Les SCPI séduisent de plus en plus les épargnants français. Un des avantages de ce placement ? Il est accessible au plus grand nombre dès quelques centaines d’euros.
Le faible ticket d’entrée de la SCPI
Les Sociétés civiles de placement immobilier représentent un placement accessible au grand public. En effet, les parts les plus abordables débutent aux alentours de 150 € et les plus chères sont légèrement supérieures à 1 000 €.
Le ticket d’entrée de la pierre papier, qui correspond au montant minimum requis pour investir, est donc très largement inférieur à celui de l’immobilier en direct. La comparaison ne laisse aucun doute : quelques centaines d’euros pour la SCPI contre plusieurs centaines de milliers en général pour un investissement immobilier classique. Notons tout de même que la plupart des sociétés exigent un nombre de parts minimum lors de la première souscription.
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La variété de modes de souscription disponibles renforce l’accessibilité des SCPI. En effet, il existe plusieurs manières d’acheter des parts :
– Au comptant
– En démembrement
– À crédit
– En assurance vie
– Par versements programmés
Attention, toutes les SCPI ne sont pas éligibles à l’ensemble des méthodes d’investissement. De plus, le choix de la méthode se fait selon votre situation patrimoniale et vos objectifs. Prenez contact avec un de nos experts afin qu’il vous accompagne et vous conseille dans l’élaboration de votre stratégie d’investissement.
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CORUM XL
Depuis sa création en 2017, le véhicule d’investissement de la gamme CORUM présente une performance annuelle supérieure à la moyenne. La SCPI de bureaux a offert un taux de distribution de 5,97 % aux investisseurs en 2022. Notons que la moyenne du marché est de 4,53 % selon l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier).
Pour devenir associé, le minimum de souscription est d’une part au prix de 195 €. Diversifiée géographiquement dans la zone euro et au-delà (Canada), CORUM XL est une SCPI très performante qui a gagné la confiance de plus de 40 000 personnes depuis sa création.
En achetant des parts de CORUM XL, vous percevrez vos premiers dividendes au 1er jour du 6eme mois suivant votre souscription.
Pour rappel, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cristal Life
Pilotée par Inter Gestion REIM, la SCPI Cristal Life est accessible dès l’acquisition d’une part à 200 €. Il s’agit d’un véhicule d’investissement investi majoritairement en régions dans des actifs essentiels aux besoins des personnes : alimentaire, exercice d’activités professionnelles (bureaux), logement, santé, éducation et loisirs.
Possédant également des immeubles en Europe, Cristal Life a distribué un rendement de 5,51 % à ses associés en 2022. Le délai de jouissance pour toucher les premiers revenus locatifs est de 5 mois (1er jour du 6eme mois suivant l’acquisition).
La SCPI s’inscrit dans une démarche sociétale, elle est une des premières SCPI certifiées Fonds de partage. C’est-à-dire qu’elle consacre une partie de ses loyers à un organisme d’utilité publique intervenant dans le domaine de la recherche médicale.
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CORUM Eurion
Dernière SCPI de la gamme CORUM, CORUM Eurion est ouverte à la souscription dès 215 €. Soit la valeur d’une seule part. La SCPI de bureaux 100 % européenne a été créée en 2020 et est labellisée ISR (Investissement socialement responsable).
Les SCPI européennes permettent à leurs associés de bénéficier d’un avantage fiscal : les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 % ne s’appliquent pas sur les revenus distribués.
CORUM Eurion a présenté un taux de distribution de 6,47 % pour l’année 2022, un chiffre largement au-dessus de la moyenne de 4,53 %. De plus, la performance réelle de la SCPI s’élève à plus de 10 % lorsque l’on prend en compte l’augmentation du prix de part de 5,39 % début juillet 2022. Les nouveaux associés commencent à percevoir les fruits de leur investissement au 1er jour du 6eme mois suivant l’achat des parts.
Les meilleures SCPI à moins de 2 000 €
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PF Hospitalité Europe
PF Hospitalité Europe est une SCPI 100 % européenne dédiée à l’immobilier d’accueil et d’hébergement. Gérée par la société Perial AM, la SCPI est ouverte à la souscription dès l’acquisition de 5 parts minimum, pour un montant total de 1 000 € (200 € l’unité).
Majoritairement investie en Allemagne, puis en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas, PF Hospitalité Europe prend en compte les critères ESG (Environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans ses décisions d’acquisitions d’immeubles.
En 2022, le véhicule d’investissement spécialisé dans l’accueil et l’hébergement a présenté un taux de distribution de 4,02 %. L’entrée en jouissance des parts pour les nouveaux associés a lieu au 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.
Pierval Santé
Pilotée par le gestionnaire Euryale, Pierval Santé impose un minimum d’achat de 5 parts à 204 € lors de la première souscription, soit un total de 1 020 €. Par la suite, les personnes déjà associées sont libres d’acheter le nombre de parts qu’elles souhaitent.
Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé. Elle détient des actifs dans 8 pays différents et plus de 70 % de son parc immobilier se situe à l’étranger.
En 2022, la SCPI à fonds de partage a délivré un très bon rendement de 5,35 % à ses investisseurs. Avec Pierval Santé, ces derniers perçoivent les premiers dividendes le 1er jour du 5eme mois qui suit l’acquisition des parts.
CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin, également gérée par CORUM AM, est accessible dès l’achat d’une seule et unique part. Son prix s’élève à 1 135 €. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée, dont les actifs sont répartis entre les secteurs suivants : bureaux, commerces, hôtellerie, activités, logistique, santé.
L’aînée des SCPI CORUM a une nouvelle fois démontré de quoi elle était capable en 2022 avec un taux de distribution de 6,88 %. Sa performance réelle est supérieure à 11 % avec une revalorisation du prix de part de 4,13 % le 1er avril 2022.
Au 31/12/2022, CORUM Origin comptait plus de 45 000 associés. Le délai de jouissance de ce véhicule d’investissement est porté au 1er jour du 6eme mois suivant la signature du bulletin de souscription.
La société civile de placement immobilier Epargne Pierre mérite également d’être mentionnée. Elle fait partie des SCPI de bureaux les plus performantes avec un taux de distribution de 5,28 % en 2022. Son montant minimum de souscription est légèrement supérieur à 2 000 €. L’acquisition de 10 parts à 208 € est requise, soit un total de 2 080 €.
Tableau récapitulatif des SCPI les plus accessibles
| SCPI | Prix de part | Minimum de souscription |
| CORUM XL | 195 € | 195 € |
| Cristal Life | 200 € | 200 € |
| CORUM Eurion | 215 € | 215 € |
| PF Hospitalité Europe | 200 € | 1 000 € |
| Pierval Santé | 204 € | 1 020 € |
| CORUM Origin | 1 135 € | 1 135 € |
| Epargne Pierre | 208 € | 2 080 € |
La pierre papier constitue un placement de long terme. L’horizon d’investissement minimum recommandé par les experts est de 8 à 10 ans.
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