Le taux de rendement des SCPI a été publié par l’ASPIM-IEIF pour l’exercice de 2020. Il ressort à 4,18 %, soit une performance globale de 5,30 % en ajoutant l’augmentation moyenne du prix des parts de 1,12%. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour investisseurs immobiliers ayant opté pour ces véhicules d’investissement collectif.
En ce qui concerne la collecte des SCPI, toujours selon les chiffres divulgués par l’ASPIM, elle a bondi de 54 % au 4e trimestre 2020, soit un volume de collecte global annuel de 8 milliards d’euros. Plus de détails dans cet article.

En 2020, le taux de rendement des SCPI ressort à 4,18 % (source ASPIM-IEIF)Indéniablement, le marché de la pierre papier a été ralenti par la crise sanitaire, notamment au cours du 1er semestre 2020. Malgré cela, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont retrouvé peu à peu leurs couleurs. Leur taux de rendement annuel s’établit à 4,18 % pour l’exercice de 2020. Certes, le taux de rendement de 2019 (4,4 %) était légèrement meilleur, mais celui de l’année 2020 demeure rassurant en cette année de Covid-19.
Selon les explications données par l’ASPIM, les prix de parts des SCPI ont fait l’objet de revalorisations au début de l’année 2020. Ensuite, ils se sont stabilisés au second semestre. C’est ainsi que les SCPI diversifiées ont pu tirer leur épingle du jeu en enregistrant le meilleur taux de rendement moyen en 2020 : 4,82 %. Juste derrière, les SCPI commerces terminent l’année positivement avec un taux de distribution de 4,67 %, contre 4,42 % en 2019.
Pour l’exercice de 2020, les SCPI spécialisées et les SCPI de bureaux affichent des taux de rendements respectifs de 4,41 % et 4,04 %. Elles ont été moins performantes par rapport aux SCPI diversifiées et SCPI commerces. En revanche, si on prend en compte la variation de la valeur de parts des SCPI bureaux (+1,40 %), celles-ci se classent en seconde position, derrière les SCPI diversifiées. Et pourtant, certains des actifs de bureaux détenus par les SCPI ont subi les conséquences néfastes du confinement.
Plus concrètement, la performance globale des SCPI diversifiées s’établit à 5,73 % en 2020, contre 5,44 % pour les SCPI de bureaux, 4,90 % pour les SCPI commerces et 4,44 % pour les SCPI spécialisées. À la grande surprise des investisseurs, la performance globale des SCPI s’inscrit à 5,30 % pour l’exercice de 2020, contre 5,60 % en 2019. Il y a une légère baisse, certes, mais la performance est toujours au rendez-vous.

La performance des SCPI reste attractive en 2020 en dépit de la crise du Covid-19 qui a fait trembler l’économie mondiale. Mais on ne peut pas en dire autant de la performance des Organismes de Placement Collectif Immobilier. À titre de rappel, les OPCI disposent d’un portefeuille d’actifs immobiliers (60 % à 90 %) et d’actifs financiers (jusqu’à 30 %).
La performance globale des OPCI est en baisse de -1,54 % pour l’exercice de 2020. Cela s’explique notamment par l’exposition de leurs actifs aux variations des cours des foncières cotées en Bourse. En moyenne, la valeur liquidative des OPCI a chuté de 2,87 % en 2020.

En plus d’un taux de rendement supérieur à la moyenne du marché, le volume de collecte des SCPI a bondi à 1,56 milliard d’euros au 4e trimestre 2020. Rappelons que la collecte des SCPI au 2e trimestre a beaucoup souffert de la crise sanitaire liée au coronavirus. Elle s’établissait à 875 millions d’euros avant de rebondir à 1,01 milliard d’euros au 3e trimestre 2020.
Le niveau de la collecte des SCPI a progressé continuellement au fils des neuf premiers mois de l’année 2020. Au 4e trimestre, les choses se sont encore améliorées. Effectivement, au cours de cette période, le volume collecté a explosé, soit une hausse significative de 54 % par rapport au 3e trimestre 2020.
En 2020, les SCPI ont drainé plus de 6,03 milliards d’euros de collecte. Elle a chuté de 29,5 % par rapport à celle de l’exercice de 2019 (contre 30 % pour les OPCI). L’ASPIM précise, néanmoins, qu’il s’agit d’un résultat positif, au dessus des attentes. Depuis ces dernières, les SCPI ont enchainé les records de collecte. La collecte de 2020 est la 3e plus forte collecte enregistrée par les SCPI.

Voici un tableau récapitulatif des 10 SCPI recommandées en 2021 avec leur rendement respectif

SCPI Rendements 2020 Société de Gestion
Eurion 10,40 % CORUM AM
Kyaneos Pierre 6,10 % Kyaneos AM
Activimmo 6,05 % Alderan
Corum Origin 6% CORUM AM
Corum XL 5,66 % CORUM AM
Epargne Pierre 5,36 % Atland Voisin
Pierval Santé 4,95 % Euryale AM
PF Grand Paris 4,53 % Perial AM
Primovie 4,51 % Primonial REIM
Eurovalys 4,50 % Advenis REIM
En termes de capitalisation, la SCPI Primovie offre la plus grosse capitalisation du classement. En fin d’année 2020, sa capitalisation s’est située à plus de 3 396 M€, contre 1 385 M€ pour Pierval Santé et 1 361 M€ pour la SCPI diversifiée Epargne Pierre.
En ce qui concerne la SCPI Eurion lancée par CORUM AM en 2020, c’est l’une des SCPI à suivre de très près en 2021. Compte tenu de son patrimoine récent, son Taux d’Occupation Financier est bien entendu de 100 %. Viennent ensuite les SCPI Corum XL (99,7 %), Pierval Santé (99,39 %) et Activimmo (99,10 %).

Louis Legasse
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Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

CIF : E009507 Orias : 20009087