Les SCPI ont délivré, au cours des 20 dernières années, des rendements avoisinant les 5 %. Mais quels sont les meilleurs rendements des SCPI par catégorie sectorielle en 2020 ?

4,18 %, c’est le taux de rendement moyen enregistré par les SCPI en 2020. En ce qui concerne leur performance globale, elle s’établit à 5,30 % pour l’année civile 2020, contre 5,60 % en 2019. Différents types de SCPI existent sur le marché qui investissent dans des catégories d’actifs immobiliers variées. Dans ce nouvel article, nous nous intéresserons aux meilleurs rendements des SCPI par catégorie sectorielle.

En consultant les chiffres publiés par l’ASPIM-IEIF, vous constaterez que les SCPI diversifiées affichent le meilleur taux de rendement pour l’exercice 2020 : 4,82 %. Ce dernier est légèrement inférieur à celui de 2019 : 5,03 %. Cette typologie de SCPI a proposé un rendement global légèrement au-dessus des rendements des autres SCPI du marché. Idem pour la performance globale des SCPI diversifiées en 2020 : 5,73 %.

Les SCPI de commerces ont logiquement été impactées par les différents confinements et fermetures administratives. Elles affichent donc un rendement inférieur à 2019 en enregistrant un taux de rendement à 3,67 % en 2020, contre 4,42 % auparavant. La variation moyenne du prix de la part a été de + 0,23 %. Inutile de rappeler que les SCPI de commerces concernent exclusivement les locaux commerciaux ou encore les murs des magasins. D’où leur appellation.

Toujours selon les chiffres de l’ASPIM-IEIF, les SCPI spécialisées ont délivré un taux de rendement de 4,41 % en 2020, contre 4,50 % en 2019. Il y a donc une légère baisse. Ces SCPI procurent un rendement niveau supérieur à celui des autres SCPI du marché et ce depuis plusieurs années consécutives maintenant. Différentes SCPI thématiques sont ouvertes à la souscription comme la SCPI Pierval Santé ou la SCPI Activimmo pour les plus connues. Elles investissent une grande partie de leurs capitaux dans des secteurs porteurs, comme la santé ou encore la logistique.

Plus nombreuses, les SCPI de bureaux terminent l’année 2020 avec un taux de rendement de 4,04 %, contre 4,28 % en 2019. Autrement dit, elles ont été moins rémunératrices par rapport aux autres SCPI du marché mais ont connu en moyenne une revalorisation supérieure du prix de la part de +1,4 % ce qui est honorable.

En prenant en compte la revalorisation du prix des parts des SCPI de bureaux (+ 1,40 %), elles occupent la deuxième place dans le classement des meilleurs typologies de SCPI. En effet, leur performance globale ressort à 5,44 %. Visiblement, elle dépasse celle des SCPI de commerces (3,90 %) et celle des SCPI spécialisées (4,44 %).

SCPI Société de gestion DVM 2020
Cœur de Régions Sogenial 6,30 %
Immo Placement Voisin 5,50 %
Primopierre Primonial REIM 5,04 %
Efimmo 1 SOFIDY 4,80 %
PFO2 Périal AM 4,50 %
Eurovalys ADVENIS 4,50 %
Epargne Foncière La Française AM 4.40%
SCPI Société de gestion DVM 2020
Cœur de Ville Sogenial Immobilier 5,30 %
Actipierre 3 AEW CILOGER 5,24 %
Actipierre 2 AEW CILOGER 5,22 %
Altixia Commerces ALTIXIA REIM 5,03 %
Actipierre 1 AEW CILOGER 4,71 %
Novapierre Allemagne PAREF GESTION 4,51 %
Foncière Remusat Voisin 4,40 %
Immorente Sofidy 4,42 %
Ficommerce Europe Fiducial Gérance 4,13 %
SCPI Société de gestion DVM 2020
Pierval Santé EURYALE 4,95 %
Primovie PRIMONIAL REIM 4,50 %
SCPI Société de gestion DVM 2020
Activimmo ALDERAN 6,05 %
Interpierre France PAREF GESTION 4,70 %
SCPI Société de gestion DVM 2020
Kyaneos Pierre KYANEOS AM 6,07 %
Primofamily PRIMONIAL REIM 3,50 %
Novapierre Résidentiel PAREF GESTION 2,08 %

Corum Origin, Corum XL et Eurion restent les SCPI diversifiées les plus rentables du marché, notamment à l’échelle européenne. En 2020, elles ont affiché, respectivement, des TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 6 %, 5,66 % et 10,40 %.

À titre de rappel, les SCPI dites diversifiées investissent dans des secteurs variés : bureaux, commerces, logistiques, commerces, etc. Elles offrent ainsi une meilleure mutualisation des risques locatifs en diversifiant au maximum leurs portefeuilles d’actifs immobiliers.

SCPI Société de gestion DVM 2020
Eurion CORUM AM 10.40%
Atlantique Pierre 1 PAREF GESTION 6,62 %
Vendôme Régions NORMA CAPITAL 6,02 %
Corum Origin CORUM AM 6%
NEO NOVAXIA Investissement 6 %
Corum XL CORUM AM 5.66%
Cap Foncières et Territoires Foncière et Territoires 5,63 %
UFIFRANCE Immobilier PRIMONIAL REIM 5,52 %
Capiforce Pierre PAREF GESTION 5,50 %
Épargne Pierre Voisin 5,38 %
ALTIXIA Cadence XII ALTIXIA REIM 5,13 %
Primopierre PRIMONIAL REIM 5,04 %
My ShareSCPI Voisin 5 %
Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087