Le 15 septembre 2020, la Société de Gestion Consultim AM a lancé la SCPI OPTIMALE. Il s’agit de la première société civile de placement immobilier du groupe. Il est donc normal si les épargnants s’interrogent sur les futures performances de cette dernière. Alors, est-il intéressant d’investir sur la nouvelle SCPI OPTIMALE ?
3 bonnes raisons d’investir dans la nouvelle SCPI OPTIMALE
Afin de développer le patrimoine immobilier de la SCPI OPTIMALE, Consultim AM vise particulièrement les actifs de proximité.
Ils seront loués à des locataires fonctionnant en circuit court. La société de gestion se tournera vers des bâtiments de taille intermédiaire. Cela correspond à des biens immobiliers dont la valeur est comprise entre 1 et 5 millions d’euros.
Les dits actifs de proximité doivent répondre aux enjeux actuels :
- L’importance de la santé ;
- L’hyperconnectivité (démocratisation accélérée du commerce en ligne) ;
- Plus de frugalité dans les modes de consommation (circuits courts) ;
- Un recentrage sur l’économie locale ;
- Une pause dans le phénomène de métropolisation.
La SCPI OPTIMALE, nouvelle solution d’épargne immobilière proposée par Consultim AM, se positionne sur des marchés caractérisés par une faible concurrence.
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Certaines opérations immobilières sont déjà en cours de négociation. Les placements immobiliers ciblés actuellement appartiennent tous au secteur du commerce alimentaire. La raison est que celui-ci affiche une bonne résistance face à la crise.
Consultim AM explique dans un communiqué que « le contexte actuel offre une opportunité exceptionnelle pour partir d’une page blanche et constituer un patrimoine immobilier en phase avec la profonde mutation du monde actuel ».
Caractéristiques globales de la SCPI OPTIMALE
- Forme juridique : SCPI de rendement à capitale variable
- Catégorie : diversifiée
- Société de Gestion : Consultim AM
- Date de création : 09/07/2020
- Agrément AMF : 20-14 du 21/07/2020
- Prix acquéreur : 250 €
- Minimum de souscription : 6 parts (1 500 €)
- Jouissance des parts : 1er jour du 5e mois
- Taux d’endettement maximum : 40 % de la valeur des actifs
- Frais de souscription : 10 HT
- Commission de gestion : 10 HT
- Distribution potentielle de revenus : mensuelle
Comment investir dans la SCPI OPTIMALE ? Le prix de souscription d’une part SCPI est fixé à 250€ (cette valeur de souscription comprend les frais d’entrée). Toutefois, la SCPI demande d’investir un minimum : pour intégrer la SCPI, le nouvel associé doit acquérir au moins 6 parts. Le prix des parts étant fixé à 250€, le souscripteur doit ainsi investir un minimum de 1 500 €.
L’essentiel de ce qu’il faut savoir sur la Société de Gestion Consultim Asset Management
Consultim AM est une jeune Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers le 28 mai 2020 (sous le numéro GP-20000013).
Elle a vu le jour grâce à Benjamin Nicaise, président fondateur du Groupe et Andràs Boros, président de Consultim Asset Management.
À titre de rappel, le Groupe Consultim existe depuis près de 25 ans. Il est considéré par certains comme la référence de l’immobilier d’investissement. Le volume d’actifs investis par le Groupe Consultim dépasse les 9 milliards d’euros. Il compte actuellement plus de 200 collaborateurs.
La nouvelle SCPI OPTIMALE mise sur la diversification de son patrimoine en visant plusieurs classes d’actifs immobilières
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Celui-ci pourra se composer d’actifs d’immobilier d’entreprise type bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, résidentiel, santé et tourisme. Il y a, bien entendu, des critères de sélection communs appliqués par Consultim AM. Il s’agit notamment de l’emplacement du bien et de la qualité des locataires.
Concernant la zone géographique de son patrimoine immobilier, la SCPI OPTIMALE investira principalement en France métropolitaine. Des acquisitions immobilières seront à la fois réalisées dans les grandes métropoles ainsi que les villes moyennes.
Investir dans la SCPI OPTIMALE permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié à moindre coût. Les risques locatifs seront mutualisés (ou répartis) entre plusieurs types d’actifs immobiliers.
Contrairement à la majorité des SCPI, Optimale offre la possibilité de réinvestir l’intégralité ou seulement une partie des dividendes distribués.
Les versements périodiques sur cette SCPI sont librement programmables. Ils peuvent être versés mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Libre à chacun de choisir la solution la plus adaptée à sa situation.
Pour rappel, les SCPI procurent aux investisseurs porteurs de parts des revenus locatifs dont le montant varie selon leur quote-part. En tant que revenus fonciers, ils sont donc imposables à hauteur des prélèvements sociaux de 17,2% et de la tranche marginale d’imposition, qui dépend des revenus de l’investisseur.
La nouvelle SCPI OPTIMALE versera des dividendes mensuels à ses associés
OPTIMALE est l’une des rares SCPI à capital variable proposant un versement mensuel de dividendes à leurs associés. Ils pourront ainsi percevoir des revenus réguliers et durables.
Ainsi, la nouvelle SCPI OPTIMALE lancée par Consultim AM constitue une solution d’épargne immobilière accessible à tous les budgets. Pour investir, le nouvel associé doit investir un minimum de 1500€ équivalant à la valeur de 6 parts.
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Il convient, néanmoins, de souligner que le capital placé en SCPI n’est pas garanti. Il en va de même pour les éventuels rendements générés par le placement.
Afin d’optimiser votre investissement en SCPI, il peut être intéressant d’être accompagné par des professionnels à votre disposition pour mener à bien votre projet. Chez Portail-SCPI, nos conseillers en gestion de patrimoine sont experts dans les placements pierre-papier et sauront vous recommander les meilleures SCPI, adaptées à votre profil et vos objectifs d’investissement.
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