présents sur le marché. Cependant, si trouver une surface convenable pour une résidence principale en hypercentre est devenu une mission compliquée, une autre alternative existe. En effet, de nombreux investisseurs ont fait le choix d’investir dans des petites surfaces de type studios pour profiter d’un affluent de locataires à la recherche de biens. Toutefois, qui dit location dit qu’il faut également être très sélectif dans le choix des profils pouvant occuper votre bien, ainsi, il est recommandé d’éviter tous les profils instables.

Pour tout savoir sur la SCPI, téléchargez notre guide :

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

    Télécharger le guide

    Pour les villes comme Paris, un autre marché est également intéressant, c’est celui des chambres de bonne. Avec un prix relativement accessible, compter un minimum de 80 000 €, le prix peut grimper en fonction de l’emplacement. Des appartements, petits, mais qui ont une demande accrue de la part du locataire prêt à payer jusqu’à 500 € en fonction de la situation de l’appartement. Cependant, prenez en compte avant tout investissement dans ce type de surface à bien respecter la loi concernant la règle des encadrements de loyer et à vous assurer que le bien respecte toutes les normes de décence et de superficie (9 m2, 2,20 m de hauteur).

    Moins chers, mais en plein essor, les parkings garantissent la rentabilité s’ils sont bien situés. En effet, l’investissement dans un parking est l’un des meilleurs placements quand on veut placer peu d’argent. L’éventail des prix est compris entre 15 000€ et 20 000€ hors Paris. Ce prix peut doubler, voire tripler dans la capitale.

    Les SCPI (société civile de placement immobilier) sont des véhicules de placement en immobilier qui offre de nombreuses possibilités d’investissement. En effet, avec un prix de part accessible à partir de 200€, la SCPI ouvre un large panel de possibilités pour tout type d’investisseur.

    L’investissement en SCPI diversifié vous tente ? Faites dès maintenant une simulation en ligne :

    Simulez votre investissement en SCPI

    Découvrez le rendement précis de votre investissement.

    Commencer ma simulation
    simulation

    Contrairement à l’achat d’un bien immobilier, la SCPI permet également de se libérer de tout souci lié à la gestion. Effectivement, la SCPI est un des placements qui vous permet d’investir la tête légère sans avoir à chercher de locataires ni à même vous préoccuper des places vacantes ou divers travaux éventuels puisque c’est la société de gestion qui assume la gestion du parc immobilier locatif.

    Il est possible d’investir dans les SCPI via un crédit à la consommation ou l’immobilier selon votre profil, au comptant ou encore en démembrement (temporaire ou viager.).

    Contrairement à l’immobilier classique, la SCPI ne vous offrira donc pas de bien physique, vous serez simplement porteur de parts, c’est-à-dire propriétaire d’un pourcentage donné du parc immobilier.

    Cependant, la SCPI vous offrira un atout de taille avec la diversification des actifs immobiliers : vous investissez dans un parc immobilier composé d’actifs diversifiés et appartenant à divers secteurs (bureaux, commerces, santé, etc.) et mutualisez ainsi le risque de votre investissement. Si un problème est rencontré avec l’un des immeubles ou des locataires, il sera rattrapé par le reste des actifs dont la gestion se déroule bien.

    La SCPI Epargne Foncière annonce une capitalisation qui dépasse 4,5 milliards d'euros

    En achetant un bien propre, vous vous confrontez non seulement à des contraintes de gestion (travaux, entretien, recherche des locataires, collecte des loyers, etc.), mais aussi à un risque plus élevé car si un problème survient avec ce bien, vous en subirez directement les conséquences.

    Ainsi, en SCPI, la diversification est l’atout clé avec la possibilité de placer votre argent dans plusieurs secteurs et plusieurs sociétés de gestion limitant au minimum quelconque risque.

    Nous vous rappelons qu’un tel investissement est difficilement réalisable seul. Par conséquent, nous vous invitons fortement à prendre rendez-vous auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine qui vous effectuera un audit personnalisé et vous orientera vers les placements adaptés à votre profil. N’oubliez pas de vérifier que le conseiller et les SCPI proposées sont bien agréés par l’AMF (autorité des marchés financiers).

    Antoine Cesari
    Antoine Cesari [email protected]

    Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

    CIF : E009507 Orias : 20009087