Les collectes (nettes) des SCPI au premier trimestre 2021 sont désormais connues du grand public. Pour les découvrir, nous vous invitons à consulter notre article.

Comme chaque fin de trimestre, l’ASPIM et l’IEIF communiquent le bilan des SCPI. Il a été constaté, au cours du mois de mars dernier, que la collecte de ces véhicules de placement collectif s’améliore progressivement. Dans cet article, nous allons nous intéresser à la collecte nette respective des meilleures SCPI du marché.

Ensemble, les SCPI et les OPCI grand public ont drainé une collecte nette de 1,8 milliard. Il s’agit d’une hausse de 6 % par rapport au quatrième trimestre 2020. En d’autres mots, l’augmentation progressive du niveau de collecte des SCPI et des OPCI se poursuit.

Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM a déjà donné son avis concernant la collecte des SCPI. Il soutient que le 1er trimestre 2021 est similaire au dernier trimestre 2020. Le montant de la collecte des SCPI s’établit à 1,68 milliard d’euros pour les trois premiers mois de l’année. Il a progressé de 6,1 % par rapport au 4e trimestre 2020.

En ce qui concerne la capitalisation des SCPI au 31 mars 2021, elle s’élève à 72,8 milliards d’euros, soit une progression de 2 % sur un trimestre.

Zoom sur les collectes des meilleures SCPI au T1 2021

Lancement réussi, dès la première année d’existence, pour la SCPI Eurion (gérée par CORUM AM). Elle achève l’année 2020 avec un DVM record de 10,40 %. Au 31/03/2021, la SCPI Eurion a collecté plus de 149 millions d’euros, contre 108 M€ au 31/12/2020. Sur cette même période, elle a versé un dividende par part de 3, 25 €.

On peut dire que l’année 2021 commence bien pour la SCPI Kyaneos Pierre, lancée par Kyaneos AM en 2018. Effectivement, sa capitalisation est passée de 58,5 M€ (fin 2020) à 78,7 M€ (fin mars 2021). Pour l’exercice 2020, le DVM de la SCPI Kyaneos Pierre s’inscrit à 6,07 %.

Disponible à la souscription depuis 2016, la SCPI Corum XL a enregistré une capitalisation en hausse à 969 millions d’euros au 31 mars 2021. C’est toujours l’une des SCPI les plus accessibles du marché. Le prix unitaire d’une part de Corum XL est fixé à 189 € (frais et commissions de souscription inclus). En 2020, son DVM a chuté de 5,66 %, contre 6,26 % en 2019.

En 2020, la SCPI Corum Origin (lancée en 2012) termine l’année civile avec un DVM à 6 % (en légère baisse). Sa capitalisation a été poussé à 2 042 M€ au premier trimestre 2021, contre 1 993 M€ au quatrième trimestre 2020. Bon à savoir : Corum Origin reste éligible à tous les modes d’investissement. Le prix acquéreur est toujours fixé à 1 090 €.

Perial AM compte parmi ses produits phares la SCPI PF Hospitalité Europe. En effet, cette dernière a engrangé 49 millions d’euros auprès des épargnants au 1er trimestre 2021. Le parc immobilier de la SCPI PF Hospitalité Europe est uniquement composé de deux actifs. Elle a pu atteindre un TOF à 100 % au T1 2021. En 2020, son DVM s’établit à 6,25 %.

La SCPI Activimmo termine le 1er trimestre 2021 avec une capitalisation (en prix de souscription) de 125 millions d’euros. Elle cumule un volume de collecte de 46 M€ sur les trois premiers mois de l’année 2021. En 2020, son DVM ressort à 6,05 % avec un TOF à 99,10 %. La SCPI Activimmo a déjà été récompensée par le jury des Victoires de la Pierre-Papier, avec le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable.

La collecte nette de la SCPI Épargne Pierre s’élève à 94 M€ pour le T1 2021. Il s’agit, pour rappel, d’une SCPI lancée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Classée dans la catégorie des SCPI spécialisées, la SCPI Épargne Pierre a atteint un DVM de 5,38 % au 31/12/2020. Sa capitalisation dépasse actuellement les 1 455 M€.

La société de gestion Norma Capital a lancé la SCPI diversifiée Vendôme Région en 2015. En 2020, cette dernière a pu atteindre un DVM à 6,02 %. Sur les trois derniers trimestres, on observe une augmentation progressive du montant de la collecte de la SCPI Vendôme Région. Il est estimé à 237 M€ au 31/06/2021, contre 214 M€ au 31/12/2020 et 192 M€ au 30/09/2020.

Positionnée dans le secteur de l’immobilier de la santé depuis 2013, la SCPI Pierval Santé (gérée par Euryale AM) reste l’une des meilleures SCPI spécialisées du marché. En 2020, son DVM s’établit à 4,95 %. Au 1er trimestre 2021, la SCPI Pierval Santé enregistre une collecte record de 207 millions d’euros. C’est ainsi que sa capitalisation a été poussée à 1, 6 Mds €.

Gérée par Advenis REIM depuis 2015, la SCPI Eurovalys capitalise 654 M€ au 1er trimestre 2021. C’est une SCPI de bureau accessible à partir de 1 015 €/part. En 2020, elle parvient à atteindre un DVM à 4,50 %, soit l’équivalent d’un dividende annuel de 45,67 €. Il convient de souligner que la SCPI Eurovalys est éligible en assurance-vie.

Antoine Cesari
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Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087