TOP 10 des sociétés de gestion SCPI

Qu’est-ce qu’une société de gestion ?

Afin d’exposer notre classement, il est important de rappeler le rôle d’une société de gestion dans le cadre de la pierre papier : toutes les SCPI sont pilotées par des sociétés de gestion agréées par l’AMF (Autorité des marchés financiers). Celles-ci remplissent diverses missions. Par exemple, elles recherchent les immeubles pour la SCPI, réalisent les acquisitions, conduisent les négociations avec les locataires, perçoivent les loyers et les redistribuent aux associés.

La société de gestion gère aussi la levée de fonds auprès des épargnants et la relation avec les locataires, ainsi que la gestion administrative, comptable et juridique. Elle a également l’obligation de diffuser des documents d’information périodiques (rapport annuel, statuts, note d’information et bulletins trimestriels d’information). La société de gestion est en effet soumise à un devoir de transparence envers les investisseurs.

Ces sociétés se rémunèrent grâce aux frais de gestion qui sont prélevés sur les loyers encaissés par la SCPI. Sur chaque nouvelle souscription, il y a également une commission de souscription, à l’exception des SCPI sans frais d’entrée. Dans certains cas rares, il peut aussi y avoir une commission de cession lors de la revente des parts.

Les 10 meilleures sociétés de gestion

Nous avons sélectionné les 10 meilleures sociétés de gestion de SCPI (selon Portail-SCPI.fr) et les avons classées ci-dessous par ordre alphabétique.

* L’encours global comprend non seulement la capitalisation des SCPI mais également l’encours des autres fonds gérés par la société en question (SCI, OPCI, FIA, etc.).

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Alderan

Alderan est une société de gestion indépendante créée en 2015 par deux spécialistes de l’investissement et de la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans. Un des objectifs importants d’Alderan est de tirer sa performance en grande partie de la création de valeur.

En décembre 2023, le gestionnaire a lancé une SCPI européenne diversifiée dont le but est de saisir les opportunités d’investissement intéressantes sur toutes les classes d’actifs (hors logistique et résidentiel) en Europe et au-delà. Il s’agit de la SCPI Comète. Alderan pilote également ActivImmo, une SCPI spécialisée dans la logistique. Cette dernière a été lancée en 2019, une période où la logistique était un secteur immobilier en pleine mutation et encore peu répandu.

Arkéa REIM

Arkéa REIM se positionne comme une société de gestion de fonds immobiliers acteur des transitions immobilières au service de l’épargne de ses clients. Elle vise à investir dans des immeubles adaptés aux transitions de demain sur des territoires à fort potentiel de croissance, contribuant ainsi à renforcer le dynamisme de ces régions.

Les fonds gérés par Arkéa intègrent systématiquement les critères ESG dans leur analyse. Elle pilote à ce jour deux SCPI de rendement et deux SCI (sociétés civiles immobilières). La société de gestion a commercialisé une nouvelle SCPI en début d’année 2025. Il s’agit de MomenTime, une SCPI diversifiée en partie lancée pour compléter l’offre d’Arkéa en visant des secteurs non explorés par sa grande sœur Transitions Europe.

Atland Voisin

Atland Voisin est une société de gestion historique, aux côtés des épargnants depuis 1968. Depuis plus de 50 ans, sa mission reste la même : générer des revenus complémentaires pour les investisseurs chaque trimestre. Et ce, tout en valorisant leur patrimoine sur le long terme. D’autre part, Atland Voisin est engagé dans une politique d’investissement socialement responsable depuis 2021.

Le gestionnaire pilote 4 SCPI. Trois d’entre elles sont ouvertes à la souscription : Epargne Pierre, Epargne Pierre Europe et Epargne Pierre Sophia. La première investit dans l’immobilier professionnel issu de divers secteurs. Epargne Pierre Europe vise quant à elle à déployer l’expertise et la stratégie mises en œuvre pour la SCPI Épargne Pierre, mais à l’échelle européenne. Puis, Epargne Pierre Sophia, créée en fin d’année 2024, est spécialisée dans le domaine de la santé et des sciences de la vie en Europe.

Corum L’Épargne

La marque Corum L’Épargne a été lancée en 2011. Il s’agit d’une société indépendante qui prône la transparence de par sa communication régulière avec les investisseurs ainsi que son indépendance. Les produits qu’elle propose sont en effet tous gérés par le groupe CORUM.

A ce jour, la société de gestion Corum AM pilote 4 SCPI : Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et CORUM USA. Les trois premières ont toutes atteint leur objectif de rendement chaque année depuis leur création et ont toujours dépassé la moyenne du marché. La dernière, lancée en octobre 2024, vise à suivre la même voie.

Cette société de gestion s’ouvre à tous les secteurs (bureaux, commerces,…). Elle pratique une stratégie opportuniste et à l’écoute du marché. De plus, elle réalise aussi bien des investissements en zone euro (Allemagne, Espagne, Portugal, Pays-Bas…) qu’en dehors (Royaume-Uni, Canada).

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Edmond de Rothschild REIM

Edmond de Rothschild REIM est la filiale dédiée à la gestion immobilière du groupe Edmond de Rothschild. Elle a été fondée en 2005, sous le nom de Cleaveland REIM. Elle pilote plusieurs types de fonds (FCP, OPCI, FPS, etc.) dont une SCPI appelée EDR Europa, créée en 2024.

Par ailleurs, la société est installée dans 7 pays européens différents. Edmond de Rothschild REIM vise à allier performance financière et durabilité par l’intermédiaire de ses divers fonds.

Iroko

Lancée en 2020, la société de gestion Iroko gère deux fonds d’investissement : les SCPI Iroko Zen et Iroko Atlas. Le gestionnaire met en avant des valeurs telles que la transparence et fait preuve d’un fort engagement social et environnemental. Iroko est d’ailleurs devenu membre de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) en 2021. Il s’agit d’une organisation qui participe activement à la montée en puissance des thématiques ESG en France et à l’international.

La société de gestion permet aux particuliers d’investir dans des projets essentiels du quotidien de tous. La SCPI Iroko Zen présente une stratégie diversifiée, avec des investissements en France et en Europe dans des commerces, bureaux, entrepôts logistique et actifs de santé/éducation.

Iroko Atlas est également une SCPI diversifiée. Néanmoins, son parc immobilier se développe principalement en Europe de l’Ouest hors France. Les deux véhicules sont des SCPI sans frais d’entrée.

Remake AM

Remake Asset Management base sa stratégie sur plusieurs objectifs : redévelopper les territoires, dynamiser le tissu économique local et anticiper les nouveaux modes de travail et de mobilité. Elle met en place une démarche ESG pour un développement juste et durable.

La SCPI Remake Live gérée par Remake AM illustre ces valeurs. Il s’agit d’une des quelques SCPI sans frais d’entrée du marché. Elle vise à investir en France et en Europe dans différents secteurs de l’immobilier d’entreprise. À noter qu’elle investit également dans l’immobilier résidentiel social en tant que SCPI à fonds de partage.

En 2025, Remake AM a lancé une nouvelle SCPI nommée Remake UK 2025. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe et à durée limitée de 7 ans, qui investit dans divers secteurs d’activité exclusivement au Royaume-Uni.

Sofidy

Le gestionnaire Sofidy est un des acteurs les plus anciens du marché de la SCPI. Cette société de gestion existe depuis 1986 et pilote aujourd’hui dans le secteur immobilier des SCPI, OPCI, SC, OPPCI et FCP. Elle vise à simplifier l’accès à l’épargne immobilière aux particuliers et entreprises grâce à des solutions rentables et durables.

Sa SCPI Immorente détient une des plus grosses capitalisations du marché avec plus de 4,4 milliards d’euros fin décembre 2025. Elle détient un patrimoine diversifié et dynamique, dans les principales typologies d’immobilier locatif (commerce, bureau, hôtellerie, logistique, santé et résidentiel) en France, en Belgique, au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas et en Allemagne.

Par ailleurs, la société de gestion a lancé la SCPI Sofidynamic en fin d’année 2023. Elle se positionne comme une SCPI diversifiée et européenne visant des rendements élevés (taux de distribution de 9,04 % en 2025).

Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier détient plus de 40 ans d’expérience dans la gestion de fonds immobiliers. La mission de cette société de gestion est de créer, structurer et gérer des fonds d’investissement immobiliers pour le compte d’investisseurs institutionnels et privés. Sogenial Immobilier offre une gamme complète de supports d’investissement immobilier : SCPI, OPPCI (Organisme professionnel de placement collectif immobilier) et FIA (Fonds d’investissement alternatif).

Le gestionnaire pilote 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir. La première se focalise sur les commerces de proximité et les enseignes de centre-ville dans les grandes métropoles. La deuxième est une SCPI diversifiée investissant dans les régions françaises. La troisième détient un patrimoine diversifié en zone euro. Enfin, la quatrième concentre sa stratégie d’investissement sur les secteurs liés à l’éducation et l’épanouissement des enfants, adolescents et jeunes actifs.

Wemo REIM

Wemo REIM est une jeune société de gestion pilotée par le groupe Wemo, constitué de deux autres branches (Wemo Neuf et Wemo Patrimoine). À date de début 2026, Wemo REIM pilote seulement une SCPI : Wemo One. Cette dernière a d’ailleurs distribué le meilleur rendement du marché en 2025, fixé à 15,27 %.

Globalement, la société de gestion mise, entre autres, sur une politique de frais innovante avec seulement deux lignes de frais pour sa SCPI.