Top 5 scpi

Le succès des SCPI se confirme d’année en année. Il est d’ailleurs tel que la collecte sur le support bat des records. En effet, selon l’Aspim, pour le seul premier semestre de l’année 2017, les SCPI ont atteint une capitalisation de 3,8 milliards d’€ soit une hausse de plus de 56% par rapport à la même période en 2016.

Parmi la centaine de SCPI existant sur le marché, il est souvent compliqué pour un investisseur de s’y retrouver et de faire un choix. Quelles sont les valeurs sûres en matière de SCPI et pourquoi choisir telle SCPI et pas une autre ?

Voici notre sélection de 5 SCPI sur lesquelles il est pertinent d’investir en SCPI en 2018.

Corum en 2018

La SCPI Corum est sans conteste la SCPI n°1 de notre Top 5 SCPI. En effet, cette jeune SCPI créée en 2012, a dès ses débuts, su adopter une stratégie d’investissement qui lui est propre: veiller à assurer une diversification géographique et typologique de tous ses actifs tout en réalisant des investissements opportunistes en fonction des cycles immobiliers. De ce fait, Corum a depuis sa création assuré le versement à ses associés d’un revenu annuel supérieur à 6%, taux de rendement qui s’est porté en 2016 à 6,45%.

Investir dans cette SCPI, c’est investir sur des actifs de qualité, de types commerces, bureaux, locaux d’activités en France et au delà (Allemagne, Belgique, Espagne, Pays Bas, Portugal, etc.). La SCPI affiche également un taux d’occupation proche des 100% (99%) et un TRI sur 5 ans de 5,36%.

Epargne Pierre en 2018

Epargne Pierre est l’une des SCPI les plus récentes, puisqu’étant créée en 2013. Malgré son jeune âge, elle affiche déjà une forte capitalisation de plus de 38 millions, ce qui équivaut à 4 fois sa capitalisation à la même période en 2015.

Le patrimoine de la SCPI est quant à lui très diversifié puisqu’il est composé à plus de 50% d’actifs de bureaux et de commerces ainsi que de locaux d’activités.

Pour une jeune SCPI, elle affiche des résultats qui attestent de la solidité de la société qui en assure la gestion ainsi que la rigueur et l’efficacité de la politique d’investissement adoptée : un TDVM de plus de 6% et un taux d’occupation financier de 100%. Pour rappel, Epargne pierre acquiert des biens avec des locataires en place, ce qui permet de générer du rendement immédiatement aux associés.

Pierval Santé en 2018

La SCPI Pierval Santé s’intègre dans notre top 5 SCPI. En effet, nous la préconisons dans une optique de diversification patrimoniale puisqu’elle est la seule SCPI du marché à être investie sur le secteur sanitaire (santé, social, médico social). De plus, elle veille à investir une bonne partie de ses actifs à l’étranger, notamment en Allemagne.

Pierval Santé, de par la particularité typologique de ses actifs affiche de très bonnes performances pour une jeune SCPI (elle a été créée en 2014) : capitalisation de plus de 100 M€, taux de rendement de 5,15%, taux d’occupation de 99%.

PFO en 2018

PFO est une SCPI emblématique du marché et gérée par la société Périal AM. Dans le cadre de notre sélection de SCPI pour le Top 5 SCPI, PFO s’avère être une SCPI que nous conseillons.

En effet, la SCPI PFO dispose déjà d’un historique de plus d’une dizaine d’années mais aussi de l’expérience et de la solidité de Périal. PFO est une SCPI typiquement composée d’immobilier d’entreprises (bureaux, commerces, locaux d’activités) et le périmètre de situation de ses biens est la France (Paris, Ile de France, régions, etc)

Il faut également retenir que PFO, était une SCPI à capital fixe avant de devenir la SCPI à capital variable que nous connaissons aujourd’hui. Ses performances font également partie des meilleures du marché, ce qui lui vaut entre autre de figurer dans le Top 5 SCPI.

Capitalisation : 444 millions d’€ (31/12/2016)

Taux de rendement : 4,94% (31/12/2016)

Taux d’occupation financier : 91,52% (31/12/2016)

Novapierre Allemagne en 2018

Le Top 5 SCPI ne pourrait être complet sans LA SCPI investie à 100% en Allemagne.

En effet, Novapierre Allemagne est la seule SCPI du marché à être investie à 100% en Allemagne car c’est sa plus grande particularité.

Novapierre Allemagne est la SCPI allemande par excellence et ce choix se justifie par la volonté d’aller chercher le plus haut niveau de rendement pour ses associés. Sa stratégie s’avère payante puisqu’en 2016, la SCPI a dégagé aux associés un rendement de 4,71% pour un taux d’occupation financier de plus de 97% pour la même période.

Vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI en 2018, consultez notre article dédié aux meilleures SCPI 2018.