Les prix de part de SCPI les plus fortement décotés

Pourquoi s’intéresser aux SCPI avec un prix de part décoté

Le prix de part d’une SCPI ne constitue pas seulement sa valeur à l’achat. Il est censé refléter assez fidèlement la valeur réelle du patrimoine détenu par une société civile de placement immobilier. Le prix de part n’est pas donc pas fixé “au hasard”, bien au contraire.

La réglementation encadrant le fonctionnement des SCPI fixe des limites strictes concernant la valeur de souscription. Celle-ci ne doit pas s’éloigner de plus de 10 % de la valeur de reconstitution, qui représente la valeur de marché du parc immobilier si celui-ci devait être cédé (frais inclus).

Concrètement, le rapport entre les deux valeurs se joue de la sorte :

• Valeur de reconstitution inférieure de plus de 10 % à la valeur de souscription : le prix de part est surcoté et doit être abaissé. Le patrimoine détenu par les associés de la SCPI diminue.
• Valeur de reconstitution supérieure de plus de 10 % à la valeur de souscription : le prix de part est décoté et doit être revalorisé. Le patrimoine détenu par les associés de la SCPI augmente.

Pour les investisseurs qui cherchent dans quelle SCPI placer leur épargne, la décote ou la surcote du prix de part constitue donc un paramètre à étudier. Plus la valeur de souscription est décotée, plus le point d’entrée est intéressant, avec une perspective de revalorisation du prix de part de la SCPI (non garantie) à terme.

Liste des prix de part SCPI décotés de plus de 5 % au 1er juin 2026

Le tableau suivant recense les SCPI qui affichent un prix de part décoté de 5 % en date du 1er juin 2026. Les valeurs de reconstitution sont celles identifiées selon les dernières données communiquées par les différentes sociétés de gestion (bulletin d’information du 1er trimestre 2026 et/ou rapport annuel 2025).

La SCPI Sofidynamic a été maintenu dans cette liste, compte tenu de sa décote de 4,97 % après la revalorisation de son prix de part au 1er juin 2026 (+ 1,59 %, + 6,67 % depuis la création de la SCPI en fin d’année 2023).

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Zoom sur les SCPI avec un prix de part décoté de plus de 7 %

Portail-SCPI.fr vous propose un focus sur les SCPI avec un prix de part décoté de 7 % ou plus par rapport aux dernières valeurs de reconstitution connues.

Compte tenu de leur décote, ces SCPI figurent parmi celles avec le potentiel d’augmentation du prix de part le plus important.

Linaclub

Linaclub est une société civile de placement immobilier accessible à la souscription depuis le second semestre 2024. Pour autant, elle affiche d’ores et déjà un prix de part décoté de 9,59 %. Sa valeur de reconstitution se situe en effet à 221,21 € au 31 décembre 2025, contre une valeur de souscription de 200 €.

Spécialisée dans l’immobilier alternatif (locaux d’activités, hôtels, établissements de santé et résidences gérées), la SCPI gérée par Aestiam a communiqué un taux de distribution de 7,10 % pour 2025. Cela correspond à un dividende annuel de 14,20 € par part en jouissance. En complément, les gérants indiquent avoir constitué un report à nouveau de 4,66 € par part, soit l’équivalent de près de quatre mois de distribution.

Notons que selon son bulletin d’information du 1er trimestre 2026, la SCPI ne détient qu’un seul bien au 31 mars 2026. Une promesse pour une acquisition en France devrait se concrétiser d’après le bulletin d’information du 1er trimestre.

Perial Opportunités Territoires

Cinquième SCPI créée par la société de gestion Perial AM en fin d’année 2024, Perial Opportunités Territoires investit exclusivement en France.

À l’issue de sa première année pleine d’exercice, la SCPI a délivré un taux de distribution de 7,50 % pour 2025. Soit un rendement plus élevé que son objectif de long terme, compris entre 6 et 7 %.

De plus, les gérants ont procédé à une revalorisation du prix de part le 12 février 2026, le portant de 50 à 51 € (+2 %). Après cette augmentation, Perial Opportunités Territoires continue d’afficher une des plus fortes décotes de prix (9,37 %).

Au 31 mars 2026, la SCPI détient seulement deux biens, occupés par quatre locataires. Une acquisition a cependant été sécurisée et devrait se concrétiser au deuxième trimestre 2026 d’après les gérants.

EDR Europa

Lancée en 2024, EDR Europa se présente comme une SCPI diversifiée européenne. Elle a délivré un rendement de 8,75 % en 2025. Sur le plus long terme, elle vise un rendement annuel non garanti de l’ordre de 6 %.

La SCPI d’Edmond de Rothschild Reim a également profité de la valorisation de son patrimoine immobilier. Cela s’est traduit par une augmentation de 1 % de son prix de part au 1er juin 2026, passant de 200 à 202 €.

Malgré cette revalorisation, son prix de part se trouve encore décoté de 8,46 % par rapport à sa valeur de reconstitution.

À la fin du 1er trimestre 2026, EDR Europa recense 13 actifs en portefeuille, implantés aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni et en France.

Cristal Life

Présentée comme la “SCPI des besoins essentiels” par sa société de gestion, Cristal Life affiche un prix de part sensiblement décoté. Fixe à 208 €, il s’avère inférieur de 8,24 % à sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2025.

Inaugurée en 2021, Cristal Life a déjà connu deux revalorisations de sa valeur de souscription depuis sa création. Elle a ainsi augmenté de 4 % au total depuis sa création. Compte tenu de sa décote actuelle, une nouvelle augmentation pourrait se matérialiser en 2026.

La précédente revalorisation, actée en 2025, a permis à la SCPI de délivrer une performance globale annuelle de 7,51 %. Cet indicateur combine le taux de distribution (6,54 %) à la hausse du prix de part (+0,97 %).

Epsicap Nano

La jeune SCPI Epsicap Nano (anciennement appelée Epsilon 360°) a revalorisé son prix de part pour la cinquième fois au 1er juillet 2025. Cette hausse de 1,26 % a porté la valeur de souscription à 257 €.

Pour rappel, Espicap Nano a procédé à deux revalorisations du prix de part en 2024. Une première augmentation, de 250 à 252 €, est intervenue le 1er juillet 2024. Une nouvelle hausse a été actée au 31 décembre 2024, portant le prix de part à 253,80 €. Sur l’ensemble de l’année, la valeur de souscription d’Epsicap Nano s’est donc appréciée de 1,52 %.

À présent, le prix de part reste décoté de 8,07 % par rapport à la valeur de reconstitution la plus récente (279,57 €).

En prenant en compte ces revalorisations et la distribution de dividendes, la société de gestion communique une performance globale de 8,27 % pour 2025. Soit un taux de distribution de 7,01 %, à laquelle s’ajoute la hausse du prix de part de 1,26 % sur l’année.

Labellisée ISR, la SCPI développe son patrimoine avec une stratégie d’investissement centrée sur les actifs de petite taille (moins de 5 millions d’euros) en France et en Europe. Son portefeuille immobilier comprend 56 actifs au 1er avril 2026.

Coeur d’Avenir

SCPI spécialisée dans l’immobilier d’éducation (crèches, enseignement supérieur), Coeur d’Avenir détient 9 immeubles en date du 31 mars 2026. Lancée en 2023, elle poursuit la constitution de son patrimoine immobilier en France et affiche désormais une belle décote sur sa valeur de souscription.

Sa valeur de reconstitution s’élève à 217,47 € selon le bulletin d’information du 1er trimestre 2026. Ce faisant, le prix de part de 200 s’avère décoté de 8,03 %. La SCPI Coeur d’Avenir affiche ainsi un beau potentiel de revalorisation (non garanti).

Sur ses deux premières années d’existence, la SCPI pilotée par Sogenial Immobilier a délivré un taux de distribution annuel de 5 %. Elle a maintenu son rythme au 1er trimestre 2026, avec un dividende de 2,50 € par part, en ligne avec les distributions précédentes.

Notons pour finir que Coeur d’Avenir se présente comme une SCPI à fonds de partage. Elle soutient à ce titre les associations Le Rire Médecin et SOS Village d’Enfants.

Alta Convictions

La jeune SCPI diversifiée Alta Convictions a déjà enregistré deux augmentations de son prix de part depuis 2023. Forte d’une tendance favorable à la valorisation de son patrimoine, et donc à l’appréciation de sa valeur de reconstitution, elle affiche à présent un prix de part décoté de 7,70 %.

Avec 18 actifs en portefeuille, la SCPI gérée par Altarea IM poursuit son développement dans des conditions intéressantes. Les gérants soulignent d’ailleurs la hausse de la collecte d’Alta Convictions au 1er trimestre 2026, à environ 15 millions d’euros.

L’attractivité de la SCPI sort renforcée par plusieurs facteurs :

• Son taux de distribution 2025 au-dessus de la moyenne (6,57 %)
• L’augmentation de son prix de part depuis sa création (+2,66 %)
• La mise en place d’une distribution mensuelle des dividendes

Coeur d’Europe

Autre SCPI gérée par Sogenial Immobilier, Coeur d’Europe poursuit elle aussi une stratégie visant la valorisation de son patrimoine. Après deux augmentations de son prix de part en 2025 (+ 2 %), elle affiche encore un prix de part fortement sous-évalué en 2026. La décote s’élève ainsi à 7,05 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution.

Cette stratégie de revalorisation permet à la SCPI européenne d’afficher des performances solides. Sa performance globale annuelle (PGA), combinant le taux de distribution annuel et la variation du prix de part, a atteint 8,25 % en 2025.

À date, tous les voyants sont au vert pour cette SCPI lancée en 2021. Côté performances, son niveau de distribution reste régulier d’un trimestre à un autre (3,04 € brut par part au 1er trimestre 2026). Ses indicateurs de gestion immobilière (taux d’occupation, recouvrement des loyers, durée des baux, etc.) se montrent également solides.