Zoom sur les SCPI qui visent les rendements les plus élevés en 2026, au-dessus de 7 % de taux de distribution.
Quels rendements pour les SCPI en 2026 ?
En moyenne, les rendements 2026 des SCPI devraient rester dans la fourchette habituellement constatée. Historiquement, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4 et 5 %, avec un resserrement autour de 4,5 à 5 % sur les dernières années.
Le tableau suivant fournit l’historique du rendement moyen des SCPI selon l’ASPIM sur les dix dernières années, selon leur taux de distribution :
| Historique de taux de distribution moyen des SCPI | |
|---|---|
| 2025 | 4,91% |
| 2024 | 4,72% |
| 2023 | 4,52% |
| 2022 | 4,53% |
| 2021 | 4,45% |
| 2020 | 4,18% |
| 2019 | 4,40% |
| 2018 | 4,35% |
| 2017 | 4,44% |
| 2016 | 4,63% |
| 2015 | 4,85% |
Source : Site internet de l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier)
En 2026, un nouvel indicateur de performance globale annuelle (PGA) est mis en place, afin de prendre en compte le taux de distribution de dividendes et l’évolution du prix de part. Les éléments évoqués dans cet article se réfèrent uniquement au taux de distribution des SCPI.
Si l’on pousse l’analyse des rendements 2026 des SCPI un peu plus loin, il faut distinguer trois situations différentes :
- Les nouvelles SCPI, qui affichent souvent des objectifs de rendement élevés sur leurs premières années, bien aidées en cela par l’effet relutif propre aux jeunes SCPI ;
- Les SCPI plus anciennes, ancrées solidement avec un historique de performance solide ;
- Les SCPI en difficulté, suite à des baisses de prix de part.
Les disparités de rendement entre ces trois catégories devraient rester importantes :
- Les nouvelles SCPI s’avèrent surreprésentées parmi celles qui visent des rendements supérieurs à 7 % ;
- Celles plus anciennes et solides pourraient atteindre des taux de distribution supérieurs à la moyenne, plutôt aux alentours de 5 à 6 % ;
- Pour les SCPI en difficulté, certaines pourraient voir leur taux de distribution se relever, ne serait-ce que par un effet mathématique compte tenu de la baisse de leur prix de part, mais restent largement déconseillées.
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Les SCPI qui visent 7 % de rendement ou plus en 2026
En début d’année 2026 et suite à la publication officielle des performances 2025, peu de SCPI avancent des objectifs de rendement précis pour 2026.
Il existe cependant quelques SCPI ayant d’ores et déjà communiqué des objectifs de rendement 2026 de 7 % ou plus. Rappelons à ce titre que ces objectifs indicatifs n’ont pas valeur de garantie.
Cet article sera mis à jour pour prendre en compte les communications ultérieures des sociétés de gestion concernant les objectifs de rendement 2026 de leurs SCPI.
Wemo One
La SCPI Wemo One devrait figurer parmi les plus performantes de 2026. Dans le bulletin d’information du troisième trimestre 2025, les gérants de la jeune SCPI européenne expliquent viser un taux de distribution de l’ordre de 10 % en 2026.
Notons également que la PGA 2026 de Wemo One pourrait être soutenue par une potentielle revalorisation du prix de part de la SCPI. Sa valeur de souscription est en effet décotée de plus de 7 % par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine immobilier.
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Elevation Tertiom
Cas unique sur le marché des SCPI, Elevation Tertiom se spécialise dans l’investissement immobilier en Outre-Mer. Sur la base de cette stratégie d’investissement, sa société de gestion Elevation Capital Partners vise des objectifs de performance plus élevés que la moyenne :
- Taux de distribution cible : 8 % par an ;
- Taux de rendement interne cible sur 10 ans : 9 %.
Sofidynamic
Fidèle à son positionnement de SCPI à haut rendement (“high yield”), Sofidynamic vise un objectif de rendement annuel de 7 %. Compte tenu de ses débuts prometteurs, la jeune SCPI gérée par Sofidy devrait donc au moins maintenir cet objectif pour 2026.
En parallèle, Sofidynamic affiche un prix de part décoté de 8,74 % au 1er janvier 2026 par rapport à sa valeur de reconstitution de mi-année 2025. La SCPI européenne pourrait donc revaloriser de nouveau son prix de part en 2026.
Les SCPI qui ont délivré plus de 7 % de rendement en 2025
Le classement suivant récapitule les SCPI avec un rendement 2025 supérieur à 7 %. Dans le détail, 26 SCPI ont servi un rendement supérieur à 7 % en 2025, au sens du taux de distribution.
Le classement des SCPI affichant un rendement 2025 supérieur à 7 % est trusté par de nouvelles SCPI créées en 2023 ou 2024. Au-delà de la qualité de leur gestion locative, cela s’explique notamment par l’effet relutif dont bénéficient les jeunes SCPI. Sur le plus long terme, leur rendement annuel devrait atterrir des niveaux de l’ordre de 5 à 7 % selon les véhicules.
Notez que la liste ne comprend que les SCPI avec une année entière de performance, ce qui exclut de fait les nouvelles SCPI créées en 2025.
| Les SCPI à 7 % ou plus en 2025 | |||
|---|---|---|---|
| SCPI | Rendement 2025 (TD) | Performance globale 2025 (PGA) | Taux de rendement interne (TRI) |
| Wemo One | 15,27% | 15,27% | 7,50% à 8 ans (objectif) |
| Reason | 12,90% | 13,90% | 7% à 8 ans (objectif) |
| Iroko Atlas | 9,41% | 9,41% | 7% à 10 ans (objectif) |
| Momentime | 9,25% | 9,25% | 6% à 10 ans (objectif) |
| Sofidynamic | 9,04% | 14,04% | 7% à 8 ans (objectif) |
| Comète | 9,00% | 9,00% | 6,50% à 10 ans (objectif) |
| EDR Europa | 8,75% | 8,75% | Non communiqué |
| Elevation Tertiom | 8,25% | 8,25% | 9% à 10 ans (objectif) |
| Imarea Pierre | 8,17% | 8,17% | 6% à 10 ans (objectif) |
| Mistral Sélection | 8,07% | 8,07% | 6,40% à 10 ans (objectif) |
| Eden | 8,00% | 8,00% | 7,44% à 10 ans (objectif) |
| Pierre Sélection | 7,98% | 11,21% | -0,27% sur 10 ans |
| Corum USA | 7,70% | 7,70% | 4,50% à 10 ans (objectif) |
| Transitions Europe | 7,60% | 8,60% | 6% à 10 ans (objectif) |
| Darwin RE01 | 7,54% | 8,54% | 6,50% à 8 ans (objectif) |
| Perial Opportunités Territoires | 7,50% | 7,50% | 6% à 10 ans (objectif) |
| Soprorente | 7,41% | 8,47% | 3,94% sur 10 ans |
| Capiforce | 7,36% | 4,92% | 1,62% sur 10 ans |
| Iroko Zen | 7,14% | 8,13% | 7% à 8 ans (objectif) |
| France Investipierre | 7,14% | 5,32% | 2,74% sur 10 ans |
| Linaclub | 7,10% | 7,10% | Non communiqué |
| NCap Continent | 7,10% | 7,10% | Non communiqué |
| Remake Live | 7,05% | 7,05% | 6% à 10 ans (cible) |
| Epsicap Nano | 7,01% | 8,27% | 6,50% à 8 ans (objectif) |
| Attraits Pierre | 7,00% | 7,00% | Non communiqué |
| Osmo Energie | 7,00% | 7,00% | 5,50% à 10 ans (objectif) |
Sources : Sociétés de gestion des SCPI citées, Portail-SCPI
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