La baisse des taux relance l’intérêt d’investir en SCPI à crédit

Depuis le début de l’année, les taux d’emprunt ont commencé à baisser. L’investissement en SCPI à crédit retrouve de l’intérêt, avec ces dernières offres qui vous permettent d’accéder aux meilleurs véhicules du marché.

La baisse des taux de crédit profite aux investisseurs en SCPI

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Le mois d’avril a confirmé la tendance à la baisse des taux d’emprunt. Celle-ci bénéficie aussi bien aux candidats à l’achat d’une résidence principale qu’aux investisseurs locatifs et aux épargnants intéressés par l’achat de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

En effet, les dernières offres de financement à crédit de parts de SCPI affichent des taux d’intérêt en baisse. De plus, elles se montrent accessibles à un grand nombre d’épargnants disposant d’une capacité d’emprunt, avec même la possibilité d’investir sans apport. Surtout, elles vous permettent d’investir dans quelques-unes des meilleures SCPI du marché en profitant d’un meilleur effet de levier qu’il y a quelques mois.

Concrètement, avec un investissement à crédit, vous pouvez acheter davantage de parts. En retour, vous percevez des dividendes plus élevés, puisque leur montant correspond à un pourcentage de votre placement. Surtout, la baisse des taux d’emprunt permet d’augmenter la différence entre le coût de votre crédit et le rendement de votre investissement en SCPI. En ciblant les SCPI les plus performantes, vous pouvez viser des rendements potentiels (non garantis) de l’ordre de 6 % ou plus.

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Pour mieux vous informer sur les conditions actuelles de financement de parts de SCPI à crédit, découvrez ci-dessous le détail de deux offres parmi les plus compétitives du marché.

Une offre à taux unique pour toutes les durées de crédit

Découvrez les détails de l’offre de crédit CACF en avril 2024 pour financer un investissement à crédit dans des SCPI parmi les meilleures du marché.

Zoom sur l’offre de crédit CACF (avril 2024)

Pour commencer, penchons nous sur les conditions proposées par le CACF (Crédit Agricole Consumer Finance), à date de début avril 2024. Fait notable, cette offre de financement à crédit applique le même taux quelle que soit la durée du prêt. Soit un TAEG de 4,85 % pour des emprunts sur 5 à 20 ans. Elle est ouverte au plus grand nombre de profils, y compris les locataires de leur résidence principale. Elle reste toutefois réservée aux résidents fiscaux français.

Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 300 000 €, avec un minimum requis de 50 000 € et de 10 000 € par SCPI. L’offre ne limite pas le nombre de SCPI financées à l’aide du crédit. Il faut toutefois qu’il s’agisse de SCPI éligibles (voir plus loin). Autre point positif, vous pouvez demander un différé d’amortissement d’une durée de trois à six mois. De la sorte, vous décalez le début du remboursement des mensualités afin qu’il coïncide avec le versement des premiers dividendes à l’issue du délai de jouissance.

Aucune ouverture de compte ou domiciliation de revenus n’est exigée. En outre, la banque n’applique ni frais de dossier, ni frais de courtage, ni frais de nantissement des parts des SCPI.

En termes d’exigences, l’offre de crédit CACF intègre un nantissement obligatoire des parts à hauteur de 100 % du montant financé. Elle demande également un apport minimum de 10 %. Le critère d’endettement est quant à lui fixé à un maximum de 50 %, en sachant qu’il reste apprécié selon le reste à vivre et le patrimoine détenu par l’emprunteur. Les futurs revenus distribués par les parts de SCPI acquises à crédit ne sont pas pris en compte dans ce calcul.

Les meilleures SCPI éligibles

Un nombre conséquent de SCPI affichant un taux de distribution supérieur à 6 % pour l’année 2023 sont finançables à crédit avec l’offre CACF. Voici la liste complète, classée par taux de distribution :

• Transitions Europe (8,16 %) ;
• Remake Live (7,79 %) ;
• Iroko ZEN (7,12 %) ;
• Novaxia NEO (6,51 %) ;
• Epargne Pierre Europe (6,26 %) ;
• Epsilon 360° (6,25 %) ;
• LOG IN (6,21 %) ;
• Cœur de Régions (6,20 %) ;
• CORUM Origin (6,06 %) ;
• Cristal Life (6,02 %) ;
• Vendôme Régions (6,01 %) ;
• Cap Foncières et Territoires (6 %).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour vérifier si vous êtes éligible à cette offre de crédit et si vous souhaitez en savoir plus pour trouver un investissement en SCPI adapté à votre situation, prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine.

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Financer un investissement en SCPI à crédit sans apport

L’offre de crédit CFCAL d’avril 2024 vous permet d’investir en SCPI sans apport personnel. Zoom sur les détails de ce financement.

Focus sur l’offre de crédit CFCAL (avril 2024)

Autre offre de financement de parts de SCPI à crédit intéressante en ce moment, les conditions fixées par le CFCAL (Crédit Foncier Communal Alsace Lorraine) vous permettent notamment d’investir sans apport minimum. Ouverte aux résidents fiscaux français propriétaires ou locataires, avec une limite d’âge de 85 ans en fin de prêt, elle affiche les taux suivants en avril 2024 :

• 4,88 % pour les durées de 10 à 15 ans pour les propriétaires (5,08 % au-delà) ;
• 5,08 % entre 10 et 15 ans de crédit pour les locataires (5,28 % au-delà).

Le minimum requis pour recourir à cet emprunt est fixé à 40 000 €, avec un plancher de 10 000 € par SCPI (6 SCPI maximum). A noter que le nantissement des parts à 100 % est requis.

En termes d’avantages, il faut noter qu’aucune ouverture de compte n’est exigée et qu’aucuns frais supplémentaires ne sont à payer. De plus, un différé d’amortissement peut être demandé, sur une durée de trois à six mois.

Le taux d’endettement futur de l’emprunteur ne doit pas dépasser 40 %. Autre condition à prendre en compte, le reste à vivre minimum (sans prise en compte des revenus futurs versés par les SCPI) est fixé à :

• 1 250 € pour une personne seule ;
• 1 900 € pour un couple ;
• 250 € supplémentaires par enfant (400 € si le taux d’endettement dépasse 35 %).

Les meilleures SCPI éligibles

Parmi les SCPI éligibles à l’offre de financement à crédit CFCAL, voici celles dont le taux de distribution 2023 a dépassé 6 % :

• Transitions Europe (8,16 %) ;
• Remake Live (7,79 %) ;
• Iroko ZEN (7,12 %) ;
• Novaxia NEO (6,51 %) ;
• Epargne Pierre Europe (6,26 %) ;
• CORUM Origin (6,06 %) ;
• Vendôme Régions (6,01 %).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Rapprochez-vous des conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr pour en savoir plus sur les offres de financement de parts de SCPI à crédit et déterminer si un tel placement est adapté à votre situation.