En ce début d’année 2026, la société de gestion Corum AM est encore une fois la première à publier les rendements 2025 de ses SCPI. Découvrez les performances remarquables des quatre SCPI du groupe : Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et Corum USA, qui dépassent toutes leur objectif de taux de distribution.
Sommaire
Corum Origin encore au-dessus de 6 % de rendement en 2025
Cette année encore, Corum Origin, la SCPI phare du groupe lancée en 2012, donne le ton. Son taux de distribution 2025 s’établit à 6,50 %, en hausse par rapport à celui de l’année précédente (6,05 %).
Cette performance marque la quatorzième année consécutive au-dessus du seuil symbolique des 6 % depuis le lancement de la SCPI européenne diversifiée.
Cette hausse du rendement par rapport à 2024 s’explique notamment par les opérations d’arbitrage menées au cours de l’année. Corum Origin a cédé cinq immeubles en 2025, générant 28 millions d’euros de plus-value. Ces plus-values ont contribué à hauteur de 0,57 % au taux de distribution.
D’autre part, depuis fin 2025, les sociétés civiles de placement immobilier doivent obligatoirement communiquer un nouvel indicateur : la performance globale annuelle (PGA).
Cette dernière, qui combine le taux de distribution et l’évolution du prix de part, s’établit à 6,50 % pour Corum Origin. En effet, en l’absence de variation du prix de part sur l’année, la PGA est identique au taux de distribution.
Dans une perspective de plus long terme, le taux de rendement interne (TRI) depuis la création de la SCPI s’élève à 6,94 % au 31 décembre 2025. Cet indicateur offre une vision plus complète de la performance sur le long terme en intégrant non seulement les dividendes versés, mais aussi l’évolution de la valeur des parts et les frais supportés par les associés.
Corum Origin conserve par ailleurs un rendement locatif à l’acquisition élevé au titre de l’année 2025, fixé à 8,45 %. Ce chiffre souligne la qualité des acquisitions réalisées par le gestionnaire.
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Hausse du rendement en 2025 pour la SCPI Corum Eurion
Lancée en mars 2020, Corum Eurion est une SCPI européenne labellisée ISR dont le patrimoine se compose principalement d’actifs de bureaux. Son taux de distribution 2025 atteint 5,73 %, contre 5,53 % en 2024. Le rendement reste ainsi bien supérieur à l’objectif annuel de la SCPI, fixé à 4,50 %.
La performance globale annuelle s’inscrit également à 5,73 %, tandis que le taux de rendement interne depuis son lancement (6 ans) ressort à 6,50 %.
Par ailleurs, les acquisitions réalisées par la SCPI ont généré un rendement locatif d’environ 7,60 % en 2025, témoignant de la qualité du sourcing opéré par les équipes de gestion.
Un élément particulièrement attractif caractérise Corum Eurion en début d’année 2026 : son prix de part présente une forte décote par rapport à sa valeur de reconstitution, offrant ainsi une opportunité d’entrée intéressante pour les investisseurs.
Effectivement, un prix de souscription très décoté témoigne de la solidité de la SCPI et laisse entrevoir des perspectives de revalorisation à court ou moyen terme (non garanties).
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Corum XL affiche un rendement 2025 compétitif
Corum XL, la SCPI qui investit au-delà de la zone euro et notamment au Royaume-Uni, maintient son cap depuis son lancement en 2017.
Avec un taux de distribution de 5,30 % en 2025, elle dépasse son objectif de 5 % annuel pour la neuvième année consécutive. Notons néanmoins qu’elle enregistre un léger recul par rapport aux 5,53 % de 2024.
La performance globale annuelle (PGA) de la SCPI internationale ressort à 5,30 %, identique au taux de distribution compte tenu de la stabilité du prix de part.
Le taux de rendement interne depuis son origine s’élève quant à lui à 5,77 % au 31 décembre 2025. Durant cette même année, les investissements réalisés jouissent d’un rendement locatif à l’acquisition d’environ 7,60 %. Ces résultats témoignent de la pertinence de la stratégie d’investissement hors zone euro.
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Corum USA démarre en force avec un rendement 2025 supérieur à 7 %
La benjamine du groupe, lancée fin 2024 et investie sur le marché américain, réalise une première année complète très intéressante avec un taux de distribution 2025 de 7,70 %.
Notons que la performance de Corum USA s’explique en partie par l’effet relutif caractéristique des SCPI en phase de démarrage. Corum explique en effet que « la performance 2025 de Corum USA n’est pas représentative d’une performance stabilisée, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes. »
Il convient de rappeler que l’objectif de taux de distribution sur le long terme est fixé à 4,50 %, avec un objectif de TRI sur 10 ans à ce même niveau.
La performance globale annuelle s’établit à 7,70 %. Encore en développement, la SCPI compte trois actifs en portefeuille à date de janvier 2026. Le rendement locatif à l’acquisition ressort à 7,08 %.
Corum USA a par ailleurs fait face à une année marquée par de fortes fluctuations du taux de change euro/dollar.
La stratégie d’acquisition menée par les gérants a contribué à une certaine résistance au risque de change : les actifs ont été acquis à des prix décotés, créant ainsi une marge de sécurité qui a compensé l’impact négatif de la dépréciation du dollar sur la valorisation en euros du patrimoine.
Le point sur la valorisation du patrimoine immobilier des SCPI Corum
Concernant les expertises de fin d’année du patrimoine immobilier des différentes SCPI, pas d’inquiétude selon Philippe Cervesi. Le Président et associé de Corum Asset Management anticipe une relative stabilité des valeurs de reconstitution des SCPI du groupe.
Il confirme également la volonté de poursuivre une gestion active du patrimoine en saisissant les opportunités de cessions en plus-values, notamment sur Corum Origin et Corum XL compte tenu de la maturité de leurs portefeuilles. Les variations de devises peuvent d’ailleurs être mises à profit pour optimiser ces opérations.
Selon lui, plusieurs facteurs déclenchent une décision de vente :
- L’atteinte du potentiel de valeur maximum d’un actif ;
- L’identification d’un risque locatif futur ;
- Ou encore la programmation de travaux d’envergure.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital ainsi que des rendements et une liquidité non garantis.
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