La crise sanitaire du Covid-19 a démontré qu’il est urgent pour les épargnants de repenser aux meilleures stratégies pour bien investir. En effet, entre les livrets bancaires et les contrats d’assurance vie en fonds euros qui ne délivrent plus des rendements confortables ; les investissements boursiers qui présentent un grand nombre de risques, les choix d’investissement sont de plus en plus restreints.
La SCPI, une alternative à l’investissement immobilier
La pierre a depuis toujours constitué une solution d’investissement fort sécuritaire. Elle est pour beaucoup considérée comme une valeur refuge.
Néanmoins, investir dans l’immobilier n’est pas toujours une mince affaire puisque l’achat d’un bien immobilier peut représenter une dépense conséquente que de nombreux épargnants ne peuvent se permettre. Aussi, il existe une autre solution pour réaliser des placements immobiliers sans pour autant investir un grand capital, cette solution d’investissement réside dans la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
En effet, cette solution d’investissement dédiée à l’immobilier, également appelée « pierre-papier », a pour rôle de collecter de l’épargne auprès du public et de se constituer un parc immobilier grâce à cette épargne, patrimoine immobilier locatif qu’elle va ensuite exploiter et gérer. Ce placement collectif permet ainsi à divers épargnants d’investir ensemble et de devenir ainsi associés. Chaque investisseur achète des parts et devient ainsi co-propriétaires des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Les épargnants, en contrepartie de leur investissement, vont percevoir des revenus locatifs issu de la gestion et l’exploitation de ces biens immobilier. Ce revenu foncier qui leur est versé, l’est proportionnellement au montant investi.
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Contrairement à l’immobilier direct qui nécessite une mise de fonds importante, la Société civile de Placement Immobilier est facile d’accès et offre la possibilité aux investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier puisqu’elle va permettre d’accéder à différents types d’actifs (bureaux, immobilier d’entreprise, locaux commerciaux, entrepôts, crèches, etc.) et secteurs généralement réservés aux investisseurs institutionnels (santé, logistique, commerces, hôtellerie, habitation, etc.). De plus, certaines sociétés de placement font le choix de diversifier leur patrimoine dans plusieurs secteurs d’activité, il s’agit des SCPI diversifiées. D’autres, plus rares, choisissent de se spécialiser sur un seul secteur d’activité, il s’agit des SCPI spécialisées.
De la même manière, l’investissement évite tout souci de gestion à l’épargnant, celle-ci étant assurée par une société spécialisée.
Le succès de la SCPI auprès des épargnants n’est plus à démontrer.
Avec une collecte nette en 2019 de plus de 8 milliards d’euros, elles ont investi sur différents actifs tels que les bureaux, les commerces, la santé, les EHPAD, l’hôtellerie, la logistique et les locaux d’activité.
Il apparaît donc que la SCPI constitue une nouvelle façon d’avoir accès à de l’immobilier locatif professionnel. S’agissant d’un produit existant de plus de 50 ans, les SCPI ont montré au fil des années leur capacité de résilience face aux diverses mutations et aux crises.
La société civile de placement immobilier face au coronavirus
La capacité des SCPI à résister au coronavirus a été mise en doute par de nombreuses personnes. En effet, beaucoup s’attendaient, comme pour les marchés boursiers et financiers, à ce qu’elles subissent de plein fouet ses effets.
Cependant, les SCPI ont démontré une fois de plus, que la crise du Coronavirus n’aura eu que des impacts très limités sur ses performances. En effet, selon plusieurs études, le rendement moyen annuel en 2020 devrait s’établir autour des 4 %.
Selon des statistiques publiées par l’ASPIM et l’IEIF, malgré une croissance freinée par la crise sanitaire et le confinement, les SCPI sont restées actives sur la période du premier trimestre 2020.
Cela leur a permis de réaliser un volume d’acquisitions de 3,5 milliards d’€ contre 3,6 milliards d’€ le trimestre précédent. De même, la capitalisation au 30 Juin 2020 des SCPI s’établissait à 68,9 milliards d’€, en hausse de 14% sur un an, toujours selon l’Aspim.
Comment les sociétés civiles de placement immobilier ont résisté à la première crise ?
Pour prévenir les risques et investir en toute sécurité, il est fortement recommandé de prendre contact avec un conseiller en gestion de patrimoine:
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Comment les SCPI ont donc pu faire face et surtout résister au coronavirus ?
D’une part, grâce aux caractéristiques qui lui sont propres et qui font d’elles un placement stable et performant (report à nouveau pour, faire face aux situations de crise).
Les stratégies de gestion des Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont les éléments majeurs ayant permis de résister à la crise. En effet, qu’il s’agisse de SCPI diversifiées ou de SCPI spécialisées, elles ont su tirer leur épingle du jeu.
Vous l’aurez donc compris, avec un très large panel de SCPI, deux catégories de SCPI se sont démarquées durant cette période. Il s’agit des SCPI diversifiées et des SCPI spécialisées.
SCPI diversifiées
Les SCPI diversifiées sont résilientes face aux situations de crise.
En effet, d’un point de vue sectoriel, les locataires et les actifs de ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier ne sont pas touchés de manière inégale : certains secteurs sont plus touchés que d’autre. Par exemple, dans le cas de la crise sanitaire du Coronavirus, des secteurs tels que le tourisme ou l’hôtellerie sont le plus affectés contrairement à des secteurs comme la santé ou encore la logistique.
De la même manière, si ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier diversifiées appliquent également une diversification géographique, leur résilience est augmentée. La manière de gérer la crise et les mesures prises varient d’un pays à un autre.
SCPI spécialisées
Les SCPI spécialisées, en cette période de crise, suscitent un engouement sans précédent chez les épargnants. En effet, grâce à l’explosion du E-commerce devenu le nouveau mode de consommation et l’évolution démographique, le vieillissement de la population, ainsi que le manque de structures de santé, deux types de SCPI spécialisées ont le vent en poupe : les SCPI de logistique et celles investies sur le secteur de la santé.
Il faut savoir, qu’il s’agisse des plateformes de logistique ou des locaux de santé, ce sont des actifs à part entière. En ce qui concerne les locaux de santé, ces actifs présentent la particularité d’être totalement dé corrélés de l’économie.
Tout épargnant recherche une solution d’investissement rentable. Les SCPI ont toujours constitué un mode d’investissement dans l’immobilier offrant un rendement largement supérieur à celui généré par d’autres supports d’investissement.
Dans le contexte actuel, elles ont démontré leur capacité à résister à une crise et surtout à s’y adapter. Les SCPI de logistique et les SCPI Santé sont les SCPI les plus à suivre en ce moment puisqu’elles opèrent sur des secteurs porteurs.
L’investissement en Société Civile de Placement Immobilier étant un placement sur le long terme, il est important en tant qu’investisseur, de bien les choisir. Pour cela, n’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers qui sauront vous accompagner tout le long du processus d’investissement.
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