Collecte, rendement moyen… Quel bilan 2026 pour les SCPI ?

Chiffres clés de la collecte SCPI

Zoom sur les principaux chiffres à retenir concernant la collecte des SCPI après le premier trimestre 2026.

Les statistiques de la collecte SCPI 2026 au premier trimestre

Sur le marché des SCPI, l’année 2026 confirme et renforce les tendances observées en 2025. Selon les données de l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), les sociétés civiles de placement immobilier ont engrangé une collecte nette de 1,15 milliard d’euros au premier trimestre 2026.

À l’échelle du marché, la collecte nette des SCPI a augmenté de 10,1 % par rapport au premier trimestre 2025. Néanmoins, la situation reste très contrastée, avec une polarisation croissante entre les SCPI qui collectent et celles qui peinent à attirer l’épargne des investisseurs :

• Sur 231 SCPI recensées par l’ASPIM, les 4 SCPI qui ont enregistré le plus grand volume de souscriptions au premier trimestre 2026 représentent 45 % de la collecte du marché ;
• Le top 10 des SCPI qui collectent le plus cumulent près de 69 % des nouveaux investissements (nets des retraits) ;
• À l’inverse, une soixantaine de SCPI affiche une collecte nette inférieure à 100 000 € ou se trouvent en décollecte ;
• 81 % de la collecte des trois premiers mois de 2026 se concentre sur des SCPI diversifiées.

Top 10 de la collecte SCPI 2026

Découvrez le classement des 10 SCPI qui ont le plus collecté au premier trimestre 2026 :

Collecte SCPI 2026 - Top 10 au 31 mars 2026
SCPI	Collecte nette
Transitions Europe	145,1 M€
Comète	132,2 M€
Iroko Zen	124,7 M€
Corum Origin	119,4 M€
Épargne Pierre Europe	75,6 M€
Wemo One	46,3 M€
Cristal Life	38,9 M€
Iroko Atlas	38,4 M€
Remake Live	35,8 M€
Sofidynamic	34,9 M€

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 1er trimestre 2026 » publié par l’ASPIM en mai 2026

Rappels des statistiques de la collecte des SCPI en 2025

Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché des sociétés civiles de placement immobilier a enregistré une collecte nette de 4,6 milliards d’euros, en hausse de 29 % par rapport à 2024.

Ce mouvement de hausse généralisée n’a pas profité à l’ensemble des SCPI. À titre d’illustration, 65 % de la collecte nette 2025 a été captée par des SCPI diversifiées.

De plus, une large partie de la collecte des SCPI se concentre sur un petit nombre de véhicules d’investissement. Pour preuve, les 5 SCPI qui ont enregistré le plus de nouvelles souscriptions en 2025 ont capté près de la moitié de la collecte nette (2,296 milliards d’euros).

Dans le détail, voici le classement des 10 SCPI qui ont le plus collecté en 2025 :

Collecte SCPI 2025 - Top 10 au 31 décembre 2025
SCPI	Collecte nette
Transitions Europe	560 M€
Corum Origin	532 M€
Iroko Zen	513 M€
Comète	399 M€
Épargne Pierre Europe	292 M€
Remake Live	199 M€
Corum Eurion	150 M€
Cristal Life	141 M€
Sofidynamic	120 M€
ActivImmo	95 M€

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 4ème trimestre 2025 » publié par l’ASPIM en février 2026

Rendement moyen des SCPI, les chiffres à retenir

Les données de l’ASPIM fournissent également un éclairage sur le rendement moyen des SCPI, y compris au premier trimestre 2026.

Taux de distribution et PGA au T1 2026

Sur le seul premier trimestre 2026, les dividendes par part servis aux investisseurs en SCPI représentent un taux de distribution de 1,14 % en moyenne.

Plus en détail, près de la moitié des SCPI ont distribué des dividendes en baisse par rapport à la même période en 2025. Les autres ont opté pour la stabilité ou délivré un dividende plus élevé qu’au premier trimestre 2025.

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 1er trimestre 2026 » publié par l’ASPIM en mai 2026

En distinguant les différentes SCPI du marché par typologie, on relève là encore une tendance plus favorable aux SCPI diversifiées, tant en termes de taux de distribution que de performance globale annuelle (PGA).

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 1er trimestre 2026 » publié par l’ASPIM en mai 2026

Taux de distribution moyen 2025 et dividendes

Le taux de distribution moyen du marché des SCPI en 2025 s’est établi à 4,92 % selon l’ASPIM. Rappelons qu’il s’était fixé à 4,72 % en 2024 et 4,52 % en 2023.

“En 2025, 50 % des véhicules du marché, en nombre, ont maintenu ou augmenté leurs acomptes par part par rapport à 2024, détaille l’association. Parmi eux, 36 % enregistrent une hausse moyenne pondérée (par la capitalisation) de 3 %. À l’inverse, 50 % des SCPI ont réduit leur dividende, avec une baisse moyenne pondérée de 10 %.”

Si l’on distingue les SCPI par leur stratégie d’investissement, voici le détail des taux de distribution 2025 pour chaque secteur :

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 4ème trimestre 2025 » publié par l’ASPIM en février 2026.

Performance globale annuelle moyenne 2025

Nouvel indicateur poussé par l’ASPIM, la performance globale annuelle se compose de deux indicateurs :

• Le taux de distribution ;
• Et la variation annuelle de la valeur de souscription.

À ce titre, la PGA permet d’intégrer l’impact des hausses et baisses du prix de part sur la performance des véhicules. Rappelons cependant que contrairement aux dividendes distribués, les variations de prix de part ne se concrétisent qu’au moment de la revente des parts.

Sur l’année 2025, la PGA moyenne des SCPI se situe ainsi à 1,46 %. De larges disparités existent entre les différentes catégories de SCPI selon leur stratégie d’investissement.

Voici justement le détail de la PGA 2025 par catégorie de SCPI :

• Diversifiée : 6,3 % ;
• Logistique et locaux d’activité : 5,8 % ;
• Hôtels, tourisme, loisirs : 5,1 % ;
• Commerces : 4,1 % ;
• Bureaux : -0,2 % ;
• Santé et éducation : -1,3 % ;
• Résidentiel : -4,5 %.

Quelles évolutions sur le marché des parts de SCPI ?

Découvrez les chiffres clés concernant la valorisation des prix de part et le nombre de parts en attente de retrait.

Plus de revalorisations que de baisses, mais des dévalorisations plus importantes

Le marché de la pierre papier connaît une vague de baisse des prix de SCPI depuis la mi-2023. Celle-ci a été déclenchée par un contexte de hausse des taux d’intérêt par la BCE pour faire face à l’inflation. Suite à cela, les acheteurs sont devenus de moins en moins nombreux sur les marchés immobiliers, menant à une baisse des prix des biens.

Un grand nombre de SCPI ont ainsi vu la valeur de leur patrimoine baisser et ont été contraintes de diminuer leur prix de part. En tout, une trentaine de SCPI sont concernées par ce problème.

Sur le début d’année 2026, l’ASPIM note que la grande majorité des SCPI ont maintenu leur prix de part inchangé, avec quelques baisses et de rares hausses.

Source : « Les fonds immobiliers grand public – 1er trimestre 2026 » publié par l’ASPIM en mai 2026

La tendance reste tout de même plus orientée à la baisse. À l’échelle du marché, le prix de part moyen a reculé de 0,9 % entre le 31 décembre 2025 et le 31 mars 2026.

Dans le détail, les dévalorisations affectent avant tout les SCPI à capital fixe (-20,4 % en moyenne). À l’inverse, les SCPI à capital variable affichent une plus grande solidité (-0,1 % en moyenne).

Rappel des tendances 2025 sur la valorisation des parts

En 2025, les baisses de prix de part se sont faites plus rares sur le marché SCPI. 14 SCPI à capital variable ont ainsi dévalorisé leur valeur de souscription, pour l’essentiel au premier trimestre 2025.

À l’inverse, 17 SCPI ont procédé à une revalorisation de leur prix de part. Portés par une appréciation de leur patrimoine immobilier, ces véhicules ont aussi cherché à concrétiser la décote de leur prix de part avant la fin de l’année. 11 d’entre eux ont ainsi augmenté leur valeur de souscription au cours du dernier trimestre 2025. Cela leur a permis d’afficher une PGA plus élevée que leur seul taux de distribution.

Bien que le nombre de revalorisation soit plus important que celui des baisses, “sur l’ensemble de l’année 2025, le prix de part moyen pondéré par la capitalisation recule de 3,45 %”, indique l’ASPIM.

Une diminution des parts en attente de retrait en trompe-l’oeil

Suite aux baisses des prix de part, de nombreux investisseurs ont souhaité revendre leurs parts de SCPI. Certains véhicules ont donc dû faire face à un très grand nombre de demandes de retrait simultanées.

Or, les reventes de parts doivent être compensées par de nouvelles souscriptions. Les demandes de souscription étant insuffisantes par rapport aux demandes de retrait pour les SCPI à capital variable les plus touchées, leurs délais de revente se sont sensiblement allongés.

Pour le premier trimestre 2026, l’ASPIM dénombre un montant de parts en attente de retrait représentant 2,44 milliards d’euros. Cela représente 2,75 % de la capitalisation totale du marché.

À première vue, le volume de parts en attente de retrait recule par rapport au 4ème trimestre 2025 (2,79 milliards d’euros, 3,1 % de la capitalisation globale).

Néanmoins, une large partie de ce recul s’explique par la transformation de SCPI à capital variable en SCPI à capital fixe, afin justement de répondre à une crise tenace d’illiquidité. En passant à capital fixe, ces SCPI annulent les demandes de retrait en attente, ce qui fait diminuer les statistiques.

Les associés vendeurs, eux, doivent alors trouver preneur pour revendre leurs parts via le carnet d’ordres sur le marché secondaire. Pour ce faire, ils doivent accepter de fortes baisses de la valorisation de leurs parts, par rapport au prix de retrait applicable lorsque la SCPI était encore à capital variable.

Rappel du bilan des SCPI en 2024

Rappel des chiffres clés du marché des SCPI pour l’exercice 2024.

Bilan de la collecte 2024 des SCPI

D’après les chiffres de l’ASPIM, la collecte brute des SCPI en 2024 s’est élevée à 4,7 milliards d’euros. Cela représente une baisse de 38 % par rapport à 2023.

La majorité de cette collecte brute, 68 % exactement, a été captée par les SCPI diversifiées, qui représentaient pourtant 20 % des SCPI du marché en nombre.

Concernant la collecte nette des SCPI en 2024, elle atteint 3,5 milliards d’euros. Les nouvelles SCPI créées au cours de l’année en ont recueilli 9 %.

À noter que la collecte nette a été particulièrement élevée au 4ème trimestre 2024. En effet, elle s’est fixée à 1 milliard d’euros, un chiffre en hausse de 24 % par rapport au 3ème trimestre de la même année.

Certaines sociétés civiles de placement immobilier en particulier ont attiré de nombreux épargnants en 2024. Voici les cinq premières du classement ainsi que le montant de leur collecte nette sur l’année :

• Transitions Europe : 431 millions d’euros ;
• Iroko Zen : 358 millions d’euros ;
• Corum Origin : 322 millions d’euros ;
• Remake Live : 256 millions d’euros ;
• Epargne Pierre Europe : 192 millions d’euros.

À l’inverse, 55 SCPI ont affiché une collecte nulle voire une décollecte au cours de l’année 2024.

Récapitulatif des chiffres du marché des SCPI en 2024

Voici un tableau récapitulatif des chiffres des SCPI par secteur au 31 décembre 2024 :

Typologie de SCPI	Rendement 2024	Part de la collecte brute (montant)	Part de la capitalisation (montant)	Evolution du prix de part (par rapport à l’année précédente)
SCPI diversifiées	5,8 %	68 % (3,20 milliards d’euros)	23 % (20,36 milliards d’euros)	+ 0,1 %
SCPI de bureaux	4,4 %	14 % (658 millions d’euros)	53 % (46,91 milliards d’euros)	- 7,1 %
SCPI de commerces	4,9 %	3 % (141 millions d’euros)	7 % (6,20 milliards d’euros)	- 0,4 %
SCPI de logistique et locaux d’activité	5,6 %	5 % (235 millions d’euros)	2 % (1,77 milliard d’euros)	Inchangé
SCPI de santé et éducation	4,0 %	7 % (329 millions d’euros)	10 % (8,85 milliards d’euros)	- 4,7 %
SCPI hôtels, tourisme et loisirs	4,7 %	1 % (47 millions d’euros)	0 % (0,05 milliard d’euros)	Inchangé
SCPI résidentielles	4,3 %	2 % (94 millions d’euros)	5 % (4,43 milliards d’euros)	+ 0,5 %