Résultats du 4ème trimestre 2021 pour Corum Origin

De nouvelles acquisitions et cessions au T4 2021 pour Corum Origin

Afin de conserver son titre de meilleure SCPI européenne, Corum Origin (ex Corum Conviction) enchaîne les nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2021. Des opérations de cessions immobilières ont également été finalisées sur cette période.

La SCPI diversifiée Corum Origin se positionne davantage sur le marché immobilier italien grâce à deux nouvelles acquisitions. Il s’agit d’immeubles de bureaux situés à Rome et à Bologne.

Le premier actif a été acquis le 27 octobre 2021 pour un montant de 7 M€. L’immeuble offre un rendement de 9,5 % à l’acquisition avec une durée de bail restant de 3,9 ans. Il se trouve dans la banlieue de Rome et représente une surface totale de 3 343 m².

L’immeuble de bureaux est occupé par 4 entreprises :

Findus est le locataire principal de cet actif. Il s’agit de l’un des acteurs majeurs de l’industrie des surgelés à l’échelle européenne.

Le deuxième actif acquis par Corum Origin au T4 2021 se situe également en Italie, à Bologne. Il s’agit d’un immeuble à usage de bureau/commerce dont le prix d’acquisition s’élève à 17 M€. Réparti sur une surface de 9 261 m², il dégage un rendement de 8,3 %. La durée de bail restant est estimée à 5,1 ans. Les trois principaux (des acteurs économiques connus) locataires de cet immeuble sont :

Le 30 novembre 2021, Corum Origin s’est aussi porté acquéreur d’un immeuble de bureau à Nieuwegein, aux Pays-Bas. Le prix d’acquisition s’élève à 48 M€. Occupé par 7 locataires, cet actif génère un rendement de 7,5 % à l’acquisition. Il affiche un taux d’occupation à 80 %.

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Voici un tableau récapitulatif des ventes immobilières finalisées au T4 2021 :

Les chiffres à retenir du 4ème trimestre 2021

La SCPI phare de CORUM AM achève l’année 2021 en beauté avec un taux de distribution à 7,03 %, contre 6 % en 2020. En d’autres mots, elle a versé un dividende annuel de 76, 62 € par part. Et son taux de rentabilité interne (TRI) s’établit à 6,60 % sur 10 ans. Le montant des loyers facturés au cours du 4ème trimestre s’élève à 37 M€, contre 38 M€ au trimestre précédent.

Pour rappel, Corum Origin a déjà atteint un DVM supérieur à 7 % en 2018. En 2021, elle dépasse largement son objectif de rendement de 6 %.

La SCPI Corum Origin a distribué un dividende brut par part de 26,30 € au T4 2021. Ses associés ont perçu un dividende net de 13,24 € sur cette période. Il a été scindé en 3 acomptes :

Le versement du prochain dividende est prévu pour le 10 février 2022. Corum Origin annonce un dividende prévisionnel de 65,40 € pour l’exercice 2022.

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La communauté de porteurs de parts de Corum Origin a encore une fois été élargie au T4 2021. Elle accueille 1 338 nouveaux associés sur cette période. Elle compte 37 271 détenteurs de parts au T4 2021, contre 35 933 au T3 2021.

71 200 parts viennent augmenter le capital de Corum Origin au 4ème trimestre 2021. 5 737 parts ont été cédées sur cette période. Elles sont compensées par de nouveaux associés. 590 parts ont été vendues entre épargnants. Et il n’y a pas de parts en attente de retrait au T4 2021 pour Corum Origin.

Le 31 décembre 2021, la SCPI Corum Origin capitalise 2 214 M€, contre 1 993 M€ au 31 décembre 2020.

En ce qui concerne la performance locative de Corum Origin au T4 2021, on peut dire qu’elle est au rendez-vous. La preuve : son taux d’occupation financier (TOF) passe de 95,90 % au T3 2021 à 96,09 % au T4 2021. Il y a néanmoins un léger recul de performance au niveau de son taux d’occupation physique (TOP). Plus concrètement, il chute à 93,94 %, contre 94,69 % au cours du trimestre précédent.

Voici les chiffres clés de la répartition géographique du parc immobilier de Corum Origin au 4ème trimestre 2021 :

Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, Corum Origin investi dans différentes typologies d’actifs immobiliers :

Le parc immobilier locatif de Corum Origin est constitué de 137 immeubles au 4ème trimestre 2021. Ils sont occupés par 292 locataires pour une durée moyenne de 6,79 années. Les actifs détenus par cette SCPI de rendement représentent une surface totale de 1,32 millions de mètres carrés.

Comment investir chez Corum Origin en 2022 ?

Pour investir dans la SCPI Corum Origin, il n’y a rien de plus simple. Rendez-vous sur Portail-SCPI.fr Vous y trouverez une page dédiée aux meilleures SCPI de rendement du marché. Parmi elles, il y a notamment Corum Origin accessible à partir de 1 090 €. Pas de minimum de souscription pour les nouveaux associés.

La valeur de retrait de Corum Origin est toujours fixée à 959,59 €. La valeur de réalisation par part est de 919,75 €, contre une valeur de reconstitution de 1 117,12 €.

Pour mieux comprendre comment fonctionne le marché des SCPI, vous pouvez télécharger notre Guide SCPI :

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