Vers une hausse du taux de distribution des SCPI en 2024

Après un rendement moyen de 4,52 % en 2023, les SCPI devraient présenter de meilleures performances en 2024. Comment expliquer ces prévisions intéressantes pour les investisseurs et comment en profiter ?

Les meilleures SCPI vont continuer de tirer la moyenne vers le haut en 2024

Les SCPI en bonne santé envisagent de distribuer de très bons rendements aux porteurs de parts cette année, notamment grâce au marché actuel favorable aux investissements.

Des objectifs de rendement élevés pour cette année

Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), le rendement moyen du marché des SCPI en 2023 s’est élevé à 4,52 %. Celui-ci pourrait bien augmenter sensiblement en 2024, porté notamment par les meilleures sociétés civiles de placement immobilier.

En 2023, les SCPI les plus performantes du marché ont distribué des rendements supérieurs à 6 voire 7 %. Elles devraient continuer sur la même lancée cette année, selon les objectifs non garantis de taux de distribution affichés par certaines. Voici quelques exemples de véhicules qui visent un rendement de 6 % ou plus (jusqu’à 7,5 %) en 2024 :

• CORUM Origin
• Remake Live
• Iroko ZEN
• Transitions Europe
• Epsilon 360°
• Novaxia NEO
• Comète
• Epargne Pierre Europe

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Les meilleures SCPI devraient donc continuer de tirer le taux de distribution moyen du marché vers le haut. On parle ici des SCPI en bonne santé, qui n’ont pas été touchées par les problèmes rencontrés récemment par certaines tels que les baisses de prix de part et les demandes de rachats de parts en attente.

Le bon moment pour investir

Les SCPI en forme, qui engrangent de la collecte auprès des épargnants et qui ne présentent aucun souci de gestion, se trouvent en bonne posture pour investir et compléter leur parc immobilier.

De plus, de l’autre côté, certains vendeurs sont pressés de vendre. Ils sont donc davantage enclins à baisser les prix. Il y a par ailleurs moins d’acheteurs donc les montants se négocient plus facilement. Les SCPI avec une forte collecte peuvent donc profiter de cette tendance pour acheter des immeubles avec des décotes de prix. Cela leur permet de profiter d’une bonne rentabilité locative dès l’achat. Ces SCPI peuvent en effet investir dans des immeubles à des taux de rendement acte en main très élevés, de l’ordre de 6 à 8 %.

D’autre part, ces acquisitions à bas prix augmentent les chances de plus-values à la revente. Ces plus-values sont d’ordinaire partagées avec les associés porteurs de parts, venant améliorer davantage la rentabilité de leur placement.

Ainsi, tous les voyants sont au vert pour les meilleures SCPI du marché, qui devraient parvenir à distribuer des dividendes stables voire en hausse cette année, leur permettant de doper leur rendement au bénéfice des investisseurs.

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Une hausse également due au calcul du taux de distribution

D’autre part, le rendement moyen des SCPI en 2024 a de fortes chances d’augmenter du fait de sa méthode de calcul. En effet, le taux de distribution s’obtient en divisant le dividende brut versé sur l’année par le prix de souscription au 1er janvier de la même année.

Or, 24 SCPI ont baissé leur prix de part en 2023. La valeur de leurs parts est donc inférieure à celle au 1er janvier 2023, qui a été prise en compte pour le calcul du taux de distribution 2023. Par conséquent, sous réserve qu’elles distribuent des dividendes équivalents, le taux de distribution de ces SCPI va mécaniquement augmenter en 2024. Cela profiterait ainsi au rendement moyen de l’ensemble du marché.

Attention, il s’agit ici d’un constat purement mathématique. Celui-ci ne reflète pas nécessairement la qualité intrinsèque des SCPI concernées. D’autant qu’elles ne sont pas à l’abri d’une nouvelle baisse de prix et qu’elles peuvent être confrontées à des demandes de rachat en attente.

Il faut faire attention à regarder au-delà du taux de distribution. Cet indicateur seul ne donne pas une information suffisante sur la qualité d’une SCPI. Il est fortement recommandé de se référer à des spécialistes pour connaître les meilleurs véhicules de pierre papier dans lesquels investir. Vous pouvez commencer par regarder la sélection de Portail-SCPI. Elle a été établie par nos experts en prenant en compte de nombreux critères tels que la stratégie d’investissement, le rendement sur plusieurs années, la qualité du parc immobilier, l’historique de la société de gestion, etc.

Prenez rendez-vous dès à présent avec un conseiller en gestion de patrimoine pour investir au mieux en SCPI.

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L’investissement en SCPI n’est pas garanti, que ce soit au niveau du rendement distribué, de la préservation du capital ou encore de la perception des dividendes. Les SCPI dépendent des fluctuations des marchés immobiliers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.