La SCPI Wemo One dévoile un rendement 2025 de 15,27 %

15,27 % de rendement 2025 pour la SCPI Wemo One : analyse et perspectives

Zoom sur le rendement 2025 de Wemo One et le contexte particulier de cette performance pour la jeune SCPI.

Rendement hors normes pour Wemo One en 2025

Le rendement 2025 de la SCPI Wemo One ne va pas manquer de faire parler. Pour sa première année pleine, la jeune SCPI européenne a dévoilé un taux de distribution de 15,27 %, brut de fiscalité et net de frais.

Ce résultat hors normes, communiqué dans le bulletin d’information du quatrième trimestre 2025 de Wemo One, correspond également à sa performance globale annuelle (PGA). La PGA additionne le taux de distribution et la variation du prix de part. Ce dernier est resté inchangé en 2025 dans le cas de Wemo One, malgré une forte décote (voir plus loin).

Le taux de distribution 2025 de 15,27 % correspond à un dividende annuel de 30,54 € par part en jouissance sur 12 mois.

Source : bulletin d’information du quatrième trimestre 2025 de la SCPI Wemo One. Les dividendes passés ne préjugent pas des dividendes futurs. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, et doit s’envisager sur le long terme.

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

À ce propos, la société de gestion Wemo Reim souligne le contexte particulier de la performance 2025 de sa SCPI. “Ce taux de distribution exceptionnel repose sur plusieurs facteurs mécaniques propres aux SCPI qui ont un effet relutif. En l’occurrence, c’est le fait de déployer les fonds plus rapidement que l’entrée en jouissance des parts (au 1er jour du 7ème mois qui suit la souscription, NDLR) qui explique en partie cette surperformance”, commente Ivan Vagic, Président de Wemo Reim, dans le bulletin d’information du quatrième trimestre 2025 de Wemo One.

Les gérants rappellent également que “le taux de distribution 2025 ne reflète pas la performance future de la SCPI car il repose sur un nombre réduit de parts en jouissance”.

Des objectifs de rendement ambitieux pour 2026 et après

Malgré cette nuance, Wemo One reste une des SCPI les plus ambitieuses en termes d’objectifs de rendement. Sur le long terme, elle vise  :

• Taux de distribution cible annuel : 7 % ;
• PGA cible annuelle : 8 % ;
• Taux de rendement interne cible sur 8 ans : 7,5 %.

En complément, les gérants tablent sur un rendement annuel (taux de distribution) supérieur à l’objectif de 7 % sur les années 2026, 2027 et 2028.

Source : bulletin d’information du quatrième trimestre 2025 de la SCPI Wemo One.

Comme indiqué par la société de gestion, ces objectifs de performance future n’ont pas valeur de garantie. Les rendements des SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse selon les fluctuations des marchés immobiliers et la qualité de la gestion.

Un potentiel de revalorisation du prix de part en 2026 pour la SCPI Wemo One

Outre son rendement élevé en 2025, la SCPI Wemo One affiche une autre caractéristique intéressante pour les investisseurs potentiels : son prix de part, qui pourrait être revu à la hausse prochainement.

Fixé à 200 € depuis la création de la société civile de placement immobilier, il se trouve fortement décoté par rapport à sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (218,73 € par part). Cet indicateur restitue la valeur vénale du patrimoine immobilier et financier de la SCPI, à laquelle on ajoute les frais de reconstitution du patrimoine.

La décote de 8,56 % s’avère très attractive, compte tenu de la réglementation encadrant la valeur de souscription des SCPI :

• La valeur de souscription doit être comprise entre – 10 et + 10 % de la valeur de reconstitution ;
• Lorsque la valeur de souscription est inférieure de plus de 10 % à la valeur de reconstitution, le prix de part doit être revalorisé ;
• Dans le cas contraire (prix de part surcoté de plus de 10 %), il doit être revu à la baisse.

Ainsi, le prix de part décoté de la SCPI fait ressortir un beau potentiel d’augmentation en 2026 pour Wemo One. Une augmentation qui revaloriserait d’autant la valeur du patrimoine détenu par les associés porteurs de parts ayant investi auparavant.

Si une hausse du prix de part devait se matérialiser en 2026, elle viendrait s’additionner au taux de distribution cible 2026 de 10 %, pour porter la PGA 2026 de Wemo One au-dessus de 10 %.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Comment la SCPI Wemo One investit dans l’immobilier pour générer des rendements élevés

Le rendement 2025 de la SCPI Wemo One et ses ambitions pour les années à venir vont certainement attirer l’attention de nombreux épargnants. D’où l’importance de resituer sa stratégie d’investissement et son patrimoine immobilier.

Pour construire son patrimoine avec une répartition des risques immobiliers sur un grand nombre d’actifs, Wemo One se concentre sur des actifs “à forte valeur d’usage”, dont le prix ne dépasse pas 5 millions d’euros.

Les gérants s’autorisent cependant à relever ce plafond dans certains secteurs (hôtellerie et logistique en particulier), compte tenu des tickets d’entrée exigés sur ces marchés immobiliers.

Voici les caractéristiques clés du patrimoine immobilier de la jeune SCPI au 31 décembre 2025 :

• SCPI européenne, avec 85,52 % de patrimoine hors France (au-dessus de l’objectif de 75 %) :
  • Italie (50,5 %) ;
  • Espagne (35 %) ;
  • France (14,5 %).
  • “En 2026, la SCPI Wemo One devrait investir en Irlande et étudie des actifs en Allemagne, aux Pays-Bas, en Slovénie et en Croatie”, selon la société de gestion.
• SCPI diversifiée sur plusieurs secteurs immobiliers :
  • Commerces (73,8 %) ;
  • Locaux d’activités (15,1 %) ;
  • Éducation (7,3 %) ;
  • Bureaux (3,8 %) ;
  • “Notre objectif 2026 consistera à faire descendre la part de commerce à moins de 50 % et à acquérir des actifs d’hôtellerie et logistiques”, indiquent les gérants.
• 28 actifs en portefeuille, dont 13 acquis sur le dernier trimestre :
  • Taille moyenne de 2,5 millions d’euros par actif ;
  • Taux d’occupation financier de 100 % ;
  • 34 baux de location, d’une durée moyenne résiduelle de bail (WALB) de 4,8 ans.
• Capitalisation de 75 millions d’euros, avec une accélération de la collecte (33,31 millions d’euros sur le quatrième trimestre 2025).