SCPI à Marseille

Les sociétés civiles de placement immobilier permettent d’investir dans un parc immobilier composé d’actifs immobiliers très diversifiés. Cette diversification s’exprime aussi bien en termes d’activité (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) qu’en termes géographiques. Région, grandes villes de France, zone euro… les biens immobiliers qui composent le patrimoine immobilier d’une SCPI peuvent en effet s’avérer très variés. Parmi ces situations géographiques, la ville de Marseille présente de nombreux avantages. Lumière.

Pourquoi les SCPI investissent à Marseille ?

Marseille est l’une des plus grandes villes françaises mais aussi la plus ancienne. Outre le climat favorable de la ville, elle est la deuxième métropole de France et présente de nombreux atouts : économiques, touristiques et culturels.

De par sa situation géographique, Marseille se positionne comme un centre stratégique économique et culturel pour l’Europe et la France. De ce fait, la ville attire les SCPI dans la mesure où elle dispose d’une économie dynamique et fortement diversifiée. Son large bassin d’emploi constitue également un des ses atouts.

L’économie maritime (Marseille est le 1er port de France) est d’ailleurs le premier pôle économique de la ville. Cette économie a favorisé le développement d’entreprises exerçant des activités dans le secteur maritime notamment CMA- CGM, 3ème armateur mondial.

Marseille, grâce au projet de réaménagement de territoire « Euroméditerranée » est devenue, au fil des années, la ville au sein de laquelle de nombreuses entreprises font le choix de s’implanter.

Plusieurs SCPI investissent à Marseille

Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine fait partie des SCPI investies à Marseille. Elle est gérée par Amundi Immobilier. Son patrimoine est en grande partie situé à Paris, mais aussi dans d’autres villes de France et selon les opportunités, en Europe.

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Elle détient une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros, ce qui la classe parmi les SCPI les plus importantes du marché. En 2017, le prix moyen de la part a subi une variation de 1,07%.
A fin décembre 2017, Rivoli Avenir Patrimoine détenait 116 immeubles. Près de 12% du patrimoine de la SCPI est situé en Province dont 2 immeubles à Marseille.

24 Rue Grignan, 13001 Marseille

Cet actif de commerce a été acquis en Octobre 2015. Il s’agit d’un hôtel particulier abritant au rez-de-chaussée, un commerce de luxe. Sa superficie est de 1 221 mètres carrés.

Les Docks, 10 Place de la Joliette, Marseille

C’est l’une des dernières acquisitions de la SCPI. Il est situé dans le quartier emblématique d’affaires, Euromed de Marseille. Le bien a été acquis pour 50 millions d’euros et comporte des actifs de bureaux et de commerces.

Primovie

Primovie est une SCPI qui a fait le choix de se spécialiser sur des secteurs liés à la santé et à l’éducation compte tenu des différentes évolutions démographiques à venir. Cette SCPI a été créée en 2012 et est gérée par Primonial REIM. Elle totalise déjà une capitalisation dépassant le milliard d’euros. Exemples de biens détenus par la SCPI Primovie à Marseille :

Marseille La Loubière – 40, Traverse de la Baume, 13013 Marseille

Il s’agit d’un actif de santé de 4254 mètres carrés.

Marseille Korian Mistral – 83 Traverse Charles Susini ,13013 Marseille

Cet actif est un EHPAD de 3597 mètres carrés.

Actipierre Europe

Actipierre Europe est une SCPI qui se différencie des autres, par sa politique d’investissement et de gestion. En effet, elle a fait le choix d’investir en France et en dehors des frontières françaises notamment en Belgique et en Allemagne. C’est une SCPI murs de magasins. Actipierre europe a été créée en 2007 et est éligible aux contrats d’assurance vie : Antin Epargne Pension, Skandia et Spirica.

Avenue de Cantini, 13 000 Marseille

Cet actif situé en Province, plus précisément à Marseille est un actif de 1978 mètres carrés. Il a été acquis en 2016 pour plus de 5 millions d’euros.

Investir en SCPI à Marseille

Marseille est l’une des villes au sein desquelles les SCPI consentent à réaliser des investissements, et ce, en tenant compte des atouts que présente la ville évoqués plus haut. La plupart des SCPI intègrent les investissements dans des villes comme Marseille dans l’optique de réaliser une diversification des actifs.

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Cela permet aux investisseurs de bénéficier d’une mutualisation des risques et surtout de ne pas dépendre du cycle économique d’une région ou d’une ville uniquement.
L‘investissement en SCPI est un investissement dont le rendement peut être optimisé à condition bien sûr, de se faire accompagner par des professionnels.

Pour rappel, pour investir en SCPI et devenir associé au sein de ce placement collectif, l’investisseur doit acquérir des parts auprès de la société de gestion. La valeur des parts dépend de chaque SCPI et le prix de souscription peut aller de quelques centaines d’euros à plus de mille euros. A titre d’exemple, le prix des parts de la SCPI Primovie est fixé à 203€, néanmoins il faut investir un minimum de 10 parts pour les nouveaux associés.

La Société civile de placement immobilier est un investissement immobilier locatif qui permet ainsi d’accéder à un marché immobilier jusque là réservé aux professionnels puisqu’il donne accès à de l’immobilier d’entreprise. Surtout, cet investissement locatif permet de bénéficier d’un taux de rendement performant et de toucher des revenus locatifs (revenus fonciers) de façon régulière.