Une SCPI pour investir dans les vignobles

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une solution d’investissement qu’on ne présente plus. En effet, leur succès auprès des épargnants est sans précédent, en témoigne les chiffres de la collecte sur les cinq dernières années.

De ce fait et dans un environnement fort concurrentiel, les sociétés de gestion ne cessent d’innover surtout en ce qui concerne les produits (SCPI) proposés aux investisseurs afin de leur offrir un accès à des secteurs typologiques et géographiques différents. Dans cette logique, est présente sur le marché, depuis bientôt deux ans, une Société civile de placement immobilier pour investir dans les vignobles : LF Les Grands Palais.

LF Grand Palais : première SCPI viticole du marché

Créée le 17 Décembre 2018, LF les Grands Palais est la première SCPI dédiée à l’investissement dans des domaines viticoles. En effet, elle vise à acquérir des domaines et propriétés viticoles, offrant de belles perspectives de revalorisation. Vous l’aurez donc compris, il s’agit d’une SCPI 100% viticole.
Elle permet donc aux investisseurs de diversifier leur patrimoine, d’accéder à un placement plaisir grâce à cette classe d’actifs et ainsi, de se constituer un patrimoine foncier viticole.

LF les Grands Palais reprend les principales caractéristiques propres aux SCPI avec la particularité de permettre aux porteurs de parts de disposer d’un patrimoine foncier viticole qui sera loué à des exploitants grâce à des baux ruraux.

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La SCPI investit exclusivement en France, dans des régions telles que l’Alsace, la Champagne, le Val de Loire, la Bourgogne, le Bordelais et la Vallée du Rhône.

Cette SCPI est gérée par la Française AM, société experte dans la gestion des SCPI et précurseur dans le domaine foncier viticole. Acteur majeur sur ces deux domaines, le groupe La Française depuis sa création, innove de plus en plus. Via la SCPI LF Les Grands Palais, le groupe propose donc d’investir dans les vignobles et autres domaines viticoles ciblés.

Pour rappel, le groupe La Française est un acteur connu avec plus de 40 années d’expérience et une présence dans six régions viticoles de France et 215 millions d’euros d’actifs viticoles gérés.

Caractéristiques de la SCPI (investir dans les Vignobles)

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Selon la société de gestion, « la performance de LF Les Grands Palais est fonction des distributions potentielles versées aux associés voire des éventuelles plus-values. Le patrimoine agricole à vocation viticole présente un rendement récurrent moindre par rapport à d’autres classes d’actifs immobiliers, mais devrait présenter des perspectives de valorisation à long terme. »

Les SCPI viticoles constituent donc une solution idéale pour investir à moindre coût dans les vignobles.

Au-delà du fait qu’elle permette de se constituer un patrimoine immobilier tout en y alliant le plaisir, choisir une SCPI pour investir dans les vignobles est une solution pour apporter une diversification au patrimoine immobilier.

Il s’agit d’un investissement, qui à long terme, connaitra une valorisation, liée à la qualité des terres acquises, critère important pour la SCPI. Comme pour tout investissement immobilier en SCPI classique, il est important de se référer à un professionnel en la matière qui saura vous accompagner au mieux. Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous aiguiller gratuitement afin de choisir le meilleur investissement pour votre profil.

Comment investir dans LF Grand Palais ?

Habituellement, la SCPI investit dans un parc immobilier dont les biens sont plutôt destinés à la location par les entreprises (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc.). Outre l’immobilier d’entreprise, le patrimoine immobilier locatif des placements pierre-papier peut aussi se trouver dans l’immobilier résidentiel, c’est surtout le cas pour les SCPI fiscales, bien que certaines SCPI de rendement, type Kyaneos Pierre, investissent exclusivement dans l’habitation.

Si les sociétés civiles de placement immobilier investies dans les vignobles présentent donc une typologie d’actifs qui détonne dans l’univers des SCPI, leur fonctionnement n’en diffère pas pour autant. Dans un premier temps, l’investisseur doit acquérir des parts auprès de la SCPI. Lors de l’achat de parts SCPI, la valeur de la part correspond à sa valeur de souscription. LF Les Grands Palais est classée dans la catégorie des SCPI à capital variable. De ce fait, elle permet aux investisseurs de souscrire des parts à tout moment.

Il est possible d’investir en SCPI avec divers méthodes : l’achat au comptant ; l’achat à crédit (l’effet de levier du crédit est particulièrement avantageux pour les placements SCPI) ; le démembrement ; via un contrat d’assurance-vie. Néanmoins, seul le financement au comptant ou à crédit sont disponibles avec la SCPI LF Grand Palais.

Si certaines SCPI imposent un nombre de parts minimum, l’acquisition d’une seule part suffit pour devenir associé de SCPI LF Grand Palais.

Enfin, étant donné que la SCPI LF Grand Palais est une SCPI à capital variable, il est très simple de revendre ses parts.