Fiducial Gérance, le gestionnaire de la SCPI Pierre Expansion Santé, signe 3 nouvelles acquisitions immobilières en janvier 2022. Elles représentent un investissement immobilier d’un montant de 7 millions d’euros, acte en main. Les détails sur Pierre Expansion Santé acquisition !
3 nouvelles acquisitions pour la SCPI Pierre Expansion santé
Lancée initialement en 1987, la SCPI Pierre Expansion Santé se démarque des autres SCPI de sa catégorie par sa stratégie d’investissement. Elle a été instaurée par son gestionnaire d’actifs, Fiducial Gérance.
Pour bien commencer la nouvelle année 2022, trois acquisitions immobilières viennent d’être signées. Il s’agit, plus précisément, de :
- 1 centre médical situé au 51 rue du poteau, dans le 18ème arrondissement.
- 2 magasins bio implantés dans les Hauts-de-Seine
Pierre Expansion Santé étant une SCPI diversifiée, elle s’intéresse à différentes typologies d’actifs comme ceux découlant de l’immobilier de santé, c’est notamment la raison pour laquelle cette SCPI s’est portée acquéreur d’un centre médical à Paris.
Situé au 18ème arrondissement, cet actif santé profite d’un emplacement stratégique, au pied d’un immeuble d’angle. Il s’étend sur une surface totale de 370 m², et a fait l’objet d’une rénovation complète.
Notons que cette transaction a été réalisée par Alex Bolton. La SGP Fiducial Gérance était représentée par Michelez Notaires ? Le vendeur, quant à lui, était représenté par l’Étude Affidavit.
Toujours dans l’objectif de développer son parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé acquiert deux magasins bio dans la banlieue parisienne. Le premier actif se trouve au 1 rue Pierre Brossolette à Rueil-Malmaison (92). Situé au pied d’un immeuble neuf livré en 2020, il représente une surface totale de 340 m².
Le second magasin se trouve au 58 rue Boucicaut à Fontenay-aux-Roses (92) et il bénéficie également d’un emplacement privilégié, au pied d’un immeuble livré en 2015. Il s’étend sur une surface totale de 269 m².
À noter que ces deux magasins sont entièrement loués à la Vie Claire. La transaction a été réalisée par Gouny & Starkley. Fiducial Gérance était représenté par l’Étude LBMB en tant qu’acquéreur. Concernant le vendeur, il a été représenté par l’Étude One Notaires.
Les 3 actifs récemment acquis par Pierre Expansion Santé viennent diversifier davantage son patrimoine locatif, situé majoritairement à Paris. Fiducial Gérance a modifié la politique d’investissement de cette SCPI. Désormais, celle-ci est orientée vers des actifs immobiliers dédiés à la santé et au bien-être.
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La santé, un secteur où il est bon d’investir
L’immobilier de santé reste porteur. Il s’agit en effet d’un marché solide qui a bien résisté à la crise sanitaire en 2020 et en 2021. Comme on le sait déjà, les professionnels de la santé ont travaillé d’arrache-pied pour sauver la population français atteinte par la pandémie.
La plupart n’ont pas pu mener à bien leurs missions à cause d’un manque d’infrastructures sanitaires. Le gouvernement décide ainsi d’en construire encore plus pour les années à venir.
Le vieillissement de la population constitue également un élément favorable au développement de l’immobilier de santé en France. Idem pour les besoins croissants en matière d’infrastructures sanitaires. En d’autres mots, l’évolution du marché actuel est propice pour les SCPI déjà positionnées sur le secteur de la santé et du bien-être. Fort heureusement, Pierre Expansion santé en fait partie.
La performance est toujours au rendez-vous pour les 2 principales SCPI de santé du marché : Pierval Santé et Primovie. La preuve, elles représentaient 21 % de la collecte au 2ème trimestre 2021.
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Pour ce qui est du taux d’occupation financier des SCPI de santé, il se rapproche de plus en plus des 100 %. Les vacances locatives sont rares. Les actifs immobiliers détenus génèrent de beaux rendements chaque trimestre.
D’ailleurs, les baux commerciaux signés avec les occupants sont particulièrement longs. Ils peuvent atteindre les 12 ans pour les actifs situés en France, et environ 20 ans pour les immeubles situés à l’étranger.
Pierre Expansion Santé termine l’année 2021 en enregistrant un TDVM à 4,02 %. Elle affiche un TRI (taux de rentabilité interne) de 9,98 % sur 15 ans. La capitalisation de cette SCPI diversifiée s’élevait à 55 833 642 € au 31/12/2021.
Soulignons que le montant des acomptes sur dividende versés par Pierre Expansion Santé est resté égale ou supérieur à 11 €.part, et ce, depuis 2015.
En somme, l’immobilier de la santé est l’un des grands gagnants de la crise de 2020 et 2021, tout comme le secteur de la logistique.
Comment souscrire à Pierre Expansion Santé ?
Pierre Expansion Santé est une SCPI diversifiée et à capital variable. Vu l’évolution du marché actuel, Fiducial Gérance souhaite en faire une SCPI spécialisée dans la santé. Aussi, en investissant dans Pierre Expansion Santé, vous faites le choix de miser sur ce secteur d’activité.
Pour mieux comprendre cette transformation et l’impact sur votre investissement, n’hésitez pas à vous tourner vers nos conseillers experts en gestion de patrimoine ! Réservez un créneau directement en ligne et en quelques clics :
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Bien entendu, la transformation de cette SCPI diversifiée en SCPI spécialisée sera progressive. Notons que Pierre Expansion Santé a déjà été récompensée par le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans, décerné par le jury des victoires de la Pierre-Papier en 2020 et 2021.
Vous pouvez investir chez Pierre Expansion Santé à partir de 267 €. S’il s’agit de votre première souscription, vous devez obligatoirement acheter 5 parts d’une valeur de 1 335 €.
La SCPI Pierre Expansion propose uniquement deux méthodes d’investissement possibles :
- Au comptant ;
- À crédit (sous certaines conditions)
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