Pourquoi les SCPI investissent à Toulouse

Lorsqu’on décide d’investir en SCPI, il est souvent difficile de faire un choix parmi toutes les SCPI du marché. Certaines d’entre elles disposent d’un patrimoine géographiquement bien diversifié tandis que d’autres font le choix de se spécialiser sur une ville ou une région en particulier.

Toulouse et plus globalement le sud de la France est l’une de celle-ci. En effet, celle ci fait partie des villes les plus importantes du pays surtout d’un point de vue d’investissement locatif. En plus de présenter une démographie importante, Toulouse, la ville rose comme on l’appelle souvent, est également la ville étudiante par excellence avec plus de 100 000 étudiants.

Outre cet attrait est la première ville d’Europe où les activités aéronautiques et spatiales sont très présentes, Toulouse est un pôle d’excellence pour l’industrie aéronautique française mais pas que.

Bien qu’elle soit une métropole aéronautique et spatiale, elle accueille des entreprises et des chercheurs exerçant sur des secteurs tels que la chimie, la biotechnologie, l’électronique, l’informatique ainsi que l’agroalimentaire.

SCPI à Toulouse : Pourquoi les SCPI investissent à Toulouse

Ce positionnement de la ville par rapport à ces différents secteurs permet d’attirer des entreprises à notoriété internationale et start-up générant des créations d’emplois et une demande locative des locaux de bureaux.

Les SCPI présentes à Toulouse

Les SCPI qui disposent d’un patrimoine à Toulouse sont nombreuses.

PFO2

PFO2 est une SCPI à capital variable, créée en 2209 et gérée par Périal. Cette SCPI est spécialisée dans l’immobilier de bureau et a pour particularité de veiller à ce que tous les actifs de son patrimoine s’inscrivent dans une démarche de développement durable. Sa capitalisation dépasse le milliard d’euros.

A fin décembre 2017, Rivoli Avenir Patrimoine détenait 116 immeubles :

Arc-en-ciel, Toulouse

Cette acquisition porte sir deux immeubles d’une surface totale de 13 813 mètres carrés. Ces immeubles ont été achevés en 2008 et sont sous garantie décennale. Ses deux locataires sont Asyterm et Aérolia.
L’immeuble a été acquis pour 32,88 millions d’€ et est situé dans la zone aéronautique de Toulouse.

Immorente

Immorente, SCPI phare de Sofidy est spécialisée dans les l’acquisition et la gestion de murs de commerce. Forte d’une capitalisation de plus de 2 milliards d’€ et de plus de 1000 associés, la SCPI entend appliquer une politique d’acquisition rigoureuse et sélective. Avec plus de 2000 unités locatives en portefeuille, Immorente se diversifie : Paris, région parisienne et même étranger.

Elle a choisi la ville de Toulouse pour y réaliser des investissements.

Route de Saint Simon, 31100 Toulouse (Hippodrome de Toulouse)

Cette acquisition porte sur un ensemble commercial composé de 11 cellules. Il s’agit d’un centre commercial est un actif neuf, inauguré en Octobre 2016. La surface totale est de plus de 15 000 mètres carrés. Son prix d’acquisition est de 32 376 337 €. Et occupé par plusieurs enseignes telles que (Décathlon, Chausséa, etc).

SCPI à Toulouse Route de Saint Simon

Epargne Pierre

Epargne Pierre est une SCPI de rendement gérée par le groupe Voisin. Elle a été créée en 2013 et a pour vocation de se constituer un patrimoine locatif diversifié tant sur le plan géographique, que sur le plan sectoriel. Epargne Pierre a donc vocation à investir sur des actifs de bureau. Elle privilégie des actifs avec des locataires déjà en place.

A titre d’exemple elle a acquis :

6 Avenue de la Nauze, 31620 Castelnau d’Estrefonds

L’actif a été acquis en Février 2018, pour un prix de 7 810 400€. Il est situé dans une zone d’activité, au nord de Toulouse. Il faut noter que le site dont le bâti a fait l’objet d’une acquisition par Epargne Pierre, est l’un des 12 sites logistiques d’envergure internationale.

  • Rendement (acte en mains) : 7,04%
  • Surface : 8 311 mètres carrés de surface logistique + 9500 mètres carrés
  • Locataire : EDF
  • Bail : neuf ans et demi

Investir en SCPI à Toulouse

Les investissements en SCPI à Toulouse permettent d’apporter une réponse à la problématique de diversification.

De plus, cette ville attire d’autant plus les SCPI grâce entre autres, à son attractivité économique et son statut de technopôle européenne qui attire de nombreuses entreprises et qui génère une forte demande locative en matière de locaux d’entreprise.

Investir dans une SCPI à Toulouse, c’est donc réaliser un investissement à fort potentiel de rendement. Se faire accompagner par des professionnels est la clé pour un investissement réussi.