Les SCPI ont délivré, au cours des 20 dernières années, des rendements avoisinant les 5 %. Mais quels sont les meilleurs rendements des SCPI par catégorie sectorielle en 2020 ?
4,18 %, c’est le taux de rendement moyen enregistré par les SCPI en 2020. En ce qui concerne leur performance globale, elle s’établit à 5,30 % pour l’année civile 2020, contre 5,60 % en 2019. Différents types de SCPI existent sur le marché qui investissent dans des catégories d’actifs immobiliers variées. Dans ce nouvel article, nous nous intéresserons aux meilleurs rendements des SCPI par catégorie sectorielle.
Petit rappel sur les rendements moyens des SCPI par catégorie en 2020
4,82 % de rendement pour les SCPI diversifiées
En consultant les chiffres publiés par l’ASPIM-IEIF, vous constaterez que les SCPI diversifiées affichent le meilleur taux de rendement pour l’exercice 2020 : 4,82 %. Ce dernier est légèrement inférieur à celui de 2019 : 5,03 %. Cette typologie de SCPI a proposé un rendement global légèrement au-dessus des rendements des autres SCPI du marché. Idem pour la performance globale des SCPI diversifiées en 2020 : 5,73 %.
3,67 % de rendement pour les SCPI de commerces
Les SCPI de commerces ont logiquement été impactées par les différents confinements et fermetures administratives. Elles affichent donc un rendement inférieur à 2019 en enregistrant un taux de rendement à 3,67 % en 2020, contre 4,42 % auparavant. La variation moyenne du prix de la part a été de + 0,23 %. Inutile de rappeler que les SCPI de commerces concernent exclusivement les locaux commerciaux ou encore les murs des magasins. D’où leur appellation.
4,41 % de rendement pour les SCPI thématiques ou spécialisées
Toujours selon les chiffres de l’ASPIM-IEIF, les SCPI spécialisées ont délivré un taux de rendement de 4,41 % en 2020, contre 4,50 % en 2019. Il y a donc une légère baisse. Ces SCPI procurent un rendement niveau supérieur à celui des autres SCPI du marché et ce depuis plusieurs années consécutives maintenant. Différentes SCPI thématiques sont ouvertes à la souscription comme la SCPI Pierval Santé ou la SCPI Activimmo pour les plus connues. Elles investissent une grande partie de leurs capitaux dans des secteurs porteurs, comme la santé ou encore la logistique.
4,04 % de rendement pour les SCPI de bureaux
Plus nombreuses, les SCPI de bureaux terminent l’année 2020 avec un taux de rendement de 4,04 %, contre 4,28 % en 2019. Autrement dit, elles ont été moins rémunératrices par rapport aux autres SCPI du marché mais ont connu en moyenne une revalorisation supérieure du prix de la part de +1,4 % ce qui est honorable.
En prenant en compte la revalorisation du prix des parts des SCPI de bureaux (+ 1,40 %), elles occupent la deuxième place dans le classement des meilleurs typologies de SCPI. En effet, leur performance globale ressort à 5,44 %. Visiblement, elle dépasse celle des SCPI de commerces (3,90 %) et celle des SCPI spécialisées (4,44 %).
Zoom sur les meilleurs rendements SCPI par catégorie sectorielle
Pour les SCPI Bureaux
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Cœur de Régions | Sogenial | 6,30 % |
Immo Placement | Voisin | 5,50 % |
Primopierre | Primonial REIM | 5,04 % |
Efimmo 1 | SOFIDY | 4,80 % |
PFO2 | Périal AM | 4,50 % |
Eurovalys | ADVENIS | 4,50 % |
Epargne Foncière | La Française AM | 4.40% |
Pour les SCPI Commerces
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Cœur de Ville | Sogenial Immobilier | 5,30 % |
Actipierre 3 | AEW CILOGER | 5,24 % |
Actipierre 2 | AEW CILOGER | 5,22 % |
Altixia Commerces | ALTIXIA REIM | 5,03 % |
Actipierre 1 | AEW CILOGER | 4,71 % |
Novapierre Allemagne | PAREF GESTION | 4,51 % |
Foncière Remusat | Voisin | 4,40 % |
Immorente | Sofidy | 4,42 % |
Ficommerce Europe | Fiducial Gérance | 4,13 % |
Pour les SCPI Santé
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Pierval Santé | EURYALE | 4,95 % |
Primovie | PRIMONIAL REIM | 4,50 % |
Pour les SCPI Logistique
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Activimmo | ALDERAN | 6,05 % |
Interpierre France | PAREF GESTION | 4,70 % |
Pour les SCPI Résidentielles
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Kyaneos Pierre | KYANEOS AM | 6,07 % |
Primofamily | PRIMONIAL REIM | 3,50 % |
Novapierre Résidentiel | PAREF GESTION | 2,08 % |
Qu’en est-il des meilleurs rendements des SCPI diversifiées ?
Corum Origin, Corum XL et Eurion restent les SCPI diversifiées les plus rentables du marché, notamment à l’échelle européenne. En 2020, elles ont affiché, respectivement, des TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 6 %, 5,66 % et 10,40 %.
À titre de rappel, les SCPI dites diversifiées investissent dans des secteurs variés : bureaux, commerces, logistiques, commerces, etc. Elles offrent ainsi une meilleure mutualisation des risques locatifs en diversifiant au maximum leurs portefeuilles d’actifs immobiliers.
Voici un tableau récapitulatif des meilleurs rendements des SCPI diversifiées en 2020
SCPI | Société de gestion | DVM 2020 |
Eurion | CORUM AM | 10.40% |
Atlantique Pierre 1 | PAREF GESTION | 6,62 % |
Vendôme Régions | NORMA CAPITAL | 6,02 % |
Corum Origin | CORUM AM | 6% |
NEO | NOVAXIA Investissement | 6 % |
Corum XL | CORUM AM | 5.66% |
Cap Foncières et Territoires | Foncière et Territoires | 5,63 % |
UFIFRANCE Immobilier | PRIMONIAL REIM | 5,52 % |
Capiforce Pierre | PAREF GESTION | 5,50 % |
Épargne Pierre | Voisin | 5,38 % |
ALTIXIA Cadence XII | ALTIXIA REIM | 5,13 % |
Primopierre | PRIMONIAL REIM | 5,04 % |
My ShareSCPI | Voisin | 5 % |