Investir en SCPI en 2025, est-ce une bonne idée ? Le point sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier, les raisons de se tourner vers la pierre papier pour investir dans l’immobilier et les meilleures opportunités d’investissement.
Quelle SCPI choisir en 2025 ?
En 2025, on dénombre près de 200 sociétés civiles de placement immobilier sur le marché. Pour savoir dans quelle SCPI investir en 2025, il faut donc parvenir à trier le bon grain de l’ivraie.
Pour vous aider dans cette démarche, les experts de Portail-SCPI vous proposent leur sélection des meilleures SCPI de 2025 pour vous aider à prendre des décisions d’investissement éclairées. Découvrez les trois premières SCPI de ce classement.
CORUM Origin
CORUM Origin est une des SCPI dans lesquelles investir en 2025 selon Portail-SCPI, notamment en raison de son rendement dans la durée. Lancée en 2012, la pionnière des SCPI européennes a démontré jusqu’ici une certaine régularité.
Son taux de distribution a dépassé la barre des 6 % chaque année depuis sa création selon la société de gestion. En 2024 par exemple, il s’est fixé à 6,05 %. Puis, sur 10 ans, CORUM Origin affiche un taux de rendement interne (TRI) de 6,75 %.
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Transitions Europe
Transitions Europe est une SCPI européenne diversifiée performante qui attire de nombreux investisseurs. Elle se situe à la deuxième place du classement 2025 de la collecte des SCPI, avec 271 millions d’euros placés par les porteurs de parts. Cette collecte dynamique permet à la SCPI de continuer de profiter d’opportunités d’investissement attractives.
La popularité de Transitions Europe est en grande partie due à son rendement attractif. Elle a en effet affiché le meilleur taux de distribution de l’année 2023 d’après l’ASPIM : 8,16 %. Pour l’année 2024, la SCPI a dépassé ce haut niveau de rendement, avec un taux de 8,25 %. Son objectif de rendement 2025 a été revu à la hausse, pour dépasser 7,50 %.
Rappelons néanmoins que Transitions Europe cible un taux de distribution annuel de 5 % à plus long terme. N’oublions pas que la SCPI constitue un investissement de long terme. L’horizon de placement minimum recommandé est de 10 ans.
Comète
Lancée en décembre 2023 par la société de gestion Alderan, Comète est une jeune SCPI qui se classe parmi les plus performantes dès sa première année sur le marché. En effet, Comète a délivré un taux de distribution 2024 de 10,62 %, le plus élevé du marché de la pierre papier.
Pour 2025, la SCPI Comète a revu son objectif de rendement à la hausse, avec un taux de distribution de 8 % envisagé.
Sur le long terme, notons que la jeune SCPI vise à distribuer un rendement annuel de 6 %. Quant à son objectif de TRI sur 10 ans, il est fixé à 6,5 %.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement et le capital ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement en SCPI.
Pourquoi investir en SCPI en 2025 ?
En 2025, la SCPI (société civile de placement immobilier) reste un moyen attractif de développer son patrimoine immobilier. Il faut toutefois s’assurer d’investir dans les bons véhicules.
Profiter des opportunités du marché pour investir en SCPI en 2025
En effet, le marché de la pierre papier est scindé en deux parties, avec d’un côté les SCPI en bonne santé qui ont su profiter de la tendance de la baisse des prix immobiliers pour saisir des opportunités d’investissement. Ces mêmes SCPI parviennent à distribuer de bons rendements, au-dessus de la moyenne du marché.
De l’autre côté, certaines SCPI sont à éviter. Selon Portail-SCPI, celles-ci sont identifiables grâce à trois indicateurs principaux :
- La SCPI a baissé son prix de part au cours des deux dernières années ;
- Elle a distribué un rendement inférieur à la moyenne sur ces dernières années ;
- Elle affiche de nombreuses parts en attente de retrait.
Il n’est pas recommandé d’investir dans un véhicule qui présente un ou plusieurs de ces indicateurs. Pour rappel, le placement en SCPI s’accompagne d’un risque de perte en capital. Les revenus et la revente des parts ne sont pas garantis.
Ainsi, si la pierre papier s’avère adaptée à votre profil investisseur, cela peut avoir du sens d’investir en SCPI en 2025, sous réserve de choisir les bonnes.
Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine pour vous assurer que la SCPI convient à votre profil et à vos objectifs. Celui-ci vous orientera également vers les SCPI à privilégier.
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Viser un meilleur rendement que les placements sans risques
Les placements à capital garanti affichent des rendements plutôt faibles. Baromètre incontournable, le taux du livret A s’établit à 1,7 % depuis le 1er août 2025. Et les perspectives d’inflation 2025 plaident davantage pour une baisse de ce taux début 2026.
En parallèle, les fonds euros de l’assurance vie, également sans risques, atteignent une moyenne d’environ 2,5 % bruts sur 2024. Pour trouver mieux, il faut donc se tourner vers des investissements plus performants, comprenant une part de risques.
Parmi ceux-ci, les sociétés civiles de placement immobilier vous permettent d’accéder simplement aux rendements de l’immobilier. A titre d’exemple, 24 SCPI affichent un taux de distribution 2024 supérieur à 6 %, selon le classement 2025 du rendement des SCPI par taux de distribution de Portail-SCPI.
Un tel niveau de rendement, donné net de frais de gestion et avant fiscalité, confirme l’attractivité de la pierre papier pour les épargnants prêts à rechercher de la rentabilité en contrepartie d’une prise de risque.
Investir dans l’immobilier sans souci de gestion
Une des forces majeures de l’investissement en SCPI repose sur sa simplicité. L’ensemble de la gestion locative est confiée à une société spécialisée chargée de piloter la SCPI.
Cette dernière prend donc en charge la gestion du patrimoine immobilier (acquisitions, reventes, travaux), les relations avec les entreprises qui louent les immeubles, les changements d’occupants, les renégociations de baux… Et bien sûr, la perception des loyers qu’elle vous reverse sous forme de dividendes à intervalles réguliers, tous les trimestres ou tous les mois.
Il s’agit là d’une différence fondamentale entre un placement en SCPI et un investissement locatif traditionnel. La mise en location d’un appartement demande en effet davantage d’implication dans la gestion. De plus, le bailleur se trouve davantage exposé au risque de loyers non perçus, en raison d’une vacance entre deux locataires ou de problèmes d’impayés.
Un risque beaucoup plus nuancé dans le cas de la SCPI, puisque les revenus locatifs sont perçus auprès des dizaines ou centaines de locataires qui occupent les nombreux biens détenus par les porteurs de parts de la société.
Compléter sa retraite
Grâce à sa capacité à distribuer des revenus locatifs versés à intervalles réguliers, l’investissement en SCPI répond bien à l’objectif de préparation de la retraite. En effet, les dividendes versés viennent compléter les pensions et diminuer, partiellement ou totalement, l’écart avec les salaires et autres revenus d’activité.
Pour de nombreux retraités, un placement réussi en SCPI répond donc à deux préoccupations majeures :
- Obtenir des revenus complémentaires ;
- Limiter le temps et l’énergie requis pour la gestion de leur épargne.
Dans l’optique de la préparation de la retraite, vous pouvez envisager un investissement au comptant, afin de percevoir les revenus locatifs rapidement, à l’issue du délai de jouissance.
Autre possibilité, l’acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI vous permet d’anticiper cette échéance avantageusement. Elle se fait à un prix réduit, avec une décote variable selon la durée du démembrement. Pendant cette période, vous ne percevez pas de dividendes : le versement des revenus locatifs débutera à l’échéance du démembrement, lorsque vous récupérez la pleine propriété des parts.
Pour optimiser ce type de placement, vous pouvez choisir la durée de démembrement de sorte à commencer à percevoir les revenus complémentaires une fois à la retraite.
Comment investir en SCPI en 2025 ?
Pour investir en SCPI en 2025, différentes méthodes de souscription existent.
Vous pouvez tout d’abord souscrire des parts de SCPI au comptant, en engageant votre épargne personnelle. La pierre papier affiche un faible ticket d’entrée (quelques centaines d’euros) par rapport à un investissement immobilier classique.
Vous pouvez par ailleurs investir à votre rythme grâce aux versements programmés et au réinvestissement des dividendes. D’autant plus que la décimalisation des parts est autorisée, permettant d’investir progressivement et assez facilement en SCPI. À noter que toutes les SCPI ne proposent pas ces options d’investissement.
Il est aussi possible d’investir en SCPI à crédit pour acheter des parts avec l’argent prêté par la banque. D’une manière générale, les taux d’emprunt restent assez élevés. Cependant, on observe une tendance à la baisse. Si celle-ci se poursuit, les conditions de financement pourraient devenir meilleures en 2025.
Vous pouvez également opter pour le démembrement de parts de SCPI. La souscription est alors partagée entre le nu-propriétaire et l’usufruitier, permettant de bénéficier d’une décote sur le prix de part à l’achat. En achetant uniquement la nue-propriété, vous ne percevez pas les revenus locatifs pendant toute la durée du démembrement. Ils reviennent à l’usufruitier. À l’issue de la période de démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété des parts et commencez ainsi à percevoir l’ensemble des dividendes.
Enfin, vous pouvez souscrire des parts de SCPI via l’assurance vie. Cette méthode permet de profiter de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe sur les revenus de vos SCPI ainsi que d’autres atouts propres à cette méthode d’investissement (liquidité garantie par l’assureur par exemple). Notez qu’il est également possible d’investir en SCPI dans un plan d’épargne retraite (PER).
Apprenez-en plus sur le fonctionnement de l’investissement en SCPI en téléchargeant notre guide.
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Les précautions à prendre pour investir en SCPI en 2025
Zoom sur les bons réflexes à retenir pour investir en SCPI en 2025.
L’investissement SCPI doit être adapté à votre profil et vos besoins
Comme tout investissement immobilier, l’achat de parts de SCPI présente un risque de perte en capital et ne garantit pas les rendements futurs.
De plus, la durée de placement recommandée se situe aux alentours de 8 à 10 ans minimum. Il s’agit donc d’un investissement de long terme.
Compte tenu de ces caractéristiques, il est donc indispensable de s’assurer que ce type de placement correspond bien à votre profil d’investisseur et à vos objectifs patrimoniaux. Les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr peuvent vous accompagner gratuitement dans cette démarche.
Éviter les SCPI en difficulté
Comme évoqué plus haut dans cet article, un certain nombre de SCPI ont connu une baisse de leur prix de part depuis l’été 2023. En outre, plus d’une vingtaine d’entre elles comptent plus de 3 % de parts en attente de retrait d’après les données de l’ASPIM à l’issue du premier semestre 2025.
Il est donc indispensable de se détourner de ces véhicules si vous souhaitez investir en SCPI en 2025. D’autant que les meilleures SCPI du marché parviennent à tenir ces différents problèmes à distance et continuent de répondre aux demandes des épargnants.
Privilégier la diversification
Investir en SCPI peut s’envisager dès quelques milliers d’euros. Il s’agit d’ailleurs d’un atout de ce type de placement, accessible au plus grand nombre.
Néanmoins, à partir du moment où vous commencez à réaliser un investissement plus conséquent, il faut réfléchir à diversifier votre portefeuille SCPI en choisissant différents véhicules.
Composer un portefeuille diversifié vous permet de mieux répartir le risque lié à l’investissement en SCPI. En prime, vous pouvez cibler différents marchés immobiliers, en termes de secteurs typologiques mais aussi de localisation.
En effet, un nombre croissant de SCPI construisent leur parc immobilier en dehors des frontières françaises. Ces SCPI européennes bénéficient d’ailleurs d’une fiscalité avantageuse, les revenus distribués étant notamment exonérés des prélèvements sociaux de 17,2 %.
Là encore, l’expertise d’un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé peut vous aider dans la sélection des SCPI pour composer votre portefeuille de SCPI selon votre budget.
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