Depuis 5 ans maintenant, les SCPI font beaucoup parler d’elles, et pour cause. Ce placement en plein boom présente des taux de rendement défiant toute concurrence, faisant de l’ombre aux produits d’épargne classique comme le livret A. Voici pourquoi vous devriez absolument investir dans la SCPI en 2022.
La SCPI c’est quoi ?
La SCPI permet aux particuliers d’accéder au marché immobilier locatif professionnel en toute facilité et de manière indirecte, afin de profiter des beaux rendements et de la résilience de ce marché.
Une SCPI (Société Civile de Placement en Immobilier) est régie par une société de gestion qui achète un parc immobilier composé le plus souvent d’actifs immobiliers professionnels comme des immeubles de bureaux, des entrepôts, des locaux d’activités, des hangars, des centres commerciaux, etc. et le met ensuite en location. La société de gestion se charge de l’entretien des biens immobiliers, d’en acquérir de nouveaux et de trouver les locataires. Elle collecte ensuite les loyers et reverse les dividendes à ses investisseurs, de manière mensuelle ou trimestrielle.
Concrètement, la propriété de chaque parc immobilier est divisée sous forme de parts qui sont ensuite revendues à des particuliers. En achetant ces parts, les épargnants deviennent ainsi associés au sein de la SCPI et touchent des revenus locatifs, qui émanent des dividendes sur les loyers perçus, au prorata du nombre de parts qu’ils possèdent.
L’avantage des SCPI est qu’elle propose un faible ticket d’entrée et ouvre la porte du marché immobilier locatif professionnel à tous les budgets. De fait, il est possible d’investir à partir de 215 €, c’est par exemple le cas de la SCPI diversifiée Corum Eurion qui affiche l’excellent taux de distribution de 6,12% en 2021.
La SCPI est un produit financier à support immobilier, aussi appelé pierre-papier, qui reste complexe à appréhender pour les investisseurs les moins aguerris. Il est donc conseillé, avant d’investir, de vous faire accompagner par un conseiller agréé par l’AMF. Il saura vous avertir comme il se doit des potentiels risques de perte en capital et vous recommander les meilleures stratégies pour un couple rendement/risque efficace.
N’hésitez pas à vous tourner vers l’un de nos conseillers experts en SCPI afin d’obtenir un audit patrimonial et ce, gratuitement :
Prendre rendez-vous avec un expert SCPI
Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience
Sur le marché, il existe plusieurs types et classifications de SCPI. L’ASPIM les classe ainsi :
- Les SCPI à prépondérance Bureaux
- Les SCPI à prépondérance Commerces
- Les SCPI à prépondérance Résidentiel (dont géré)
- Les SCPI prépondérance Logistique et locaux d’activités (dont locaux industriels)
- Les SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme et loisirs (dont hôtellerie de plein-air)
- Les SCPI à prépondérance Santé et éducation (dont Ehpad, centres de santé, écoles, crèches)
Globalement, il s’agit des “SCPI spécialisées”.
De plus, l’ASPIM ajoute aussi le type “SCPI diversifiée”. Pour être qualifiée comme telle, la stratégie immobilière de la SCPI fonds devra investir sur au moins 3 classes d’actifs (bureaux, commerces, logistiques, santé, etc.) et aucune classe d’actifs ne devra dépasser 50% de la valeur totale du patrimoine immobilier.
Il existe aussi les SCPI Européennes : ici, ce sont les SCPI ayant uniquement des actifs en Il Europe.
De plus, il existe deux grandes familles de SCPI, chacune adaptée à des besoins patrimoniaux différents :
- La SCPI fiscale : son but est d’optimiser la fiscalité des épargnants à travers différents dispositifs : Pinel, Denormandie, Scellier, etc.
- La SCPI de rendement : c’est le produit le plus demandé en SCPI, il s’agit ici d’un produit d’épargne avec un rendement intéressant.
La SCPI, l’investissement à ne surtout pas louper en 2022
En 2021, les SCPI ont enregistré une collecte nette globale en hausse de 22%, une preuve de sa grande résilience et solidité en temps de crise économique et sanitaire. Avec près de 209 SCPI présentes sur le marché, ce produit d’épargne répond aux besoins de nombreux investisseurs avec des objectifs patrimoniaux bien différents.
En effet, avec un taux de rendement de 4,4 % en moyenne en 2021, la SCPI surpasse de loin le taux de rendement du livret A estimé autour de 1% t selon L’INSEE.
De plus, la SCPI est flexible et offre la possibilité aux épargnants d’investir de plusieurs manières différentes :
- À comptant : à l’aide de ses propres liquidités
- À Crédit : à la consommation ou à l’immobilier (si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale).
- En démembrement : viager ou temporaire
- Via une assurance-vie
Pour mieux comprendre la SCPI, téléchargez notre guide détaillé directement en ligne :
Découvrez le guide SCPI
Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !
La SCPI présente de nombreux avantages et répond par ailleurs à plusieurs objectifs à plusieurs objectifs patrimoniaux :
- Préparer sa retraite en s’assurant des revenus complémentaires ;
- Préparer la transmission de son patrimoine ;
- Optimiser sa trésorerie ;
- Devenir rentier ;
- Se constituer un capital.
Si vous vous retrouvez dans l’un de ses objectifs, la SCPI est LE placement fait pour vous !
Attention, la SCPI est un placement qui intéresse de plus en plus d'investisseurs, de ce fait, de nombreuses arnaques sont présentes sur le marché. Pour lutter contre les fraudes, pensez à vous renseigner et à vous assurer que les SCPI et les conseillers en gestion de patrimoine soient tous agréés par l’AMF (autorité des marchés financiers). Chez Portail-SCPI.fr notre priorité est de vous assurer les meilleurs investissements, et ce, en toute sécurité.
La logistique, star des SCPI en 2022
La logistique est sans aucun doute l’investissement à ne pas louper en 2022. En plein essor depuis l’explosion du E-commerce, d’autant plus accéléré durant la crise de la Covid-19, le secteur ne cesse de croître laissant présager de beaux résultats pour les années à venir. Avec près de 1 milliard de colis acheminés chaque année vers la France, la logistique assure sans aucun doute sa solidité sur le marché français. Le secteur ne cesse de prouver sa performance avec 5,3 Md d’euros enregistrés sur le trimestre de l’année 2021.
Pour la deuxième année consécutive, les SCPI logistiques arrivent en tête des meilleurs rendements sur le trimestre avec une annonce de 5,38 % de taux de rendement.
Dans les SCPI logistiques phares du marchés on retrouve :
- Prix de la part : 620 €
- Nombre de parts minimum : 10 parts pour la première souscription
- Délai de jouissance : 1er jour du sixième mois
- Valeur de retrait : 545, 34 €
- Commission de souscription : 10,6 % HT
- Frais de gestion : 10 % HT et 12 TTC
La SCPI est entièrement dédiée au secteur de la logistique, gérée par la société de gestion Aldéran, elle est composée de 261 Milliards d’Euros d’actifs pour plus de 390 m2 de surface.
Vous souhaitez investir dans la SCPI Activimmo ? Simulez dès maintenant votre investissement à l’aide de notre outil en ligne :
Simulez votre investissement SCPI
Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !
- Capitalisation : 187,3 millions d’€
- Prix de souscription : 1050 €
- Nombre de parts : un minimum de 5 parts pour la première souscription
- Valeur de retrait : 945 €
- Rendement 2019 : 5 %
- Délai de jouissance : 1er jour du quatrième mois
La SCPI est dédiée aux secteurs logistiques avec quelques actifs dans d’autres secteurs, elle est gérée par la société de gestion Paref Gestion. Tout le patrimoine de la SCPI se situe en France.
Les deux SCPI sont agréées par l’AMF.
Les articles similaires
SCPI avec un rendement de 6 % : lesquelles choisir ?
Une SCPI à 6 % de rendement ou plus représente à la fois une performance significativement supérieure à la moyenne du ma
Sofidy Europe Invest achète un hôtel 3 étoiles en Espagne
Sofidy Europe Invest renforce sa diversification sectorielle avec l’achat d’un hôtel 3 étoiles sur la Costa Dorada. Un a
Acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage en Italie pour Transitions Europe
Transitions Europe poursuit son expansion avec l’acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage Leroy Merlin, r
Investissement à Dijon pour la SCPI Coeur de Ville
La SCPI Coeur de Ville réalise une nouvelle acquisition en centre-ville de Dijon avec une boutique située sur un axe com
