SCPI à Paris

Connue et reconnue pour son dynamisme économique, Paris est une des villes européennes les plus prisées, que ce soit pour les touristes, les locataires mais également les investisseurs.
Les SCPI ne sont pas en marge de tout cela puisqu’un grand nombre d’entre elles sont investies principalement dans la première ville de France.

Paris est une ville qui affiche de nombreux atouts.

Pourquoi les SCPI investissent à Paris ?

Le premier d’entre eux et sans doute le plus important est le dynamisme économique de la ville puisque Paris dispose de grands pôles économiques vers lesquels convergent plusieurs entreprises du monde entier. C’est d’ailleurs cela qui justifie le développement de son marché immobilier d’entreprises.
De plus, Paris occupe la deuxième position mondiale pour le nombre de sièges sociaux d’entreprises. Plus encore, le marché immobilier parisien, assure aux SCPI et donc aux investisseurs, stabilité et liquidité puisque la demande locative surtout de la part des entreprises y est très forte ce qui impacte fortement le marché locatif francilien.

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Outre la dimension économique qui constitue un attrait pour les SCPI, Paris est également un pôle attractif et culturel important notamment grâce à sa structure architecturale. Vient s’ajouter à cela, la dimension écologique des immeubles.

Paris, en termes d’investissement immobilier est une valeur sûre.

Investir à Paris facilement grâce aux SCPI

Une SCPI est une société civile de placement immobilier qui collecte des fonds auprès d’investisseurs divers afin de les investir dans des biens immobiliers locatifs et se constituer ainsi un parc immobilier qui génère du rendement, grâce à sa location.

En contrepartie de leur investissement immobilier en SCPI, les investisseurs (aussi dits « associés ») reçoivent des dividendes sur les loyers perçus par la SCPI. Ces dividendes constituent des revenus réguliers pour les investisseurs et leur permettent ainsi de rentabiliser leur investissements. En tant que revenus fonciers, ces revenus locatifs sont néanmoins imposables.

Ainsi, en investissant en SCPI, l’investisseur devient co-propriétaire, avec les autres associés et porteurs de parts, d’une partie patrimoine immobilier locatif détenu par la SCPI.

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Investir dans l’immobilier locatif avec une SCPI dont les actifs immobiliers se situent sur le marché immobilier parisien représente ainsi de nombreux avantages pour l’épargnant. En plus du fait qu’elles présentent un rendement locatif stable, les SCPI facilitent aussi l’accès au marché immobilier des grandes villes, type Paris, puisqu’elles sont beaucoup plus accessibles qu’un investissement immobilier classique. De fait, acheter un bien à Paris est possible avec un capital de plusieurs centaines de milliers d’euros minimum. Un appartement neuf situé à Paris intra-muros coûte rarement en dessous de 300 000 euros. Avec la SCPI, le montant de l’investissement est bien moindre. De fait, vous pouvez investir en SCPI pour quelque centaines d’euros.

Les SCPI présentes à Paris

Les SCPI qui disposent d’un patrimoine à Paris sont nombreuses.

Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine est l’une d’entre elles. Elle est une SCPI gérée par le groupe Amundi Immobilier et est issue de la fusion de 2 autres SCPI du groupe. Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI dont une grande partie du patrimoine est située à Paris intra muros. Les performances de cette SCPI Paris, attestent de la pertinence de sa politique d’investissement qui privilégie les investissements à Paris.
A fin décembre 2017, Rivoli Avenir Patrimoine détenait 116 immeubles.

20 Rue Hector Malot 75012 Paris

C’est une acquisition effectuée en 2016 et qui porte sur un bien entièrement rénové, à proximité de la Gare de Lyon. Cet immeuble a été acquis pour 45 520 000€ et a une surface de 5 233 mètres carrés.

43 Quai de Grenelle 75015 Paris

L’immeuble est un immeuble neuf et qui répond à toutes les normes énergétiques et de performance, en bref à tous les critères environnementaux. Il était en cours de construction au moment de son acquisition en Décembre 2016.

Edissimmo

Edissimmo est l’une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes du marché. Edissimmo est une SCPI spécialisée sur l’immobilier d’entreprise parisien. Il s’agit donc d’une SCPI de bureaux.

Depuis plus de 30 ans, Edissimmo a su se construire un patrimoine solide, ce qui lui permet de dégager des rendements et des performances appréciables. Exemples de biens :

2-8 Rue Ancelle 92200 (Neuilly)

Cet actif est situé dans le quartier d’affaires de l’ouest parisien. Il a été acquis en Mars 2016 pour plus de 200 millions d’euros et accueille des bureaux. Il répond aux labels de performance énergétique et possède des certifications environnementales.

Green One, 22 Rue Pajol 75018 Paris

Un immeuble de bureaux certifié et labellisé qui s’inscrit dans la démarche environnementale de la SCPI. Cet immeuble abrite la première centrale photovoltaïque de centre ville de France avec une surface de 4 673 mètres carrés de bureaux, 39 mètres carrés de commerces.

Epargne foncière

Epargne Foncière est une SCPI de rendement à capital variable. Elle dispose d’un portefeuille très large composé de 200 immeubles mais priorise tout de même, des actifs de bureau. Epargne Foncière a intégré dans sa politique d’investissement et de gestion, de procéder au renouvellement de ses immeubles.
A titre d’exemple :

17 Rue de Milan 75009 Paris

Il s’agit d’une clinique rénovée en hôtel. L’actif comporte 56 chambres pour une surface de 1830 mètres carrés et livré en 2017. Il est loué à une filiale du groupe Legendre selon un bail de 12 ans.

91-93 Rue du Faubourg Saint Antoine 75011 Paris

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cet actif est composé de commerces en pied d’immeuble. Il a une surface 709 mètres carrés et est loué à deux grandes enseignes (Camaieu et Muji) pour un loyer annuel de 740 000€. Pour information, cet actif a été acquis pour une valeur de 17,3 millions d’€.

Investir en SCPI à Paris

Les SCPI dont le patrimoine est situé essentiellement à Paris, et en région parisienne, offrent une certaine stabilité. En effet, la demande locative à Paris et dans sa région est forte, ce qui, dans le temps, assure une stabilité de l’investissement en termes de taux de vacance des biens et en termes de loyer.
De ce fait, choisir d’investir dans une SCPI située à Paris, c’est réaliser un investissement dont la stabilité des performances est appréciable.
Il faut néanmoins noter que le rendement de certaines d’entre elles, sont érodés en raison du prix de l’immobilier à Paris et dans sa région. Cependant, il est tout à fait possible, de réaliser un investissement en SCPI PARIS, stable et rentable, la bonne sélection étant la clé.
Pour cela, n’hésitez pas à contacter les experts de Portail SCPI qui sauront vous guider et vous conseiller.