Le taux d’occupation financier est un critère important dans l’analyse de la qualité d’une SCPI. Il mesure le taux de vacance locative d’une SCPI.

Parmi les principaux paramètres à vérifier avant de souscrire des parts de SCPI, nous retiendrons notamment le taux d’occupation financier (TOF). Pour rappel, il mesure la performance locative d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sur un trimestre ou une année civile. Zoom sur les SCPI qui ont enregistré le meilleur taux d’occupation financier au 1er trimestre 2021.

À titre de rappel, le TOF permet d’apprécier la performance locative d’une SCPI sur une période donnée (1 trimestre ou 1 an). Il s’obtient simplement par le rapport entre le montant total des loyers facturés et la somme des loyers facturables, dans l’hypothèse où l’intégralité du parc immobilier de la SCPI était louée.

D’après le premier bulletin trimestriel établi par l’ASPIM-IEIF, les SCPI diversifiées sont plus nombreuses à avoir atteint un TOF à 100 % au 1er trimestre 2021. C’est notamment le cas des jeunes SCPI Eurion et Iroko Zen, lancées en 2020. D’ailleurs, elles terminent l’année 2020 avec des DVM impressionnants, qui sont respectivement de 10,40 % et 7,56 %.

En 2021, d’autres SCPI diversifiées sont à suivre de près. Malgré une situation sanitaire toujours incertaine, elles ont enregistré un TOF à 100 % au T1 2021. Gérée par la SGP Norma Capital, la SCPI Fair Invest figure en tête de liste, avec un nombre d’actifs détenus qui s’élève à 9. Derrière elle on retrouve la SCPI Optimale, gérée par la société de gestion Consultim.

Moins nombreuses que les SCPI diversifiées, certaines SCPI spécialisées affichent également un TOF à 100 % au 31 mars 2021. La SCPI Sofiprime, gérée par Sofidy, se classe en première position, avec un nombre d’actifs détenus de 12. Vient ensuite la SCPI du groupe Perial AM , PF Hospitalité Europe. La SCPI spécialisée Interpierre Europe Centrale, gérée par Paref Gestion, figure aussi dans le classement des SCPI qui affichent le meilleur TOF au T1 2021.

Lancée en 2019, la SCPI Activimmo affiche un TOF avoisinant les 100 % au premier trimestre 2021 : 99,10 %. L’ensemble de son patrimoine immobilier est géré par la société de gestion Alderan.

Il se compose de 21 actifs immobiliers au 31 mars 2021. Sur cette même période, elle capitalise plus de 125,11 millions d’euros. En ce qui concerne son taux de distribution sur valeur de marché en 2020, il s’établissait à 6,05 %. Donc, en matière de rendement, la SCPI Activimmo figure parmi les SCPI spécialisées les plus rentables du marché.

SCPI Société de gestion Catégorie sectorielle TOF au 31/03/2021 DVM 2020
Eurion CORUM AM Diversifiée 100 % 10,40 %
Iroko Zen Iroko Diversifiée 100 % 7,56 %
Fair Invest Norma Capital Diversifiée 100 % 4,51 %
Optimale Consultim Diversifiée 100 % 5,52 %
Sofiprime Sofidy Spécialisée (SCPI de plus-value) 100 % 0,38 %
PF Hospitalité Europe Perial AM Spécialisée 100 % 6,25 %
Interpierre Europe Centrale Paref Gestion Spécialisée 100 % N/A
Corum XL CORUM AM Diversifiée 99,90 % 5,66 %
Cap Foncières & Territoires Foncières et Territoires Diversifiée 99,90 % 5,63 %
Activimmo Alderan Spécialisée 99,10 % 6,05 %

Le 1er trimestre 2021 a été marqué par un léger recul du TOF des SCPI spécialisées et diversifiées. Au 31 mars 2021, elles affichent respectivement des TOF à 94,39 % et à 92,59 %. En 2019, elles ont fait mieux sur la même période. Malgré cela, les TOF des SCPI spécialisées et diversifiées sont plus élevés par rapport aux autres SCPI.

Pour rappel, le TOF moyen des SCPI pour l’exercice 2020 ressort à 89,25 %. Il enregistre une dépréciation de -1,43 % entre 2019 et 2020.

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Notez également que d’autres points sont à vérifier au moment de la souscription de vos parts de SCPI. Il y a notamment le TOF, le DVM, le TRI, le RAN et la capitalisation (ou collecte brute).

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Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087