La SCPI Optimale, gérée par la société de gestion Consultim AM, continue de renforcer son patrimoine avec de nouvelles acquisitions. Des achats d’immeubles stratégiques qui contribueront sûrement à la croissance et à la réputation sur le marché de cette société civile de placement immobilier.
Une opération de sale & lease-back attractive pour la SCPI Optimale
La SCPI Optimale réalise un investissement en sale & lease-back en acquérant un bâtiment de 2 304 mètres carrés à Wavrin, près de Lille. Occupé par la société Guy Demarle, spécialisée dans la fabrication de moules en silicone, le bâtiment abrite son siège social et son centre logistique. La SCPI Optimale a signé un bail de 12 ans, assurant une bonne visibilité sur le flux de revenus locatifs.
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Cette acquisition s’aligne sur la stratégie de la SCPI, axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié et rentable. Elle permet au vendeur de bénéficier de liquidités tout en conservant l’usage du bien et offre à l’acheteur des revenus locatifs réguliers. La société civile de placement immobilier qui en assure désormais l’exploitation peut espérer une rentabilité prévisionnelle attractive supérieure à 7,06 %.
Une SCPI en plein développement
La SCPI Optimale est une SCPI à capital variable créée en 2017 par Consultim Asset Management, une société de gestion indépendante spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle se présente comme un expert « nouvelle génération » conjuguant une vision à long terme du monde de demain avec l’expertise immobilière et financière d’un groupe disruptif et innovant. Elle dispose d’un conseil stratégique composé de personnalités reconnues dans le domaine économique.
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La SCPI Optimale a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé principalement de bureaux et de locaux d’activités situés en France (surtout en région) et en Europe. Des performances remarquables ont été enregistrées depuis sa création. En 2022, elle a distribué un dividende de 10,50 euros par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,52 %. Elle a également augmenté la valeur de son patrimoine de plus de 5 % l’année dernière, d’après la société de gestion.
La collecte de la SCPI Optimale commence à prendre son envol. Au premier trimestre 2023, elle a pu recueillir plus de 6 millions d’euros, soit une progression de 63 % par rapport au trimestre précédent. Elle a ainsi pu réaliser deux nouvelles acquisitions, notamment celle de Wavrin (Métropole de Lille) et un autre immeuble de bureaux à Bruxelles.
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Les étapes pour souscrire à la SCPI Optimale
Pour souscrire à la SCPI Optimale, il faut acquérir au minimum six parts à 250 euros l’unité, soit un investissement initial de 1 500 euros. Il existe plusieurs modes d’investissement possibles : au comptant, à crédit ou en démembrement, mais pas encore en contrat d’assurance-vie. Les associés recevront leurs premiers dividendes après le 1er jour du 4eme mois suivant leur souscription.
Investir dans une SCPI présente des avantages, dont la mutualisation du risque locatif, la diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier, la simplicité de gestion et le rendement potentiel. Les risques sont notamment liés à la possibilité d’une perte en capital, à la liquidité des parts non garantie, aux variations du marché immobilier et là celles de la fiscalité. Pour investir dans une SCPI en toute sérénité, il est conseillé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine afin de profiter des meilleures sélections de produits, adaptés à son profil d’épargnant.
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