Voici notre top 10 des meilleures SCPI européennes du moment. Petite précision : elles ont été classées en fonction de leurs DVM de l’année 2020.

Les SCPI européennes suscitent toujours l’intérêt des investisseurs français grâce à leur fiscalité attractive. Il est tout à fait logique de s’orienter vers les meilleures d’entre elles. Pour vous aider dans votre choix, voici notre top 10 des meilleures SCPI européennes du moment.

Le lancement de la SCPI Eurion a été un vrai succès en 2020. Malgré les difficultés rencontrées lors de la longue période de crise, elle parvient à délivrer un DVM record de 10,40 % au 31/12/2020. Un tel résultat ne peut signifier qu’une chose : c’est bien l’une des meilleures SCPI européennes du marché.

La capitalisation de la SCPI Eurion est passée de 108 M€ (au 31/12/2020) à 149 M€ (au 31/03/2021). En ce qui concerne le Taux d’Occupation Financier (TOF), il reste à 100 %. Le prix acquéreur de cette jeune SCPI diversifiée, gérée par Corum AM, est fixé à 200 €.

La SCPI PF Hospitalité Europe enregistre un DVM de 6,25 % pour l’année civile de 2020. Elle se hisse ainsi en deuxième position dans notre top 10 des meilleures SCPI européennes. C’est une jeune SCPI spécialisée, lancée par Perial AM en novembre 2020. Pourtant, elle a déjà atteint un niveau de collecte intéressant, qui s’élève à 49 millions d’euros.

La SCPI PF Hospitalité Europe peut faire l’objet d’une souscription en démembrement de propriété. Le souscripteur bénéficie ainsi d’un prix acquéreur décoté. Vous devez acheter 5 parts au prix unitaire de 200 €, soit 1 000 € pour finaliser une première souscription.

La première SCPI lancée par la société de gestion CORUM AM en 2012, baptisée Corum Origin (ex Corum Convictions), conserve son titre de meilleure SCPI diversifiée. Elle termine l’année civile 2020 avec un DVM de 6 % (en légère baisse par rapport à celui de 2019 : 6,25 %).

La capitalisation de la SCPI Corum Origin dépasse actuellement les 2 041 M€. Elle puise, en grande partie, sa force dans la taille et donc la diversification de son patrimoine. Accessible à partir de 1 090 €, la SCPI Corum Origin possède des actifs immobiliers partout en Europe (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Italie, Irlande, Pays-Bas, etc.).

Parmi les SCPI qui ne prélèvent aucun frais de souscription, on cite la SCPI NEO. Le lancement de cette jeune SCPI européenne remonte à 2019. L’ensemble du patrimoine de la SCPI NEO est géré par la société de gestion Novaxia Investissement. Pour l’exercice 2020, son DVM s’établit à 6 %.

Les actifs immobiliers détenus par la SCPI NEO sont répartis entre la France (58 %), l’Espagne (22 %) et l’Allemagne (20 %). Elle est accessible à partir de 187 € et reste éligible au démembrement.

La SCPI Corum XL, la cadette du groupe CORUM, est commercialisée depuis 2017. Son DVM a chuté à 5,66 % en 2020 (contre 6,26 % en 2019). C’est toujours un rendement remarquable pour une SCPI diversifiée de moins de 5 ans. Sa capitalisation vient de dépasser le milliard d’euros.

Depuis 2017, le prix acquéreur de la SCPI Corum XL est resté inférieur à 200 €. Plus précisément, seulement 189 € suffisent pour devenir l’un de ses associés (23 939 associés à la fin du mois de mars 2021). Différents modes d’acquisition sont envisageables : au comptant, à crédit, en démembrement ou via un contrat d’assurance-vie.

Lancée par la société de gestion Euryale AM en 2013, la SCPI Pierval Santé tire son épingle du jeu, malgré la crise sanitaire. Elle se positionne sur un secteur porteur d’avenir : l’immobilier de santé en France et en Europe. Pierval Santé délivre un DVM à 4,95 % en 2020.

Au premier trimestre 2021, la SCPI Pierval Santé a vu sa capitalisation dépasser le milliard et demi d’euros (1 591 millions d’euros). Par conséquent, elle est devenue l’une des plus grandes SCPI thématiques du marché. Son prix de souscription reste fixé à 200 €/part. Petite précision : il faut en acquérir 5 pour finaliser un premier investissement.

Louis Legasse
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Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

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