Corum Origin envisage une augmentation de son prix de part

Créée en avril 2012, la SCPI Corum Origin (ex SCPI Corum Convictions) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Corum Asset Management.

En tant que société civile de rendement, elle investit uniquement dans l’immobilier d’entreprise.

Pour rappel, les SCPI (sociétés civiles de placements immobilier) sont un investissement qui a pour but de vous constituer un patrimoine immobilier. Son fonctionnement est simple : les épargnants achètent des parts dans une SCPI qui détient un parc immobilier. Au moment de la souscription, l’acquéreur devient alors actionnaire et obtient des revenus réguliers au prorata du nombre de parts investies. La SCPI Corum Origin, par rapport à certaines de ses concurrentes, est une SCPI qui diversifie ses secteurs puisqu’elle investit dans tous types d’actifs immobiliers professionnels tels que les bureaux, commerces, locaux d’activité. Cette SCPI fait partie des leaders du marché.

Elle investit dans des biens immobiliers en suivant une politique d’acquisition opportuniste. Si elle a réalisé ses premières acquisitions en France, elle s’est vite réorientée vers un horizon plus européen.

Des performances rassurantes pour la SCPI Corum

La SCPI Corum Origin affiche des indicateurs de performance dont Frédéric Puzin, PDG de Corum AM, ne tarit pas d’éloges. Sa stratégie d’investissement ouverte, sans thématique précise que ce soit typiquement ou géographiquement, porte ses fruits. Elle représente pour lui un « vecteur fondamental de la rentabilité immédiate et future ».

De fait, depuis sa création, elle offre un excellent taux de distribution à ses porteurs de parts : en 2020, son taux de distribution net de frais de gestion se situait à 6,00%.

De plus, Corum Origin est une société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable : ce caractère lui permet de percevoir un flux régulier de capitaux. Cependant, afin d’éviter des placements de trésorerie sur des supports monétaires à faible rémunération, la SCPI réinvestit rapidement ces nouveaux apports dans de nouvelles acquisitions immobilières.

Contrairement à une SCPI à capital fixe, une SCPI à capital variable permet à la société de gestion d’accepter de nouveaux associés, tant que le plafond n’est pas atteint. A tout moment, tout intéressé peut donc souscrire à la SCPI et y acquérir des parts. A l’inverse, le souscripteur peut revendre ses parts et sortir de la SCPI dès qu’il le souhaite.

Sachant que la moyenne de rendement des supports monétaires en 2014 était de 0,25%, et connaissant le rendement immobilier de l’ordre de 8%, la société de gestion a compris que « chaque jour de retard dans l’acquisition d’un nouvel immeuble peut coûter cher » avec un tel écart de rentabilité.

Avant d’investir en SCPI, il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels du secteur, comme des conseillers en gestion de patrimoine. Chez Portail-SCPI, nos conseillers sont experts en SCPI et vous proposent un accompagnement personnalisé et entièrement gratuit afin de placer au mieux votre épargne, selon vos objectifs et votre profil investisseur.

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Quelle augmentation du prix des parts chez Corum Origin ?

A l’origine, le prix de la part s’élevait à 1000€, il est passé à 1030€ en 2014 avant d’être élevé à 1060€ en 2016. Enfin, en 2020, le prix d’une part s’estimait à 1090€.

Pour visualiser cette évolution du prix des parts de la SCPI Corum Origin, voici un graphique correspondant :

Aussi, pour acheter des parts au sein du placement immobilier Corum Origin, l’investisseur doit compter un prix de souscription égal à une part, soit 1090€. Quant aux frais, les frais de gestion sont fixés à 13,20% et les frais de souscription à 12,00%. Le délai de jouissance est quant à lui fixé à 6 mois.

En réalité, pour investir dans les SCPI, il n’y a pas de « frais d’entrée » ou « frais de souscription » à proprement parler. De fait, ces frais ne sont en fait prélevés qu'à la sortie, au moment de la revente ; il s’agit donc plutôt de « frais de sortie ».

Des investissements pierre-papier de qualité

La pertinence des investissements réalisés par l’équipe de Frédéric Puzin se traduit également par la durée moyenne des baux fermes contractés avec les locataires. Elle s’élève à plus de 9 ans, offrant ainsi une visibilité sur les flux locatifs futurs et donc sur les dividendes.

L’âge et la qualité environnementale de l’immobilier locatif sélectionné jouent également un rôle important quant à la bonne santé financière d’une SCPI, le rapport rendu est donc optimiste. De plus, sa diversification dans la zone euro et en termes de nature de biens vient renforcer la mutualisation des risques dont elle fait preuve.

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L’addition de tous ces indicateurs permet d’en tirer une autre satisfaction : le taux d’occupation financier. Souvent considéré par les futurs associés, il est resté élevé d’une année à l’autre, atteignant à ce jour 99,5%.

Actuellement, la SCPI reste confiante et continue à développer sereinement ses projets. La dimension européenne reste de rigueur car elle permet de se positionner sur des marchés les moins sujets à des tensions inflationnistes générées par l’afflux d’investisseurs.

Finalement, la bonne santé financière, la valorisation positive du parc immobilier ou encore l’assurance d’un bon taux de rendement en font une bonne SCPI.