Depuis bientôt un an maintenant, le dispositif Duflot a été remplacé par la loi Pinel. Le principe pour bénéficier du dispositif Pinel est simple : investir dans la pierre dans un bien immobilier en état futur d’achèvement (VEFA) pour recevoir en contrepartie une réduction d’impôt sur le revenu.
Rappel sur les SCPI fiscales
Les SCPI (sociétés civiles de placements immobilier) sont un investissement qui a pour but de vous constituer un patrimoine immobilier. Le fonctionnement de la SCPI est simple, il consiste à faire acheter aux épargnants des parts de SCPI dans un parc immobilier professionnel. Dans les différentes SCPI disponibles sur le marché, certaines vous permettent d’atténuer votre imposition avec des dispositif fiscaux comme les SCPI pinel ou encore Malraux.
Pour plus d’informations à ce sujet, téléchargez notre Guide SCPI :
Découvrez le guide SCPI
Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !
La SCPI Multihabitation 9 : une SCPI Pinel
Les premières SCPI Pinel voient le jour depuis peu et La Française AM va ouvrir sa propre SCPI Pinel le 6 juillet 2015. La Française AM est pour rappel le leader en termes de capitalisation du marché de la SCPI avec notamment la SCPI Epargne Foncière ou encore LFP Europimmo.
En quelques mots, la SCPI Multihabitation 9 possède les caractéristiques suivantes :
-
- Autorise une diminution de l’impôt sur le revenu de 18 % sur 9 ans soit 2 % par an
- Durée de détention minimale des parts de 14 ans
- Réduction de l’impôt sur le revenu dès l’année d’acquisition des parts
- Calcul de la réduction d’impôt sur le revenu sur 100 % de l’investissement
- Montant minimal d’acquisition 1500 €
La politique d’investissement
Multihabitation 9 va mener une politique d’investissement minutieuse et réfléchie qui a pour but final de sortir en plus-value immobilière au terme de l’investissement. Pour rappel, le délai de détention des parts imposé par la société de gestion est de 14 ans.
Cependant il est possible qu’il soit porté à 17 ans si le dispositif Pinel est prorogé ou encore 20 ans si La Française AM juge préférable d’allonger la date de revente des biens immobiliers lors de la dissolution de la SCPI. L’investisseur doit être conscient qu’il s’agit là d’un investissement long terme puisque dans le cadre d’une SCPI Pinel le marché secondaire est limité.
Étant donné que la loi impose une durée de location de 6 ans pour garder l’avantage fiscal et surtout, l’investisseur récupérera ses avoirs que lors de la dissolution de la SCPI (17 ans ou 20 ans après la date de création de la SCPI).
Il est à noter que, à contrario de la SCPI de rendement, l’acquéreur n’investit pas pour se constituer un revenu complémentaire mais bien pour réduire son imposition.
Vous souhaitez en savoir plus sur la politique d’investissement de la SCPI Multihabitation 9 ? N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un de nos experts, il répondra à toutes vos questions :
Prendre rendez-vous avec un expert SCPI
Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience
Multihabitation 9: stratégie
Lors des 4 premières années de sa création, la SCPI investira et verra la livraison des biens immobiliers qu’elle a, pour rappel, achetés sur plan (VEFA). Ensuite, les 9 années suivantes, la SCPI percevra des loyers grâce à la gestion locative de ses biens. Les 3 dernières années restantes seront consacrées à la dissolution de la SCPI, c’est à dire à la revente des biens achetés.
La SCPI Multihabitation 9 aura pour objectif d’investir dans des programmes immobiliers résidentiels neufs. Les investissements respecteront donc les conditions des performances énergétiques, notamment, posées par la loi Pinel.
La société de gestion La Française Real Estate Managers aura pour mission de trouver des locataires pour les immeubles, de gérer les baux, et de récolter les loyers pendant la phase d’exploitation locative du patrimoine.
La période de souscription est ouverte jusqu’au 30 juin 2016 sauf en cas de clôture anticipée si le capital social de 29 900 000 € aura été atteint.
Pour mener à bien ces objectifs et cette stratégie, La Française Am va se reposer sur 2 piliers principaux :
- Les promoteurs immobiliers de prestige national pour s’offrir un gage de sécurité et de qualité
- Les promoteurs régionaux dans un but d’opportunité et de diversification du parc
Multihabitation 9 aura un parc immobilier de qualité et respectera, comme le dispositif Pinel l’impose, les derniers critères environnementaux. Il est probable que l’Ile-de-France occupe une place de choix dans la répartition géographique des bâtiments puisque certaines villes offrent encore de vraies opportunités de plus-values immobilières (on peut rajouter le Grand Paris et le développement du réseau de transport en commun).
Conclusion
Comme dans n’importe SCPI fiscale, la rentabilité de l’investissement se mesure grâce à plusieurs éléments :
- Cadeau fiscal (qui est identique à l’achat d’un bien immobilier éligible au dispositif Pinel)
- Revenus distribués (Multihabiation 9 distribuera des loyers de manière trimestrielle)
- Dissolution de la SCPI au terme et revente des parts (plus-value potentielle).
Vous l’avez compris, par rapport au dispositif Pinel, les SCPI Pinel offrent plusieurs avantages :
- Mutualisation du risque de carence locative
- Mutualisation du risque foncier
- Absence de gestion
- Revenus distribués déjà nets de charges
- Ticket d’entrée faible (contre 150 000 € pour un bien immobilier qui rentre dans le cadre du dispositif Pinel)
Il est rappelé qu’un audit personnalisé est fortement recommandé pour cibler au mieux les produits d’épargne adéquats à votre projet. Portail-SCPI se propose de vous aiguiller et de vous accompagner dans le choix et l’acquisition de parts de SCPI grâce à une sélection efficace et menée en toute indépendance !
Les articles similaires
SCPI avec un rendement de 6 % : lesquelles choisir ?
Une SCPI à 6 % de rendement ou plus représente à la fois une performance significativement supérieure à la moyenne du ma
Sofidy Europe Invest achète un hôtel 3 étoiles en Espagne
Sofidy Europe Invest renforce sa diversification sectorielle avec l’achat d’un hôtel 3 étoiles sur la Costa Dorada. Un a
Acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage en Italie pour Transitions Europe
Transitions Europe poursuit son expansion avec l’acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage Leroy Merlin, r
Investissement à Dijon pour la SCPI Coeur de Ville
La SCPI Coeur de Ville réalise une nouvelle acquisition en centre-ville de Dijon avec une boutique située sur un axe com
