SCPI Pinel MULTIHABITATION 9

Depuis bientôt un an maintenant, le dispositif Duflot a été remplacé par la loi Pinel. Le principe du dispositif Pinel est simple : investir dans un bien immobilier en état futur d’achèvement (VEFA) pour recevoir en contrepartie une réduction d’impôt sur le revenu.

Les premières SCPI Pinel voient le jour depuis peu et La Française AM va ouvrir sa propre SCPI Pinel le 6 juillet 2015. La Française AM est pour rappel le leader en terme de capitalisation du marché de la SCPI avec notamment la SCPI Epargne Foncière ou encore LFP Europimmo.

En quelques mots, la SCPI Multihabitation 9 possède les caractéristiques suivantes :

  • Autorise une diminution de l’impôt sur le revenu de 18 % sur 9 ans soit 2 % par an
  • Durée de détention minimale des parts de 14 ans
  • Réduction de l’impôt sur le revenu dès l’année d’acquisition des parts
  • Calcul de la réduction d’impôt sur le revenu sur 100 % de l’investissement
  • Montant minimal d’acquisition 1500 €

La politique d’investissement

Multihabitation 9 va mener une politique d’investissement minutieuse et réfléchie qui a pour but final de sortir en plus-value immobilière au terme de l’investissement. Pour rappel, le délai de détention des parts  imposé par la société de gestion est de 14 ans.

Cependant il est possible qu’il soit porté à 17 ans si le dispositif Pinel est prorogé ou encore 20 ans si La Française AM juge préférable d’allonger la date de revente des biens immobiliers lors de la dissolution de la SCPI. L’investisseur doit être conscient qu’il s’agit là d’un investissement long terme puisque dans le cadre d’une SCPI PInel le marché secondaire est limité.

Étant donné que la loi impose une durée de location de 6 ans pour garder l’avantage fiscal et surtout, l’investisseur récupérera ses avoirs que lors de la dissolution de la SCPI (17 ans ou 20 ans après la date de création de la SCPI).

Multihabitation 9: stratégie

Multihabitation 9 investira dans des zones géographiques bénéficiant de flux migratoires positifs et constants, dans des villes où il y a un bassin d’emploi attractif et proches des commerces, des écoles et des transports.

Lors des 4 premières années de sa création, la SCPI investira et verra la livraison des biens immobiliers qu’elle a, pour rappel, achetés sur plan (VEFA). Ensuite, les 9 années suivantes, la SCPI percevra des loyers grâce à la gestion locative de ses biens. Les 3 dernières années restantes seront consacrées à la dissolution de la SCPI, c’est à dire à la revente des biens achetés.

La SCPI Multihabitation 9 aura pour objectif d’investir dans des programmes immobiliers résidentiels neufs. Les investissements respecteront donc les conditions des performances énergétiques, notamment, posées par la loi Pinel.

La société de gestion La Française Real Estate Managers aura pour mission de trouver des locataires pour les immeubles, de gérer les baux, et de récolter les loyers pendant la phase d’exploitation locative du patrimoine.

La période de souscription est ouverte jusqu’au 30 juin 2016 sauf en cas de clôture anticipée si le capital social de 29 900 000 € aura été atteint.

Pour mener à bien ces objectifs et cette stratégie, La Française Am va se reposer sur 2 piliers principaux :

  • Les promoteurs immobiliers de prestige national pour s’offrir un gage de sécurité et de qualité
  • Les promoteurs régionaux dans un but d’opportunité et de diversification du parc

Multihabitation 9 aura un parc immobilier de qualité et respectera, comme le dispositif Pinel l’impose, les derniers critères environnementaux. Il est probable que l’Ile-de-France occupe une place de choix dans la répartition géographique des bâtiments puisque certaines villes offrent encore de vraies opportunités de plus-values immobilières (on peut rajouter le Grand Paris et le développement du réseau de transport en commun).

Conclusion

Comme dans n’importe SCPI fiscale, la rentabilité de l’investissement se mesure grâce à plusieurs éléments :

  • Cadeau fiscal (qui est identique à l’achat d’un bien immobilier éligible au dispositif Pinel)
  • Revenus distribués (Multihabiation 9 distribuera des loyers de manière trimestrielle)
  • Dissolution de la SCPI au terme et revente des parts (plus-value potentielle).

Vous l’avez compris,  par rapport au dispositif Pinel, les SCPI Pinel offrent plusieurs avantages :

  • Mutualisation du risque de carence locative
  • Mutualisation du risque foncier
  • Absence de gestion
  • Revenus distribués déjà nets de charges
  • Ticket d’entrée faible (contre 150 000 € pour un bien immobilier qui rentre dans le cadre du dispositif Pinel)

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