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Pourquoi les SCPI investissent à Lyon

Les SCPI intègrent toutes dans leurs stratégies de gestion et d’investissement une mutualisation géographique à son patrimoine. De ce fait, elles investissent dans plusieurs villes en zone euro mais aussi en France, notamment, Lyon.

Lyon est la deuxième plus grande ville française. Elle est une métropole à taille humaine et est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

De grands projets d’amélioration urbains ont été exécutés afin de la mettre encre plus en valeur au delà des nombreux atouts qu’elle peut présenter pour les investisseurs.

En effet, ses atouts économiques, sont l’une des raisons qui motivent les SCPI à y investir. De par sa situation géographique, nombreuses infrastructures routières et ferroviaires convergent vers elle. De plus, elle est un pôle important de compétitivité dans divers domaines et c’est cela qui justifie l’attrait qu’ont les entreprises pour la ville.

Pourquoi les SCPI investissent à Lyon

Elle abrite les sièges sociaux de pas moins de 78 entreprises ce qui en fait la première région de France d’accueil des entreprises internationales.

Outre tous ces aspects économiques, Lyon est une ville qui attire beaucoup de touristes.

Les SCPI présentes à Lyon

Les SCPI qui disposent d’un patrimoine à Lyon sont nombreuses.

1- Epargne Foncière

Epargne Foncière est une SCPI défensive, gérée par La Française Reim. Epargne Foncière fait partie des SCPI les plus anciennes du marché et a une importante capitalisation (plus de deux milliards d’euros).

La SCPI est une SCPI purement française puisque plus de 80% de son patrimoine y est situé. Parmi les 346 immeubles de la SCPI répartis dans plusieurs villes et régions de France, la SCPI dispose d’immeubles à Lyon.

Bureaux Sadena – Rue Antoine Primat, 69100 Villeurbanne

L’immeuble est situé à l’Est de Lyon et il est directement lié au centre d’affaires de la Part –Dieu par le tramway. Il est situé au cœur d’un secteur en pleine expansion, le secteur tertiaire.

Le bien a été livré en 2017 et a une superficie totale de 13 043 mètres carrés avec des plateaux allant jusqu’à 2500 mètres carrés. Il est occupé par Vinci Construction et le groupe SUEZ. L’immeuble de bureaux est certifié HQE. Cet actif est détenu à 60% par Epargne Foncière et à 40% par Multimmobilier 2.

Le Cap 9 : 69 Lyon

Cet immeuble a été acquis par la Française pour le compte de ses SCPI Epargne Foncière et Pierre Privilège pour 21,7 millions d’€ actes en mains. C’est un immeuble de bureaux situé au nord ouest de la ville de Lyon, à proximité de la gare de Lyon Part-Dieu. Il offre une surface totale de 7 175 mètres carrés répartis en bureaux et locaux d’activités.

2- Primopierre

Primopierre est une SCPI du groupe Primonial. Elle a été crée il y a quelques années et totalise déjà une capitalisation dépassant les deux milliards d’euros. La SCPI investit principalement sur des actifs de bureaux, à raison de 85% à Paris et en région parisienne.

Universaône – 50 Rue Joannès Carret

Il s’agit d’un actif de bureaux situé à Lyon. Il a été acquis en 2016 pour plus de 50 millions d’euros. Il répond aux labels de performance énergétique EffinergieTrès Haute Performance Energétique. Il est loué à plusieurs entreprises :

  • Suez environnement;
  • FIDAL;
  • Electronic Arts Publishing.

Le Millenium – 53 Cours Albert Thomas

Situé dans le troisième arrondissement de Lyon, cet immeuble a été acquis en 2012. L’immeuble a été acquis pour un prix de 15,5 millions d’. Ses principaux locataires sont Sciences-U, Finances Publiques de Rhône-Alpes.

Helio 7 – Lyon

Il s’agit également d’un immeuble de bureau acquis lui aussi en 2012 pour 17,9 € et une surface de 5 915 mètres carrés. C’est une acquisition qui a été réalisée en VEFA.

Interpierre

Interpierre est une SCPI de rendement à capital variable. L’objectif de cette SCPI est de se constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié et uniquement des immeubles à usage de locaux d’entreprise.
A titre d’exemple :

69125 Colombier – Saugnieu

ce bien immobilier est de type bureaux. Cumulant une surface totale de 1672 mètres carrés, il a été acquis pour 3,2 millions d’€ en Décembre 2012. Il est situé à Lyon Saint Exupéry, près de la gare TGV.

3- Efimmo 1

Efimmo 1 est une SCPI de rendement gérée par Sofidy. Créée en 1987, elle détient à elle seule plus de 800 actifs répartis dans toute la France. Elle privilégie dans le cadre de ses investissements, des régions :

  • Présentant un fort dynamisme économique;
  • Une démographie importante;
  • Un réseau de transport de qualité, etc.

9ème arrondissement de Lyon

Cet actif est un immeuble de bureaux situé en bords de Saône. Il totalise une surface de près de 14 000 mètres carrés pour un prix d’acquisition de 36 millions d’€. L’immeuble est loué à :

  • Altran Technologies;
  • Atari et Fidal.

Investir en SCPI à Lyon

Lyon est sans conteste, compte tenu des nombreux atouts qu’elle présente, l’une des villes françaises où l’investissement direct ou indirect en immobilier prend tout son sens.

Les SCPI choisissent cette ville pour leurs investissements car elle présente un fort potentiel d’expansion et des perspectives de développement importantes. De plus, elle dispose d’un marché immobilier intéressant puisque celui ci permet de dégager aisément un rendement correct. Les SCPI donnent également, une diversification géographique à leur patrimoine et ne s’expose pas à des risques de devises par exemple.

Dans le cadre d’un investissement en SCPI, il est recommandé d’investir sur des SCPI au patrimoine bien réparti entre Paris et la province (dont Lyon). Dans cette optique, une bonne sélection s’impose. Pour cela, n’hésitez pas à contacter les experts de Portail SCPI qui sauront vous guider et vous conseiller.