Meilleures SCPI 2025

Quelles sont les meilleures SCPI en 2025 ? Pour vous aider à identifier les investissements immobiliers les plus intéressants, nous vous présentons le top 10 des meilleures SCPI 2025 de la sélection de Portail-SCPI.fr.

Retrouvez dans cet article :

• Le palmarès des meilleures SCPI 2025 de Portail-SCPI.fr
• Une analyse détaillée de chaque SCPI, mis à jour avec les dernières informations disponibles
• Notre méthodologie
• Nos conseils pour savoir comment investir en SCPI en 2025

Classement des meilleures SCPI 2025

Ce classement a été mis à jour en date du 22 août 2025 avec les objectifs de rendement 2025 annoncés par chaque SCPI.

Il comprend également l’historique des taux de distribution 2024 et 2023, ainsi que les taux de rendement interne (TRI) propres à chaque société civile de placement immobilier listée.

Pour rappel, le taux de distribution moyen des SCPI se situe ainsi à 4,72 % pour l’année 2024, contre 4,52 % l’année précédente. Ce rendement moyen est communiqué chaque année par l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM).

Vous pouvez également utiliser notre comparateur de SCPI pour les confronter plus en détail.

Rang	SCPI	Objectif de taux de distribution 2025	Taux de distribution 2024	Taux de distribution 2023	TRI
1	Corum Origin	6 %	6,05 %	6,06 %	6,75 % sur 10 ans
2	Transitions Europe	Plus de 7,50 %	8,25 %	8,16 %	5 % sur 8 ans (objectif)
3	Comète	8 %	10,62 %	NC	6,50 % sur 10 ans (objectif)
4	Iroko Zen	6 %	7,32 %	7,12 %	7 % sur 8 ans (objectif)
5	Remake Live	5,50 %	7,50 %	7,79 %	6 % sur 10 ans (objectif)
6	Wemo One	10 %	NC	NC	7,50 % sur 8 ans (objectif)
7	Épargne Pierre Europe	6 à 6,80 %	6,75 %	6,26 %	5,50 % sur 10 ans (objectif)
8	LOG IN	6 à 6,50 %	6,30 %	6,21 %	5 % sur 10 ans (objectif)
9	Coeur de Régions	6,20 %	6,20 %	6,2 %	4,81 % sur 5 ans
10	Corum USA	Plus de 7 %	-	-	4,50 % sur 10 ans (objectif)

Sources : Publications officielles des sociétés de gestion (bulletins trimestriels d’information et rapports annuels).
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Palmarès des meilleures SCPI 2025 : détail du classement et chiffres clés

Dans quelles sociétés civiles de placement immobilier investir en 2025 ? Zoom sur les SCPI les plus prometteuses et les secteurs immobiliers les plus en vogue avec notre sélection des meilleures SCPI 2025.

1) Corum Origin

La SCPI européenne diversifiée Corum Origin occupe la première place de notre top 10 2025 des meilleures SCPI. Investie en immobilier de bureaux, mais aussi de commerces, sans oublier quelques actifs de diversification (hôtellerie, logistique, santé), elle a toujours délivré une performance supérieure à la moyenne depuis sa création en 2012.

 

Pour la 13ème année consécutive, le rendement de Corum Origin a de nouveau dépassé le seuil de 6 % pour se fixer à 6,05 % en 2024. Sur l’ensemble de l’année 2024, les porteurs de parts en jouissance ont perçu un dividende brut annuel de 68,82 € par part.

Par ailleurs, le taux de rendement interne (TRI) 10 ans de Corum Origin s’affiche à 6,75 % à fin décembre 2024.

L’objectif de rendement 2025 se situe pour sa part à 6 %. Au titre du premier trimestre 2025, les associés de Corum Origin ont perçu un dividende brut par part de 16,80 €. Un montant identique a été versé aux associés en jouissance au titre du deuxième trimestre 2025.

Fait notable, la SCPI européenne a distribué une plus-value de 10 millions d’euros (avant frais) au mois de mars. Dans son bulletin d’information du deuxième trimestre 2025, la société de gestion estime que de nouvelles cessions devraient survenir avant la fin de l’année.

Notons également que Corum Origin reste une des SCPI qui collectent le plus. Elle a engrangé 250 millions d’euros au cours du premier semestre 2025. Cette manne lui permet d’acquérir de nouveaux actifs, notamment deux immeubles de bureaux à Dublin et Milan, acquis en avril 2025.

Les 5 points clés de la SCPI Corum Origin

2) Transitions Europe

En deuxième position de notre classement 2025, la jeune SCPI Transitions Europe a délivré un rendement de 8,25 % en 2024 pour sa deuxième année d’exercice. Elle dépasse ainsi légèrement son taux de distribution 2023 (8,16 %).

En ce qui concerne son taux de distribution 2025, les gérants de Transitions Europe tablent sur un objectif de rendement non garanti supérieur à 7,50 %. Sur le deuxième trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de fiscalité étrangère de 5 € par part. Il s’avère supérieur au dividende versé au trimestre précédent (4,50 €).

Sur un horizon de 3 à 5 ans, la SCPI table sur un objectif compris entre 6 et 7 % par an. À plus long terme, le taux de distribution cible se situe à 5 %. Notons que l’objectif de TRI s’établit également à 5 %.

Au 30 juin 2025, Transitions Europe affiche une capitalisation de 814 millions d’euros. Elle est portée par une collecte nette de 271 millions d’euros sur les six premiers mois de l’année.

Cet afflux d’argent frais lui permet de développer son patrimoine. Transitions Europe a réalisé six nouvelles acquisitions au deuxième trimestre 2025, pour un total de 111 millions d’euros. Le rendement acte en mains des acquisitions du premier semestre 2025 est évalué à 9,14 % d’après la société de gestion Arkéa Reim.

Le graphique suivant récapitule la répartition du patrimoine immobilier de la SCPI au 30 juin 2025 :

 

Les 5 points clés de la SCPI Transitions Europe

3) Comète

La jeune SCPI internationale Comète complète notre podium des meilleures SCPI 2025. Pour sa première année d’existence, elle a délivré le rendement 2024 le plus élevé du marché, à 10,62 %. Elle a distribué un total de 26,56 € de dividendes bruts par part sur l’ensemble de l’année.

Pour 2025, l’objectif de taux de distribution (non garanti) est fixé à 8 % par la société de gestion Alderan. Au cours du premier semestre 2025, les associés de la SCPI ont perçu un montant total de dividendes égal à 12,20 € par part. Comète se situe ainsi bien en avance sur son objectif annuel 2025 de 20 € par part.

Notons également que Comète a fait évoluer sa stratégie de distribution de dividendes au cours du deuxième trimestre 2025. Ils sont versés désormais tous les mois, plutôt qu’une fois par trimestre.

À l’avenir, la SCPI Comète devrait voir son rendement se rapprocher de son objectif de long terme. En effet, l’objectif de taux de rendement interne sur 10 ans est fixé à 6,5 %.

Au 30 juin 2025, la SCPI détient 14 actifs répartis entre l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Italie et les Pays-Bas. Ils sont occupés par 45 locataires, avec un taux d’occupation financier de 98 %.

Les 5 points clés de la SCPI Comète

Pour investir en SCPI dans les meilleures conditions, prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr.

4) Iroko Zen

Iroko Zen constitue une référence parmi les SCPI “nouvelle génération” sans frais de souscription pour investir dans l’immobilier en 2025.

Concernant son rendement 2024, Iroko Zen a dévoilé un taux de distribution de 7,32 %. La SCPI est donc parvenue à servir un taux de distribution de 7 % ou plus pour la quatrième année consécutive, après 2021, 2022 et 2023.

Le graphique ci-dessous, issu du bulletin d’information du deuxième trimestre, récapitule le détail des dividendes mensuels versés aux associés de la SCPI Iroko Zen en 2025. À date, elle se situe en avance sur son objectif annuel de 6 % de rendement (non garanti).

Ces niveaux de performance expliquent en bonne partie son attractivité aux yeux des investisseurs. Elle a d’ailleurs atteint une capitalisation de 1,1 milliard d’euros à fin juin 2025,, portée par la meilleure collecte du marché des SCPI sur le premier semestre (281 millions d’euros nets). Cette manne financière a permis à la SCPI Iroko Zen d’acquérir 15 nouveaux actifs sur les six premiers mois de l’année.

En complément, soulignons que la jeune SCPI a enregistré une hausse de prix de part récemment. La valeur de souscription a été revalorisée de 1 % au 1er août 2025, pour se fixer à 204 €.

Les 5 points clés de la SCPI Iroko Zen

5) Remake Live

Remake Life, jeune SCPI européenne diversifiée sans frais de souscription, figure également en bonne place dans notre sélection des meilleures SCPI 2025. Pour ses premières années d’existence, elle affiche des rendements particulièrement élevés. Son taux de distribution 2024 atteint 7,50 %, contre 7,79 % en 2023.

Sur le début d’année 2025, Remake Live a distribué 7,21 € de dividende brut de fiscalité étrangère par part à ses associés au cours du premier semestre. Ce niveau de distribution lui permet de se situer en avance sur son objectif de rendement annuel.

Labellisée ISR, la SCPI Remake Live détient un patrimoine immobilier de 56 immeubles et affiche un taux d’occupation financier de 99 % au 30 juin 2025. Ces actifs sont occupés par 72 locataires (106 baux), avec une durée moyenne ferme de bail (WALB) de 10,7 ans en moyenne.

La capitalisation de Remake Live atteint 773 millions d’euros à la fin du premier semestre 2025. La collecte 2025 se situe à 120 millions d’euros sur les six premiers mois de l’année.

Les 5 points clés de la SCPI Remake Life

6) Wemo One

Wemo One est une jeune SCPI pilotée par une nouvelle société de gestion sur ce marché, Wemo Reim. Pour leur première société civile de placement immobilier, les gérants affichent des ambitions particulièrement élevées. L’objectif de rendement 2025 de la SCPI s’établit ainsi à 10 % (taux de distribution non garanti).

Afin d’atteindre cet objectif ambitieux, Wemo One a distribué un dividende de 7,50 € par part au deuxième trimestre 2025, en hausse par rapport aux trimestres précédents (5 €).

Notons par ailleurs que Wemo One passe à une distribution mensuelle des dividendes au cours du second semestre 2025.

En poursuivant une politique de gestion privilégiant les actifs à haut rendement, Wemo One vise un taux de distribution de 7 % sur le long terme. L’objectif de taux de rendement interne sur 10 ans se situe à 7,5 %.

Cette SCPI européenne entend ainsi capitaliser sur une stratégie d’investissement diversifiée et centrée sur les “small caps”, c’est-à-dire des immeubles dont le prix n’excède pas 5 millions d’euros.

À fin juin 2025, le taux de rendement moyen acte en main du patrimoine de Wemo One se situe à 8,40 % selon la société de gestion.

Les 5 points clés de la SCPI Wemo One

7) Épargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe constitue la déclinaison européenne de la SCPI historique d’Atland Voisin, Épargne Pierre. Comme son nom l’indique, elle poursuit donc une stratégie d’investissement exclusivement tournée vers les pays européens hors Hexagone.

En termes de rendement, Épargne Pierre Europe cible un taux de distribution 2025 (non garanti) de l’ordre de 6 à 6,80 %, brut de fiscalité étrangère. La SCPI a versé deux dividendes trimestriels de 3 € par part (brut) au cours des six premiers mois de l’année.

Sur le plus long terme, le taux de distribution cible se situe entre 5,5 et 6 %. Son objectif de taux de rendement interne sur 10 ans s’élève pour sa part à 5,5 %.

Au 30 juin 2025, la jeune SCPI affiche une capitalisation de 408 millions d’euros, nourrie par une collecte nette de 140 millions sur le premier semestre.

Le parc immobilier bénéficie d’ores et déjà d’une diversification poussée, en termes de répartition sectorielle notamment.

Les 5 points clés de la SCPI Épargne Pierre Europe

8) Log In

La SCPI thématique Log In se spécialise dans l’immobilier de logistique et industriel. Elle a l’ambition de contribuer à la réindustrialisation européenne à travers l’immobilier. Pour sa deuxième année d’exercice en 2024, elle a délivré un taux de distribution de 6,30 %.

Log In a distribué un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,80 € par part au deuxième trimestre 2025. Cela fait suite à une première distribution trimestrielle de 3,87 €.

Ces dividendes s’avèrent en phase avec le taux de distribution cible (non garanti) de Log In, de l’ordre de 6 à 6,50 % pour 2025. À plus long terme, le TRI cible sur 10 ans de la SCPI se situe pour sa part à 5 %.

Le patrimoine immobilier de LOG IN se compose de 14 immeubles au 31 juin 2025 (17 locataires), pour une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 9,2 ans. Ces actifs sont répartis entre l’Italie, le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Allemagne et l’Irlande.

Fait notable, LOG IN affiche un prix de part décoté de 6,19 % par rapport à sa valeur de reconstitution. La SCPI affiche ainsi un potentiel d’augmentation du prix de part (non garantie) à court ou moyen terme.

Les 5 points clés de la SCPI LOG IN

9) Coeur de Régions

Diversifiée dans les bureaux, commerces et locaux d’activité, Cœur de Régions cible prioritairement des opportunités d’investissement situées en province. Son rendement 2024 s’est établi à 6,20 %. Le taux de distribution de la SCPI s’est ainsi fixé à 6 % ou plus pour la sixième année consécutive. A noter que son TRI sur 5 ans se situe à 4,81 % à fin mars 2025.

Dans son bulletin d’information trimestriel, la société de gestion Sogenial Immobilier indique que “le dividende versé au titre du deuxième trimestre, d’un montant de 10,29 €, est stable et conforme aux prévisions, illustrant la régularité recherchée de nos revenus locatifs”. Les gérants ajoutent que ce niveau de distribution se situe pleinement en phase avec l’objectif de rendement 2025 de 6,20 %.

En complément de la distribution de dividendes, les associés de la SCPI ont pu profiter de revalorisations du prix de part au fil des années. Le graphique suivant détaille l’évolution du prix de part et du dividende annuel versé aux associés depuis la création de Coeur de Régions en 2018.

Les 5 points clés de la SCPI Coeur de Régions

10) Corum USA

Lancée en fin d’année 2024, Corum USA est la première SCPI spécialisée dans l’investissement immobilier outre-Atlantique. Cette stratégie différenciante lui permet de faire valoir un positionnement unique sur le marché de la pierre papier.

Pour sa première année pleine d’exercice, la nouvelle SCPI de Corum vise un taux de distribution 2025 supérieur à 7 % (non garanti). Pour atteindre cet objectif, elle a versé un dividende brut de 5,30 € par part au deuxième trimestre 2025.

Le dividende distribué est soumis à une fiscalité spécifique, relative aux loyers d’origine américaine. Le schéma suivant, issu du dernier bulletin d’information de Corum USA, illustre son fonctionnement :

Sur le plus long terme, Corum USA vise un objectif de taux de distribution annuel de 4,5 % De même, l’objectif de TRI à 10 ans se situe à 4,5 %. Ces objectifs, non garantis, se veulent volontairement prudents.

Les 5 points clés de la SCPI Corum USA

Comment établir la sélection des meilleures SCPI 2025 ?

La SCPI est une société civile de placement immobilier dont l’objectif est de collecter des fonds auprès des épargnants afin de les investir dans l’acquisition d’un parc immobilier locatif. Autrement dit, ce sont les investisseurs, grâce aux fonds qu’ils apportent, qui permettent à la SCPI de se constituer un patrimoine, de le gérer et d’en dégager des revenus locatifs dont les dividendes leur seront ensuite reversés.

Pour établir un classement des meilleures SCPI 2025 qui ait du sens, il est important de prendre en compte divers critères :

• Le taux de distribution (qui a remplacé le TDVM, taux de distribution sur valeur de marché) de la SCPI ;
• Le taux de rendement interne (TRI) ;
• Le TOF (taux d’occupation financier) du patrimoine détenu par la SCPI ;
• La capitalisation de la SCPI ;
• La qualité de la société de gestion et de ses stratégies d’investissement ;
• La valeur des parts de SCPI et leur potentiel de revalorisation, en suivant notamment l’évolution de la valeur de la reconstitution.

Ainsi, au-delà du taux de rendement des SCPI, d’autres paramètres essentiels sont pris en considération pour constituer ce top 10.

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Bilan et rendements des SCPI en 2024

Après une année 2022 record en termes de collecte (10,2 milliards d’euros), les SCPI ont marqué le pas en 2023 puis en 2024. La collecte d’épargne nette des rachats de parts a ainsi chuté à 5,7 milliards d’euros sur 2023 selon l’ASPIM. Puis, en 2024, elle s’est limitée à 3,5 milliards d’euros, malgré une hausse marquée sur le quatrième trimestre (1,3 milliard).

Les épargnants ont donc placé moins d’argent dans les SCPI en 2023 et en 2024, par rapport à 2022. Cela s’explique notamment par un contexte plus difficile pour l’investissement immobilier. Une trentaine de SCPI ont même dû baisser leur prix de part en conséquence. Ces dévalorisations ont suscité des craintes chez les épargnants, particulièrement après l’été 2023.

Néanmoins, d’autres sociétés civiles de placement immobilier ont su traverser cette période plus difficile. De plus, de nouveaux acteurs ont profité de la baisse des prix immobiliers et d’une période plus favorable aux acheteurs pour lancer de nouvelles SCPI.

En complément, notons que le rendement moyen des SCPI a progressé en 2024, pour atteindre 4,72 % selon l’Aspim. Il était resté stable en 2023, à 4,52 %, par rapport à 2022 (4,53 %).

Dans le détail, voici les rendements moyens par typologie de SCPI pour 2024 :

• Diversifiées : 5,8 %
• Logistique : 5,6 %
• Commerces : 4,9 %
• Hôtellerie et tourisme : 4,7 %
• Bureaux : 4,4 %
• Immobilier résidentiel : 4,3 %
• Santé et éducation : 4 %

Pourquoi investir en SCPI en 2025 ?

Plus qu’une crise, le marché des SCPI vit plutôt une phase de correction. Les véhicules en queue de peloton subissent de plein fouet le durcissement de la conjoncture immobilière et se retrouvent contraints de baisser le prix de part. De plus, certains d’entre eux comptabilisent un nombre de parts mises en attente de retrait assez important.

Mais dans le même temps, certains véhicules sont bien positionnés pour développer leur patrimoine immobilier dans un contexte plus favorable aux acheteurs. Et en particulier, ceux qui ont les fonds nécessaires pour agir rapidement.

Cette tendance contribue à accroître l’écart entre les meilleures SCPI et les plus en difficulté. Pour investir en SCPI en 2025, dans une perspective de placement à long terme, les épargnants doivent donc se montrer très sélectifs. Pour distinguer le bon grain de l’ivraie, faire appel à un spécialiste de la pierre papier et du conseil en gestion de patrimoine s’avère indispensable. Celui-ci a accès à l’ensemble de l’offre du marché et saura vous éclairer sur la pertinence d’un placement en SCPI selon votre profil et vos objectifs.

3 raisons d’investir en SCPI en 2025

• Un haut niveau de rendement, en particulier pour les meilleures SCPI du marché
• Un investissement immobilier sans souci de gestion 
• Un placement accessible au plus grand nombre et s’adaptant à vos objectifs grâce à différentes méthodes d’investissement (comptant, crédit, assurance vie, démembrement)

Comment choisir votre SCPI en 2025 ?

Ne pas retenir que le taux de rendement

Avant de choisir votre SCPI en 2025, il vous faut garder à l’esprit que chaque investisseur est différent. Il n’existe donc pas une réponse uniforme qui siérait à tout le monde. En fonction du profil de l’épargnant, de ses attentes, de la composition de son patrimoine ou encore de son imposition, les réponses à cette question seront différentes.

Pour sélectionner la meilleure SCPI pour vous, vous ne devez pas vous contenter de retenir celle qui affiche un taux de rendement élevé. Il y a de nombreux critères à prendre en compte pour sélectionner des SCPI adaptées à votre profil investisseur et à vos objectifs. Le contexte actuel doit également vous alerter, en vous incitant à cibler les SCPI les mieux positionnées pour résister à cette période de baisse des prix de l’immobilier tout en continuant à délivrer des revenus locatifs réguliers.

De plus, votre situation personnelle et patrimoniale doit entrer en ligne de compte. Par exemple, votre fiscalité vous aidera à définir si vous devriez plutôt vous tourner vers une SCPI française ou européenne. Les SCPI européennes sont en effet moins imposées, et donc davantage recommandées aux investisseurs fortement fiscalisés.

De même, certains profils seront plus aptes à investir dans une SCPI spécialisée lorsque d’autres feront mieux de privilégier les SCPI diversifiées, en fonction de leur patrimoine immobilier notamment.

Plusieurs méthodes pour investir dans les meilleures SCPI 2025

Enfin, il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :

• Au comptant
• A crédit
• En assurance vie
• En nue-propriété

Selon votre profil et vos objectifs, vous pouvez être amené à privilégier une méthode plutôt qu’une autre. Il s’agit d’un élément à retenir car toutes les SCPI ne sont pas nécessairement éligibles à l’assurance vie ou au financement à crédit par exemple.

Dans tous les cas et quelle que soit votre situation, votre profil ou vos objectifs patrimoniaux, il reste indispensable de faire appel aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé. Cet interlocuteur sera à même de répondre à vos questions et de vous éclairer sur les différentes opportunités d’investissement que vous pouvez explorer.