Scpi Vendôme région : augmentation du prix de la part

Pour se constituer du capital au sein d’une société civile de placement immobilier, les investisseurs doivent acheter des parts à un prix fixé par la Scpi. Ainsi, ils peuvent souscrire d’une manière flexible tout en respectant le minimum de parts indiqué.

Une réévaluation du prix de souscription de la part de Scpi s’annonce comme une bonne nouvelle pour les épargnants puisque celle ci est synonyme de la solidité de la Scpi et de la qualité de l’immobilier sur lequel elle a investi. La Scpi Vendôme région est l’une des Scpi qui a été frappée par la vague de revalorisations des prix de souscription enregistrée le début du mois de juillet 2019.

En effet, la société de gestion Norma Capital de la Scpi Vendôme région annonce le 05 juillet dernier sur le BALO n°80, la modification du prix de la part. Il passe de 640 euros à 655 euros (avec  prime d’émission 155 Euros, prix nominal 500 euros) et ce à partir du 11 juillet 2019.  Depuis sa création en 2015, c’est la seconde fois que la Scpi revoit à la hausse son prix de souscription. Initialement, ce dernier était de 620 euros. En 2016, la Scpi a effectué sa première réévaluation, le prix de la part est passé à 640 euros soit une augmentation de 20 Euros.

Si vous souhaitez constituer des parts dans la Scpi Vendôme région, nous vous proposons de découvrir sa fiche de présentation ainsi que l’ensemble des résultats obtenus au courant des trois derniers exercices.

Présentation de la société de gestion Norma Capital

Norma capital est une société de gestion de patrimoine qui gère actuellement des Scpi, des OPPCI et des Club Deal. Sa stratégie de gestion s’appuie sur trois points importants à savoir le dialogue, la transparence et l’efficacité de son équipe dirigeante.

La société de gestion Norma Capital propose à ses clients d’investir dans des placements immobiliers de type SCPI, OPPCI et Club Deal. L’acquisition de parts se fait directement via la société de gestion ou encore via les plateformes en ligne.

La société Norma capital pilote deux sociétés civiles de placement immobilier :

• La Scpi Fair Invest ;
• la SCPI Vendôme région, dont il est question dans cet article.

Pour rappel, une SCPI a pour vocation d’investir dans des biens immobiliers de nature locative (destinés à la location). Ces actifs immobiliers sont ensuite loués à des locataires divers, souvent des entreprises, et les loyers perçus sont collectés par la société de gestion. Ils sont ensuite reversés, sous forme de revenus locatifs, aux investisseurs porteurs de parts, et ce, selon leur quote-part. Toutefois, les investisseurs désirant en société civile immobilière doivent garder à l’esprit que ces revenus complémentaires reversés nets de charge par les sociétés de gestion sont imposables : ce sont des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu. En savoir plus sur la fiscalité propre aux revenus SCPI.

Présentation de la Scpi Vendôme région

Vendôme région est une Scpi de rendement à capital variable, qui a vocation à investir dans l’immobilier locatif destiné aux entreprises. Son patrimoine immobilier est composé majoritairement de bureaux, locaux commerciaux et locaux d’activité.

Depuis sa création en 2015, la Scpi Vendôme région ne cesse de faire preuve de performance. Au 31 décembre 2018, la Scpi Vendôme région a affiché un TDVM de 6,03%, un taux qui dépasse de loin le taux de distribution moyen du marché (4,4 %).

La stratégie de la Scpi Vendôme région vise à répondre aux besoins des clients en matière d’immobilier locatif d’entreprise dans les régions : Bretagne, Hauts de France, Grand Est, Centre, Nouvelles Aquitaine, Paca Occitanie, Auvergne Rhône Alpes et en Ile de France.

En terme d’investissements immobiliers, la Scpi Vendôme région prévoit aussi de s’entendre sur la zone euro pour profiter de la croissance économique de certain pays européens et des avantages fiscaux offerts pour les Scpi européennes.

Prix de souscription de la Scpi Vendôme région : il passe de 640€ à 655€

Depuis le 11 juillet dernier, le prix de souscription à la Scpi est passé de 640€ à 655€, soit une augmentation de 15 euros. Cette réévaluation positive de la valeur des parts s’annonce bien pour les épargnants, elle constitue un critère de la performance, de la solidité de la Scpi et la qualité du parc immobilier dont elle dispose.

Si vous souhaitez devenir souscripteur au sein de la SCPI Vendôme région et profiter ainsi de ses excellents rendements, il vous faudra faire l’acquisition d’un certain nombre de parts. De fait, pour les nouveaux associés, un minimum de souscription de 5 parts soit 3 275€ est fixé.

Les frais de souscription & les frais de gestion

Les frais de souscription à la Scpi Vendôme région sont de l’ordre de 10 % hors taxes (12 % TTC, toutes taxes comprises suivant le taux de TVA actuel). Quant aux frais de gestion, ils sont de l’ordre de 10% Ht ou 12 % TTC, suivant le taux de TVA actuel.

L’entrée en  jouissance

La Scpi Vendôme région fixe l’entrée en jouissance pour le 120 jours suivant la date de souscription soit le premier jour du 4 mois suivant la souscription. À la fin de ce délai, chaque associé percevra des revenus fonciers nets de charges et ce trimestriellement.

La durée du placement recommandée

Pour investir dans la Scpi, il est recommandé de faire un placement sur le long terme et pour une durée minimum de 8 ans. Au courant de cette période, des dividendes seront distribués aux associés au prorata de leurs parts investies dans la Sxcpi.

La Scpi Vendôme région est une Scpi à privilégier, depuis sa création elle ne cesse de faire preuve de performance. Au 31 décembre dernier, elle a cumulé une capitalisation de 53 M€ et une collecte nette de 10 M€ réparties entre 919 associés et 82 149 parts.

De plus, elle dispose d’un parc immobilier locatif composé de 35 immeubles. Le taux d’occupation financier de ce patrimoine immobilier est de 96% au décembre 2018. Le taux de rendement de la Scpi Vendôme région est de 6,03%, est très satisfaisant puisqu’il a connu une augmentation de 7% par rapport à l’exercice 2017.

Ainsi, si l’investissement en Scpi Vendôme région vous intéresse, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers en gestion de patrimoine. Grâce à leur expertise dans la pierre-papier, ils sauront vous recommander le meilleur investissement. Notre cabinet, Portail-SCPI, vous propose aussi des simulations gratuites et de nombreux conseils afin d’entrevoir toutes les possibilités d’investissement qui s’offre à vous et de choisir le type de placement qui vous correspond.