Ces SCPI en avance sur leur objectif de rendement 2024

Un objectif de rendement 2024 relevé à 7 % pour la nouvelle SCPI Comète

Nouvelle venue sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier, la SCPI Comète se lance sur de très bonnes bases. Pour le premier trimestre 2024, elle a distribué un dividende de 6,25 €, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10 %.

“En écho à cette première performance, la société de gestion a décidé d’ajuster à la hausse son objectif de distribution pour l’année 2024, à hauteur de 7,00 %”, explique la société de gestion Alderan dans le bulletin d’information du premier trimestre 2024.

La SCPI internationale et diversifiée signe donc un très bon démarrage. Ces premiers éléments s’avèrent très prometteurs concernant son niveau de performance, en sachant que son objectif de rendement annuel se situe initialement à 6 %. Rappelons que ces projections concernant les performances futures ne constituent pas une garantie.

La confiance affichée par le gestionnaire s’explique notamment par le bon niveau de collecte de la SCPI Comète. Les épargnants ont investi 27,9 millions d’euros dans l’acquisition de parts sur les trois premiers mois de 2024. “C’est le maintien d’une collecte abondante qui nous permettra d’aller capter les meilleures opportunités d’investissement sur les marchés cibles de Comète, dans un moment de marché particulièrement pertinent”, ajoute la société de gestion.

La SCPI Transitions Europe, partie pour faire mieux qu’en 2023 ?

La jeune SCPI Transitions Europe s’est distinguée en 2023, en affichant le rendement le plus élevé du marché (8,16 %). Bonne nouvelle pour ses porteurs de parts, elle se situe en avance sur cette performance à l’issue du premier trimestre 2024. Le dividende versé pour cette période (4,2 €) correspond à un rendement annualisé de 8,4 %. Un niveau supérieur au taux de distribution 2023 et à l’objectif de rendement 2024 (plus de 7 %).

Ce haut niveau de performance a permis à la SCPI labellisée ISR de collecter 66 millions d’euros au premier trimestre 2023. Sur l’ensemble de l’année 2024, la société de gestion Arkea Reim vise une collecte d’environ 300 millions d’euros. Cette manne financière devrait lui permettre d’investir dans le patrimoine immobilier de Transitions Europe et “tirer pleinement parti des conditions de marché actuelles favorables”.

Dans son bulletin d’information du premier trimestre, la société de gestion ajoute que “Transitions Europe a su investir rapidement sa collecte, avec une durée moyenne d’investissement de seulement 3,4 mois”. L’ensemble de ces éléments permettent de la placer parmi les meilleures SCPI de 2024.

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La SCPI Sofidynamic augmente son objectif de rendement 2024 à 8 %

La dernière SCPI créée par la société de gestion historique Sofidy se lance sur d’excellentes bases. Inaugurée en janvier 2024, elle a d’ores et déjà relevé son objectif de rendement 2024. Initialement fixé au-dessus de 7 % annuels sur le long terme, il se situe désormais à 8 % pour cette année.

Dans le bulletin d’information du premier trimestre, Sofidy souligne que “le programme d’investissement venant tout juste d’être initié, votre SCPI ne distribue pas d’acompte sur dividende ce trimestre”. Elle ajoute envisager “une distribution trimestrielle à compter du premier versement qui interviendra durant le quatrième trimestre 2024”.

A date de publication de cet article, Sofidynamic reste encore très largement en phase de démarrage. Elle ambitionne de se positionner comme une SCPI européenne diversifiée à haut rendement, avec des frais de souscription réduits (2 %). A l’image de la stratégie immobilière privilégiée par Sofidy, elle entend afficher un degré de granularité élevé en termes de nombre d’actifs et de locataires.

Un dividende trimestriel en avance sur l’objectif de rendement 2024 de Remake Live

Dans l’environnement toujours plus concurrentiel de la pierre papier, les SCPI sans frais de souscription ont fait une percée remarquée ces dernières années. Parmi elles, Remake Live affiche des performances très élevées, notamment en 2023, avec un taux de distribution de 7,79 %.

Pour 2024, son objectif de rendement a été fixé initialement dans une fourchette entre 6,50 et 7,50 %. Sur la base des dividendes servis au premier trimestre (3,88 € bruts), le rendement annualisé atteint pour le moment 7,60 %, ce qui lui permet d’être légèrement en avance.

La société de gestion Remake AM rappelle que l’objectif de taux de distribution 2024 sera affiné dans le courant de l’année. En complément, elle souligne dans le bulletin d’informations du premier trimestre que “le taux de rendement immobilier du portefeuille n’a fait que progresser depuis le lancement de Remake Live en février 2022”.

Cela s’explique notamment par la période favorable aux acheteurs dans divers marchés immobiliers, qui lui permet d’investir sa collecte dans des conditions avantageuses. Remake Live fait partie des SCPI qui captent le plus d’épargne auprès des particuliers, avec 67 millions d’euros bruts sur les trois premiers mois de l’année.

CORUM Origin, toujours au-dessus de son objectif de rendement (6 %) en 2024

Fidèle à ses habitudes, la SCPI CORUM Origin maintient son rythme. Depuis sa création en 2012, elle a systématiquement délivré un rendement annuel égal ou supérieur à son objectif de 6 %. A l’issue du premier trimestre 2024, elle reste dans cette lignée : les dividendes versés sur les trois premiers mois (17,57 € bruts par part) correspondent en effet à un rendement annualisé de 6,19 %.

A l’image des autres SCPI opportunistes, la pionnière des sociétés civiles de placement immobilier européennes et diversifiées profite d’une période favorable pour investir sa forte collecte. Pour souligner l’ampleur du phénomène, la société de gestion indique que les taux de rendement à l’achat enregistrés en 2023 se situaient en moyenne à 9,2 %, contre 7,7 % en 2022.

En parallèle, CORUM Origin se distingue par sa capacité à générer des plus-values à la revente, qu’elle a de nouveau illustré en mars dernier : la cession d’un immeuble aux Pays-Bas a ainsi produit une plus-value brute de 4,5 millions d’euros. Ce qui s’est traduit par le versement d’un dividende brut de 1,19 € par part aux associés.

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Alta Convictions, un objectif de rendement 2024 supérieur aux attentes de long terme

Inaugurée en 2023, la SCPI Alta Convictions a procédé à sa première distribution de revenus au premier trimestre 2024. A la clé, un dividende trimestriel brut de 4,50 €, reflétant un rendement annualisé de 6 %. Sur cette base, la société de gestion Altarea IM retient “un taux prévisionnel de dividende annuel 2024 brut de fiscalité de 6 % (taux non garanti)”, comme indiqué dans le bulletin trimestriel d’information.

Cette ambition s’avère supérieure aux attentes initialement fixées par la SCPI. Lors de son lancement, Altarea IM avait en effet communiqué sur un objectif de taux de distribution annuel de l’ordre de 5 à 5,50 %.

“L’ensemble des paramètres financiers d’Alta Convictions est par ailleurs bien orienté”, ajoute la société de gestion de celle qui se présente comme la SCPI du nouveau cycle immobilier. Pour poursuivre le développement de son patrimoine immobilier, la SCPI cible les secteurs de la logistique, ainsi que les commerces, retails parks et locaux d’activité.

Un avantage pour les premiers souscripteurs de la SCPI Europa ?

Plus jeune des SCPI accessibles sur le marché, à date de publication de cet article, la SCPI Europa d’Edmond de Rothschild Reim cible un objectif de rendement annuel de l’ordre de 6 %. Mais pour certains souscripteurs, le taux de distribution réel, sous réserve que cet objectif non garanti soit atteint, pourrait être supérieur.

En effet, la SCPI Europa fait l’objet d’une offre de lancement, permettant de souscrire des parts à frais réduits. Concrètement, il faut ainsi débourser 190 € par part, au lieu de 200 €. Cette offre est limitée dans le temps et n’est accessible que dans la limite de l’enveloppe financière prévue par la société de gestion.

En achetant des parts à un prix décoté, il est donc possible de tirer un meilleur rendement, les dividendes distribués restant identiques pour tous les porteurs de parts. Ainsi, un taux de distribution de 6 % par rapport à un prix de part à 200 € correspond à un dividende annuel brut de 12 €. Ce même dividende rapporté à un prix de part de 190 € donne un rendement de 6,32 %.

La SCPI Epargne Pierre a bien démarré 2024

Établie depuis 2012 dans le paysage de la pierre papier, la SCPI Epargne Pierre a rencontré un beau succès auprès des épargnants. Pour preuve, elle fait partie des rares SCPI à avoir collecté plus de 300 millions d’euros auprès d’eux en 2023.

Cette SCPI diversifiée et investie intégralement en France doit notamment ce succès à ses performances consistantes. La société civile de placement immobilier pilotée par la société de gestion Atland Voisin a ainsi toujours su dépasser le rendement moyen du marché. Pour 2024, l’objectif reste le même, puisque le taux de distribution prévisionnel non garanti est attendu entre 5,20 et 5,30 %. Soit à un niveau très proche ou identique des rendements délivrés en 2022 et 2023 (5,28 %).

Mieux encore, Epargne Pierre est en avance sur cet objectif à l’issue du premier trimestre. En effet, le dividende versé au titre de cette période (2,89 € bruts, distribution de plus-value comprise) correspond à un rendement annualisé de 5,56 %.